Şubat 2026 kira artış tavanı %33,98 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 3 Şubat 2026 tarihinde yayımladığı ocak ayı enflasyon verileri, şubat ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış oranını da belirledi. TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi esas alınarak yapılan hesaplamaya göre, konut ve işyeri kiralarında bu ay uygulanabilecek azami artış oranı %33,98 oldu. Bu kapsamda, kira kontrat süresi şubat ayında dolan kiracılar için artış oranı üst sınır niteliği taşırken, tarafların daha düşük bir artışta anlaşmasının da mümkün olduğu vurgulanıyor.

Enflasyon verisi ne diyor?

Ocak 2026 verilerine göre;

• TÜFE aylık artış: %4,84

• TÜFE yıllık artış: %30,65

• TÜFE 12 aylık ortalama (kira artışında esas alınan): %33,98

Aynı bültende, üretici fiyatlarındaki görünüm de kira/ücret pazarlıkları açısından yakından izlenen bir gösterge olarak öne çıktı: Yİ-ÜFE aylık %2,67, yıllık %27,17, 12 aylık ortalama %25,39.

Kira artış oranı hangi veriye göre belirleniyor?

Konut ve işyeri kira artışlarında, uygulamada “tavan oran” olarak takip edilen gösterge TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı. Şubat ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için üst sınır, ocak ayı TÜFE’sinin 12 aylık ortalaması olan %33,98 üzerinden hesaplanıyor.

Bu çerçeve, kira artışlarının TÜFE 12 aylık ortalamasını aşmayacak şekilde belirlenmesi gerektiği ilkesine dayanıyor.

Geçen aya göre geriledi

Kira artış tavanı, bir önceki ay açıklanan seviyeye kıyasla aşağı yönlü geldi. Ocak ayında (aralık enflasyonu sonrası) tavan oran %34,88 olarak izlenmişti; şubat için hesaplanan tavan %33,98 oldu.

Örnek hesaplama

Aşağıdaki örnek, yalnızca üst sınır mantığını göstermek amacıyla verilmiştir:

%25 tavan uygulamasından sonra sistem nasıl işliyor?

Konut kiralarında bir dönem uygulanan %25’lik artış sınırı (geçici düzenleme), süresinin dolmasının ardından yerini yeniden TÜFE bazlı üst sınıra bıraktı.