Nöbetçi Eczaneler
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 2026 yılının birinci altı aylık dönemine (Ocak–Haziran) ilişkin taksit/borç bakiyesi güncelleme oranlarını duyurdu. TOKİ’nin “Endeksler” başlığıyla yayımladığı bilgilere göre artış oranları, projelerin satış şartlarına göre farklılaşıyor.
Hangi projeye hangi oran uygulanacak?
1) Yeni projeler (memur maaş artışına endeksli satışlar):
- 1 Temmuz 2025 – 31 Aralık 2025 dönemine ait memur maaş artış oranı esas alınacak.
- Bu oran %15,57 olarak açıklandı.
2) Eski projeler ve Emlak Bankası’ndan devredilen projeler:
- Aynı döneme ait memur maaş artışı (%15,57), TÜFE (%12,19) ve Yİ-ÜFE (%10,34) oranları kıyaslanacak.
- Bu üçlü arasındaki en düşük oran uygulanacak; TOKİ’ye göre 2026 ilk yarısında bu oran %10,34.
3) TOKİ arsa satışları (taksitle arsa geri ödemeleri):
- Arsa borç bakiyesi ve taksit bedelleri, bir önceki altı aylık döneme ait Yİ-ÜFE ile güncellenecek.
- 2026 ilk yarısı için %10,34.
4) TOKİ konut kredileri (kurumun kullandırdığı krediler):
- Geri ödemelerde %15,57 oranı uygulanacağı bildirildi.
Vatandaş neye dikkat etmeli?
- Artış oranı, sözleşmenizde yazan endeks türüne göre değişiyor (yeni proje/ eski proje/ arsa/ kredi).
- Güncelleme, genelde hem kalan borç bakiyesine hem de taksit tutarına yansıyor.
- Temmuz–Aralık 2026 dönemi için yeni oranlar, yılın ikinci yarısında ayrıca açıklanıyor (bu duyuru Ocak–Haziran içindir).
1) Yeni projeler (memur maaş artışı: %15,57)
- Artış tutarı: 5.000 × 0,1557 = 778,50 TL
- Yeni taksit: 5.000 + 778,50 = 5.778,50 TL
✅ Sonuç: 5.778,50 TL
2) Eski projeler / Emlak Bankası devri (en düşük oran: Yİ-ÜFE %10,34)
- Artış tutarı: 5.000 × 0,1034 = 517,00 TL
- Yeni taksit: 5.000 + 517,00 = 5.517,00 TL
✅ Sonuç: 5.517,00 TL
3) (Karşılaştırma) Eğer TÜFE %12,19 uygulanmış olsaydı
- Artış tutarı: 5.000 × 0,1219 = 609,50 TL
- Yeni taksit: 5.000 + 609,50 = 5.609,50 TL
✅ Sonuç: 5.609,50 TL
İki örnek borç seçelim: 200.000 TL ve 500.000 TL.
1) Yeni projeler (%15,57)
Örnek A: Kalan borç 200.000 TL
- Artış: 200.000 × 0,1557 = 31.140 TL
- Yeni borç: 200.000 + 31.140 = 231.140 TL
✅ 231.140 TL
Örnek B: Kalan borç 500.000 TL
- Artış: 500.000 × 0,1557 = 77.850 TL
- Yeni borç: 500.000 + 77.850 = 577.850 TL
✅ 577.850 TL
2) Eski projeler / Emlak Bankası devri (%10,34)
Örnek A: Kalan borç 200.000 TL
- Artış: 200.000 × 0,1034 = 20.680 TL
- Yeni borç: 200.000 + 20.680 = 220.680 TL
✅ 220.680 TL
Örnek B: Kalan borç 500.000 TL
- Artış: 500.000 × 0,1034 = 51.700 TL
- Yeni borç: 500.000 + 51.700 = 551.700 TL
✅ 551.700 TL