Nöbetçi Eczaneler
Türkiye İstatistik Kurumu’nun 9 Eylül 2026 tarihinde yayımladığı Temmuz 2026 İnşaat Maliyet Endeksi, konuttan ticari yapılara, altyapıdan bina dışı yatırımlara kadar inşaat sektöründeki maliyet baskısının devam ettiğini gösterdi.
Temmuz ayında genel inşaat maliyet endeksi bir önceki aya göre yüzde 1,15, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 28,33 arttı.
Maliyet artışının iki temel bileşeninde de yükseliş sürerken, yıllık bazda işçilik maliyetlerinin malzeme maliyetlerinden daha hızlı artması öne çıktı.
Malzeme endeksi temmuzda bir önceki aya göre yüzde 1,28, işçilik endeksi ise yüzde 0,92 yükseldi. Yıllık bazda ise malzeme maliyetlerindeki artış yüzde 27,13, işçilik maliyetlerindeki yükseliş yüzde 30,51 olarak hesaplandı.
İnşaat maliyetlerinde Temmuz 2026 tablosu
| Gösterge | Aylık değişim | Yıllık değişim |
|---|---|---|
| Toplam inşaat maliyeti | %1,15 | %28,33 |
| Malzeme | %1,28 | %27,13 |
| İşçilik | %0,92 | %30,51 |
| Bina inşaatı | %1,08 | %28,37 |
| Bina – malzeme | %1,21 | %27,34 |
| Bina – işçilik | %0,86 | %30,19 |
| Bina dışı yapılar | %1,38 | %28,19 |
| Bina dışı – malzeme | %1,49 | %26,50 |
| Bina dışı – işçilik | %1,15 | %31,65 |
İşçilik maliyetindeki artış yüzde 30’u geçti
Temmuz verilerindeki en dikkat çekici başlıklardan biri işçilik maliyetleri oldu.
Genel inşaat sektöründe işçilik endeksi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30,51 yükselirken, bina inşaatlarında yıllık işçilik artışı yüzde 30,19 olarak gerçekleşti.
Bina dışı yapılarda ise işçilik maliyetleri yıllık yüzde 31,65 arttı. Bu oran, Temmuz 2026 verilerindeki ana gruplar arasında en yüksek yıllık artış olarak öne çıktı.
Bu tablo, inşaat sektöründe maliyet baskısının artık yalnızca çimento, demir, beton, cam, yalıtım ve benzeri yapı malzemelerinden kaynaklanmadığını; işçilik giderlerinin de yükün önemli bir bölümünü oluşturduğunu gösteriyor.
İşçilik maliyetlerindeki artışın malzeme artışının üzerinde seyretmesi, özellikle emek yoğun projelerde müteahhitlerin ve alt yüklenicilerin maliyet hesaplarını daha da zorlaştırabilecek bir unsur olarak değerlendirilebilir.
Bina inşaatında maliyet bir yılda yüzde 28,37 arttı
Konutlar, iş yerleri ve diğer binaları kapsayan bina inşaatı maliyet endeksi, temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,08, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 28,37 arttı.
Bina inşaatlarında malzeme endeksi aylık yüzde 1,21, işçilik endeksi yüzde 0,86 yükseldi.
Yıllık karşılaştırmada ise bina inşaatlarındaki malzeme maliyeti yüzde 27,34, işçilik maliyeti yüzde 30,19 arttı.
Bu rakamlar, yeni bir konut veya ticari bina üretmenin maliyetinin bir yıl öncesine kıyasla yaklaşık dörtte birin oldukça üzerinde arttığını gösteriyor.
Ancak inşaat maliyet endeksindeki yüzde 28,37’lik yıllık artışın doğrudan konut fiyatlarının da aynı oranda arttığı anlamına gelmediğini belirtmek gerekiyor. Konutun nihai satış fiyatında arsa maliyeti, finansman giderleri, müteahhitlik marjı, vergiler, bölgesel arz-talep dengesi ve pazarlama giderleri gibi birçok başka unsur da etkili oluyor.
