Nöbetçi Eczaneler
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Şubat 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) raporu, konut piyasasında fiyat artışlarının nominal olarak güçlü seyrini koruduğunu, ancak enflasyondan arındırılmış verilerde satış tarafında zayıflığın sürdüğünü ortaya koydu. Rapora göre şubatta konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 arttı, ancak reel olarak yüzde 3,9 geriledi. Buna karşılık yeni kiracı kira endeksi aynı dönemde nominal yüzde 34,2, reel yüzde 2 artış gösterdi.
Konut fiyat endeksi şubatta yükseldi, ancak reel bazda geriledi
TCMB verilerine göre Türkiye genelinde kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine çıktı. Yıllık bazda artış yüzde 26,4 olarak kaydedilirken, aynı dönemde reel düşüş yüzde 3,9 oldu. Bu görünüm, konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini ancak enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi. Raporda yer alan grafikler de, nominal fiyat artışları sürse de reel seride aşağı yönlü baskının devam ettiğine işaret etti. Özellikle sayfa 3’teki yıllık değişim grafiğinde nominal ve reel seyir arasındaki ayrışma dikkat çekiyor.
Üç büyük ilde en yüksek yıllık artış Ankara’da
Şubat verilerine göre üç büyük il arasında en yüksek yıllık konut fiyat artışı Ankara’da görüldü. Ankara’da konut fiyat endeksi yıllık yüzde 29,7 artarken, İstanbul’da bu oran yüzde 28,0, İzmir’de ise yüzde 25,8 oldu. Aylık değişimlerde ise İstanbul yüzde 2,2 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’da aylık artış yüzde 1,7, İzmir’de ise yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Endeks seviyesi Ankara’da 237,2 ile üç büyük il içinde en yüksek düzeye ulaşırken, İstanbul 201,1, İzmir ise 208,8 seviyesinde kaldı.
Konya-Karaman bölgesinde artışlar ülke ortalamasının gerisinde kaldı
Raporda Konya ve Karaman’ın yer aldığı bölgede konut fiyat artışının Türkiye ortalamasının altında seyrettiği görüldü. Şubat 2026 itibarıyla Konya-Karaman bölgesinde yıllık konut fiyat endeksi artışı yüzde 21,4 olarak kaydedildi. Aynı dönemde Türkiye genelinde yıllık artış yüzde 26,4 olurken, Konya-Karaman bölgesi alt sıralarda yer aldı. Yeni kiracı kira endeksinde de benzer bir tablo ortaya çıktı. Bölgede yıllık yeni kiracı kira artışı yüzde 26,9 olarak hesaplanırken, Türkiye genelindeki artış yüzde 34,2 oldu. Böylece Konya-Karaman bölgesinde hem konut fiyatlarında hem de yeni kiracı kiralarında artış hızının ülke ortalamasının altında kaldığı görüldü.
Bölgesel fiyat artışında İç Anadolu ve Doğu öne çıktı
Raporda bölgesel dağılım da dikkat çekti. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre yıllık konut fiyat artışında en yüksek oran yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde görüldü. Bu bölgeyi yüzde 30,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesi izledi. Ankara yüzde 29,7 ile üst sıralarda yer aldı. En düşük yıllık artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi yüzde 20,1 ile düşük artış gösteren diğer bölgeler arasında yer aldı. Sayfa 4’teki bölgesel dağılım grafiği, fiyat artışlarının ülke genelinde sürdüğünü ancak hızın bölgeler arasında belirgin biçimde farklılaştığını gösteriyor.
Yeni kiracı kira endeksi konut fiyatlarından daha hızlı arttı
Rapora göre yeni kiracılar için kira artışları, konut fiyat artışlarının üzerinde seyretmeye devam etti. Yeni Kiracı Kira Endeksi şubatta aylık yüzde 1,6 artarak 298,3 seviyesine yükseldi. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal bazda yüzde 34,2, reel bazda ise yüzde 2,0 arttı. Böylece satış tarafında reel kayıp sürerken, kiralama tarafında reel artışın devam ettiği görüldü. Sayfa 5’te yer alan karşılaştırmalı grafikte, yeni kiracı kira endeksinin yıllık değişim oranı konut fiyat endeksinin üzerinde seyretmeye devam ediyor.
Kira artışında İstanbul açık ara önde
Üç büyük il bazında yeni kiracı kira endeksinde en sert yıllık artış İstanbul’da kaydedildi. İstanbul’da yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 41,0 artarken, Ankara’da yüzde 36,1, İzmir’de yüzde 34,1 artış görüldü. Aylık bazda da İstanbul yüzde 2,4 ile yine ilk sırada yer aldı. Ankara’da aylık artış yüzde 1,8, İzmir’de yüzde 0,7 oldu. Endeks seviyeleri incelendiğinde Ankara’nın 322,8 ile en yüksek düzeye ulaştığı, İzmir’in 297,7 ve İstanbul’un 279,0 seviyesinde bulunduğu görüldü. Sayfa 5’teki grafik, üç büyük ilde kira endeksinin 2023 sonrası belirgin biçimde yükseldiğini ortaya koyuyor.
Bölgesel kira artışlarında en yüksek artış İstanbul’da, en düşük artış deprem bölgesinde
Bölgesel yeni kiracı kira endeksi verilerinde de İstanbul zirvede yer aldı. Şubat 2026 itibarıyla yıllık kira artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 41,0 ile İstanbul oldu. İstanbul’u yüzde 37,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesi; yüzde 37,3 ile Antalya, Burdur ve Isparta bölgesi izledi. En düşük artış ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi. Bu görünüm, kira piyasasında da bölgesel dengesizliklerin sürdüğüne işaret etti.
Piyasada ana tablo: satışta reel baskı, kirada güçlü artış
Raporun genel görünümü, Türkiye konut piyasasında iki farklı eğilimin aynı anda sürdüğünü ortaya koyuyor. Konut satış fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda gerileme sürüyor. Buna karşılık yeni kiracılar için oluşan kira düzeyleri hem nominal hem reel olarak yükselmeyi sürdürüyor. Bu tablo, yatırım ve barınma maliyetleri açısından piyasadaki baskının kiralama tarafında daha belirgin hale geldiğini gösteriyor. Özellikle büyükşehirlerde ve bazı bölgelerde kira artış hızının satış fiyatlarını aşması, kiracıların karşı karşıya olduğu yükün ağırlaştığına işaret ediyor.