Nöbetçi Eczaneler
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) blog sayfası “Merkezin Güncesi”nde yayımlanan “Kiralar İçin Yeni Bir Gösterge: Yeni Kiracı Kira Endeksi” başlıklı çalışmada, YKKE’nin yalnızca konut kira piyasasının güncel dinamiklerini izlemek açısından değil, aynı zamanda kira kaleminin enflasyon görünümüne ilişkin öncü sinyaller üretmesi bakımından da kritik bir gösterge olduğu belirtildi. Çalışmada, “Ortaya konulan gecikme bulgusu, resmî kira enflasyonu ile güncel (rayiç) kira gelişmeleri arasındaki farkın altını çiziyor.” değerlendirmesine yer verildi.
Analiz; TCMB Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü’nde Başuzman Özgül Atılgan Ayanoğlu, Uzman Ezgi Deryol, Müdür Erdi Kızılkaya ve Kıdemli Uzman Duygu Konukçu Çelik imzasıyla yayımlandı. Çalışmada, TÜİK’in TÜFE alt kalemi olarak hesapladığı “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi”nin, metodoloji gereği aynı konutun kirasını izlediği; kiracı değişiminin sık yaşanmaması nedeniyle yeni kiralardaki fiyat değişimlerini gecikmeli yansıttığı vurgulandı.
TCMB, Türkiye’de güncel kira değişimini doğrudan yansıtan resmî bir istatistik bulunmaması nedeniyle, Konut Fiyat Endeksi (KFE) hesaplamalarında bankalardan alınan değerleme raporlarında yer alan kira değerlemelerini kullanarak YKKE adıyla aylık frekansta yeni bir endeks oluşturduğunu bildirdi. YKKE’nin ve il bazında değerlemesi yapılan konutların birim kiralarının 17 Şubat 2026 itibarıyla yayımlanmaya başlandığı kaydedildi.
Endeksin hesaplanmasında kalite etkisini ayrıştırmak amacıyla hedonik regresyon yöntemi kullanıldığı; regresyonların İBBS’ye göre 19 tabakada çalıştırıldığı ve tabaka bazlı endekslerin hanehalkı sayıları ile ortalama konut değerleriyle ağırlıklandırılarak Türkiye geneli YKKE’ye ulaşıldığı aktarıldı.
Çalışmada, 2023 Şubat depremleri sonrasında bölgenin yoğun göç almasının kira dinamiklerinde ayrışmayı güçlendiren faktörlerden biri olduğu belirtilirken, para politikasındaki sıkılaşmayla yıllık artış oranlarının 2023’ün son çeyreğinden itibaren düşüş eğilimine girdiği ifade edildi. Türkiye geneli ve üç büyük ilde YKKE yıllık artışlarının Ocak 2026 itibarıyla yüzde 40’ın altına gerilediği not edildi.
Analizde öne çıkan temel bulgu ise, YKKE ile TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi arasındaki farkın sürmesi oldu. Buna göre Ocak 2026’da YKKE yıllık artışı yüzde 34,2’ye gerilerken, TÜİK Gerçek Kira Endeksi yüzde 56,6 seviyesinde ölçüldü. TCMB’ye göre bu tablo, tüketici enflasyonu içinde ağırlığı yüksek olan kira kaleminde artış hızındaki düşüşün devam edebileceğine işaret ediyor; değerlendirme, TCMB’nin Enflasyon Raporu’nda yer alan yıl sonu kira enflasyonunun yüzde 30–36 bandında olabileceği öngörüsüyle uyumlu görülüyor.
Öte yandan çalışmada, 2025’in son çeyreğinde 100 metrekare bir konutun ortanca kira değerinin Türkiye genelinde yaklaşık 22 bin TL, İstanbul’da 37 bin TL, Ankara’da 21 bin TL ve İzmir’de 25 bin TL olarak hesaplandığı bilgisi paylaşıldı.
TCMB, metodolojik farklılıklar nedeniyle YKKE ile TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin birbirinin ikamesi değil; enflasyonun hem mevcut düzeyini hem de olası yönünü birlikte okumaya yardımcı tamamlayıcı iki gösterge olarak ele alınması gerektiğini vurguladı.