Buna rağmen yüksek inşaat maliyetleri, özellikle yeni konut üretiminde fiyatların aşağı gelmesini zorlaştıran önemli unsurlardan biri olmaya devam ediyor.
Bina dışı yapılarda aylık artış daha yüksek
Temmuz ayında aylık bazdaki en güçlü maliyet artışı bina dışı yapılarda görüldü.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi bir ayda yüzde 1,38, yıllık bazda ise yüzde 28,19 yükseldi.
Bu grupta malzeme maliyetleri bir ayda yüzde 1,49, işçilik maliyetleri ise yüzde 1,15 arttı.
Yıllık değişimler ise malzemede yüzde 26,50, işçilikte yüzde 31,65 olarak gerçekleşti.
Bina dışı yapılar kategorisi; çeşitli altyapı, ulaştırma, mühendislik ve benzeri yatırımlar açısından maliyet eğiliminin izlenmesinde önem taşıyor.
Burada aylık malzeme artışının yüzde 1,49’a ulaşması, temmuz ayında maliyet baskısının özellikle malzeme tarafında yeniden hızlandığını gösteriyor.
Yıllık artışta işçilik bütün gruplarda önde
TÜİK verileri karşılaştırıldığında ortak bir eğilim dikkat çekiyor:
Her üç ana grupta da yıllık işçilik maliyeti artışı malzeme maliyetindeki artışın üzerinde.
Genel inşaatta:
- Malzeme: %27,13
- İşçilik: %30,51
Bina inşaatında:
- Malzeme: %27,34
- İşçilik: %30,19
Bina dışı yapılarda:
- Malzeme: %26,50
- İşçilik: %31,65
Özellikle bina dışı yapılarda işçilik ile malzeme artışı arasındaki fark 5,15 puana ulaşıyor.
Bu ayrışma, sektör açısından önümüzdeki dönemde yalnızca yapı malzemesi fiyatlarının değil, ücret ve işgücü maliyetlerinin de yakından izlenmesi gerektiğine işaret ediyor.
İki yıl önce yüzde 46’yı aşmıştı
TÜİK bülteninde yer alan grafikler, inşaat maliyetlerindeki yıllık değişimin son iki yıldaki seyrini de ortaya koyuyor.
Genel inşaat maliyet endeksinin yıllık artışı Temmuz 2024’te yüzde 46,35 düzeyindeydi. Temmuz 2025’e gelindiğinde yıllık artış yüzde 22,98’e kadar geriledi.
Ancak takip eden dönemde maliyet artış oranı yeniden yükselmeye başladı.
Grafikte Haziran 2026 itibarıyla yıllık artışın yüzde 28,68’e çıktığı, Temmuz 2026’da ise yüzde 28,33’e gerilediği görülüyor.
Bu görünüm önemli bir ayrıntıya işaret ediyor:
Temmuz ayında yıllık maliyet artış hızı bir önceki aya göre bir miktar geriledi ancak maliyetler düşmedi.
Başka bir ifadeyle yüzde 28,68’den yüzde 28,33’e gerileme, inşaat maliyetlerinin ucuzladığı anlamına gelmiyor. Fiyat düzeyi artmaya devam ediyor; yalnızca yıllık artışın hızı sınırlı ölçüde yavaşlıyor.
Nitekim endeks temmuz ayında bir önceki aya göre de yüzde 1,15 yükseldi.
Bina maliyetlerinde de benzer seyir
Bina inşaatı maliyetlerindeki tarihsel seyirde de benzer bir tablo var.
TÜİK’in grafiğine göre bina inşaatı maliyetlerindeki yıllık artış:
Temmuz 2024’te yüzde 46,78,
Temmuz 2025’te yüzde 22,81,
Haziran 2026’da yüzde 28,54,
Temmuz 2026’da yüzde 28,37 seviyesinde gerçekleşti.
Dolayısıyla bina inşaatı maliyetlerinde de 2025 ortalarında belirgin biçimde yavaşlayan yıllık artışın, son bir yıllık dönemde yeniden hız kazandığı görülüyor.
Hazirandan temmuza ise yalnızca 0,17 puanlık sınırlı bir gerileme bulunuyor.
Bina dışı yapılarda yıllık artış yüzde 29’dan yüzde 28,19’a indi
Bina dışı yapılarda yıllık maliyet artışı Temmuz 2024’te yüzde 45,01 düzeyindeydi.
Temmuz 2025’te yüzde 23,51’e kadar gerileyen oran, Haziran 2026’da yeniden yüzde 29,06’ya yükseldi.
Temmuz ayında ise yüzde 28,19 olarak gerçekleşti.
Böylece üç ana göstergenin tamamında Haziran 2026’ya göre yıllık artış oranında sınırlı bir yavaşlama görülürken, yıllık maliyet artışının yaklaşık yüzde 28 düzeyindeki yüksek seyrini koruduğu ortaya çıktı.
Aylık tabloda malzeme maliyeti daha hızlı arttı
Temmuz ayındaki bir aylık değişimlere bakıldığında ise yıllık tablodan farklı olarak malzeme maliyetlerinin işçilikten daha hızlı yükseldiği görülüyor.
Genel inşaatta malzeme aylık yüzde 1,28, işçilik yüzde 0,92 arttı.
Bina inşaatlarında malzeme yüzde 1,21, işçilik yüzde 0,86 yükseldi.
Bina dışı yapılarda ise malzeme maliyetindeki aylık artış yüzde 1,49 olurken işçilik maliyetindeki artış yüzde 1,15 olarak gerçekleşti.
TÜİK bülteninin üçüncü sayfasındaki aylık değişim grafiğinde de yüzde 1,49 ile bina dışı yapılardaki malzeme maliyetinin Temmuz 2026’nın en yüksek aylık artışını gösterdiği görülüyor.
Yıllık ile aylık rakam neden farklı mesaj veriyor?
Verilerin önemli ayrıntılarından biri de burada ortaya çıkıyor.
Yıllık bazda işçilik maliyetleri daha hızlı yükselirken, yalnızca Temmuz 2026’ya bakıldığında malzeme maliyetlerindeki aylık artış daha yüksek.
Bu durum, uzun dönemli maliyet baskısında işçilik giderlerinin ağırlığının arttığını; son ayda ise malzeme fiyatlarının yeniden hızlanmaya başladığını düşündürüyor.
Sektör açısından bu iki maliyet kaleminin aynı anda yüksek seyretmesi, yeni projelerde bütçe hesaplarının ve fiyatlandırmanın daha zor yapılmasına neden olabilecek bir görünüm oluşturuyor.
Konut üretimine ve satış fiyatlarına nasıl yansıyabilir?
İnşaat maliyetlerindeki artış konut sektörü açısından kritik önem taşıyor.
Yeni yapılacak bir projede beton, demir, çimento, cam, seramik, elektrik ve mekanik ekipmanlar gibi malzemelerin yanı sıra işçilik maliyetlerinin de yükselmesi, müteahhidin birim üretim maliyetini artırıyor.
Bu durumun uzun süre devam etmesi halinde üç temel sonuç ortaya çıkabilir:
Birincisi, yeni konutların satış fiyatlarında maliyet kaynaklı yukarı yönlü baskı oluşabilir.
İkincisi, finansmana erişimin zor veya pahalı olduğu dönemlerde bazı yatırımcılar yeni projeleri ertelemeyi tercih edebilir.
Üçüncüsü, yeni proje arzının yavaşlaması halinde özellikle konut talebinin güçlü olduğu şehirlerde arz-talep dengesi fiyatlar üzerinde ilave baskı oluşturabilir.
Ancak TÜİK’in inşaat maliyet endeksinin konut satış fiyatı endeksi olmadığının altını çizmek gerekiyor. Bu veri doğrudan “konut fiyatları yüzde 28,33 arttı” şeklinde yorumlanamaz. Endeks, yapım maliyetlerindeki değişimi ölçüyor.
Müteahhit açısından maliyet hesabı zorlaşıyor
İnşaat sektöründe projeler çoğu zaman aylar, hatta yıllar süren bir dönemi kapsıyor.
Bu nedenle yıllık yüzde 28’i aşan maliyet artışının yanı sıra her ay devam eden yükseliş, özellikle sabit fiyatla sözleşmeye bağlanmış işlerde önemli bir risk yaratabiliyor.
Temmuz ayında maliyet endeksinin yalnızca bir ayda yüzde 1,15 artmış olması, maliyetlerin halen yukarı yönlü hareket ettiğini gösteriyor.
Örneğin teorik olarak maliyeti 10 milyon lira olan bir yapım işinde yüzde 1,15’lik tek aylık artış, diğer bütün koşullar aynı kabul edildiğinde yaklaşık 115 bin liralık ek maliyet baskısına karşılık geliyor.
Yıllık yüzde 28,33’lük değişim üzerinden aynı teorik hesap yapıldığında ise 10 milyon liralık maliyet düzeyinin bir yıl içinde yaklaşık 12 milyon 833 bin liralık bir seviyeye karşılık gelebileceği görülüyor.
Bu örnek yalnızca endeks değişiminin büyüklüğünü anlatmak amacı taşıyor; gerçek bir projenin maliyeti, kullanılan malzeme, proje türü, işçilik yapısı ve sözleşme koşullarına göre farklılaşıyor.
İnşaat sektörünün önündeki temel sorun: Maliyetler düşmüyor
Temmuz 2026 verisinin en önemli mesajlarından biri de yıllık artış hızındaki küçük gerilemenin, fiyatlarda düşüş anlamına gelmemesi.
Genel inşaat maliyet artışı Haziran’daki yüzde 28,68’den Temmuz’da yüzde 28,33’e indi.
Buna rağmen maliyet endeksi bir ayda yeniden yüzde 1,15 yükseldi.
Dolayısıyla sektör açısından asıl sorun, maliyetlerin yüksek seviyede kalmasının yanı sıra üzerine her ay yeni artışların eklenmesi.
Bu durum konut üretimi, ticari yapı yatırımları, altyapı projeleri ve kamu yatırımları açısından maliyet yönetimini önemli hale getiriyor.
Temmuz 2026’nın öne çıkan 6 rakamı
%28,33: Genel inşaat maliyetlerinin yıllık artışı
%1,15: Genel inşaat maliyetlerinin aylık artışı
%30,51: Genel işçilik maliyetlerinin yıllık artışı
%28,37: Bina inşaatı maliyetlerinin yıllık artışı
%31,65: Bina dışı yapılardaki işçilik maliyetlerinin yıllık artışı
%1,49: Bina dışı yapı malzemelerindeki aylık artış
TÜİK’in yayımladığı veriler, inşaat sektöründe maliyet baskısının hız kesmiş olsa bile ortadan kalkmadığını; özellikle işçilik giderlerinde yıllık yüzde 30’un üzerindeki yükselişin sektör açısından önemli bir maliyet kalemi haline geldiğini ortaya koyuyor.
Önümüzdeki aylarda inşaat maliyetlerinin yönü; yapı malzemesi fiyatları, ücretler, enerji ve nakliye giderleri ile genel fiyat hareketlerinin seyrine bağlı olacak.
TÜİK, Ağustos 2026 dönemine ilişkin bir sonraki İnşaat Maliyet Endeksi bültenini 9 Ekim 2026’da yayımlayacak.