Nöbetçi Eczaneler
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Temmuz 2026 verileri, konut piyasasında nominal fiyat artışlarının sürdüğünü ancak enflasyondan arındırıldığında konut değerlerinin reel olarak gerilemeye devam ettiğini ortaya koydu. Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda yüzde 25 artarken reel olarak yüzde 5,1 düştü. Yeni kiracıların karşılaştığı kira artışı ise yüzde 28,4’e ulaştı. Bölgesel verilerde Konya-Karaman, hem konut fiyatı hem de yeni kiracı kira artışında Türkiye ortalamasının belirgin biçimde altında kaldı.
Türkiye konut piyasasında fiyatlar Temmuz 2026’da yükselmeye devam etti ancak nominal artış ile reel değişim arasındaki fark, piyasanın temel görünümünü belirleyen başlıca unsur oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine çıktı. Yıllık artış yüzde 25 olurken, tüketici enflasyonundan arındırıldığında konut fiyatları bir yıl öncesine göre yüzde 5,1 geriledi.
Bu görünüm, konutların TL cinsinden daha pahalı hale gelmeye devam ettiğini ancak fiyat artışının genel enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor. Başka bir ifadeyle konut sahibi açısından nominal değer artışı sürerken, reel fiyat cephesinde kayıp devam ediyor.
Merkez Bankasının raporunda yer alan uzun dönemli grafik de aynı dönüşümü ortaya koyuyor. 2022 ve 2023 dönemindeki olağanüstü yüksek yıllık nominal konut fiyat artışları sonraki dönemde keskin biçimde yavaşlarken, 2024 sonrasında yıllık nominal artış çok daha düşük bir bantta seyrediyor. Temmuz 2026 itibarıyla nominal artış yüzde 25’e kadar gerilemiş durumda. Rapordaki reel fiyat grafiği ise enflasyondan arındırılmış değişimin negatif bölgede bulunduğunu gösteriyor.
Türkiye ve üç büyük ilde konut fiyatları
| Bölge | Konut Fiyat Endeksi | Yıllık değişim | Aylık değişim |
|---|---|---|---|
| Türkiye | 234,8 | %25,0 | %1,5 |
| İstanbul | 222,5 | %27,7 | %2,7 |
| Ankara | 261,3 | %26,6 | %2,2 |
| İzmir | 224,0 | %23,1 | -%0,5 |
Temmuz ayında üç büyük il arasında hem aylık hem yıllık hareketler farklılaştı. İstanbul’da konut fiyatları bir ayda yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,2 yükselirken İzmir’de yüzde 0,5 geriledi. Yıllık artış İstanbul’da yüzde 27,7, Ankara’da yüzde 26,6 ve İzmir’de yüzde 23,1 oldu.
Tablodaki endeks seviyeleri açısından Ankara 261,3 ile İstanbul ve İzmir’in belirgin biçimde üzerinde yer aldı. Bununla birlikte endeks seviyesinin doğrudan metrekare fiyatını göstermediğini, 2023=100 bazlı fiyat değişim göstergesi olduğunu özellikle belirtmek gerekiyor.
Bölgesel makas geniş: Yıllık artış yüzde 16,4 ile yüzde 35,5 arasında
Konut fiyatlarındaki yıllık değişim bölgelere göre önemli ölçüde farklılaştı. Temmuz 2026’da en yüksek yıllık artış yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’un yer aldığı bölgede kaydedildi. Bu bölgeyi yüzde 30 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon takip etti.
En düşük yıllık artış ise yüzde 16,4 ile Balıkesir-Çanakkale bölgesinde gerçekleşti. Konya-Karaman yüzde 17,7 ile listenin alt sıralarında yer aldı.
Bölgelere göre yıllık konut fiyat değişimi
| Sıra | Bölge | Yıllık değişim |
| 1 | Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş | %35,5 |
| 2 | Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon | %30,0 |
| 3 | İstanbul | %27,7 |
| 4 | Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | %26,8 |
| 5 | Ankara | %26,6 |
| 6 | Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat | %26,2 |
| 7 | Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak | %25,7 |
| 8 | Adana, Mersin | %25,5 |
| 9 | Türkiye | %25,0 |
| 10 | Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat | %24,9 |
| 11 | Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır | %24,7 |
| 12 | Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | %24,7 |
| 13 | Antalya, Burdur, Isparta | %23,6 |
| 14 | İzmir | %23,1 |
| 15 | Bursa, Eskişehir, Bilecik | %22,6 |
| 16 | Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | %20,2 |
| 17 | Konya, Karaman | %17,7 |
| 17 | Aydın, Denizli, Muğla | %17,7 |
| 19 | Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | %17,4 |
| 20 | Balıkesir, Çanakkale | %16,4 |
Rapordaki bölgesel grafik, Türkiye’de konut piyasasının tek bir hızla hareket etmediğini ortaya koyuyor. En yüksek ve en düşük bölge arasındaki fark 19,1 puana ulaşıyor. Konya-Karaman ile Türkiye ortalaması arasındaki fark ise 7,3 puan.
Kirada artış konut fiyatının üzerinde
Konut fiyatlarındaki yavaşlamaya karşılık yeni kiracıların karşılaştığı kira artışı daha yüksek kalmaya devam etti.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Temmuz 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,9 yükseldi. Endeksteki yıllık nominal artış yüzde 28,4 olurken, reel değişim yüzde eksi 2,6 olarak gerçekleşti. Böylece Türkiye genelinde yeni kiracı kira artışının yıllık hızı, konut fiyatlarındaki yüzde 25’lik artışı 3,4 puan aştı.
Kira endeksi 328,5’e ulaşırken konut fiyat endeksinin 234,8 seviyesinde olması iki serinin başlangıç yılı olan 2023’e kıyasla kiralardaki birikimli yükselişin daha kuvvetli olduğunu gösteriyor. Ancak iki endeks farklı piyasa hareketlerini ölçtüğü için endeks seviyelerinin doğrudan fiyat-kira oranı gibi değerlendirilmemesi gerekiyor.
Türkiye ve üç büyük ilde yeni kiracı kira endeksi
| Bölge | Yeni Kiracı Kira Endeksi | Yıllık değişim | Aylık değişim |
| Türkiye | 328,5 | %28,4 | %1,9 |
| İstanbul | 309,4 | %32,4 | %1,7 |
| Ankara | 359,9 | %28,6 | %2,2 |
| İzmir | 317,7 | %26,3 | -%1,8 |
Yeni kiracı kira endeksinde İstanbul yıllık yüzde 32,4 artışla üç büyük il arasında ilk sırada yer aldı. Ankara’da artış yüzde 28,6, İzmir’de yüzde 26,3 olarak hesaplandı. Aylık bazda İstanbul’da yüzde 1,7, Ankara’da yüzde 2,2 yükseliş görülürken İzmir’de yüzde 1,8 düşüş yaşandı.
İzmir’de dikkat çeken bir başka unsur, aynı ayda hem konut fiyat endeksinin yüzde 0,5 hem de yeni kiracı kira endeksinin yüzde 1,8 gerilemesi oldu. İstanbul ve Ankara’da ise iki göstergede de aylık yükseliş devam etti.
Yeni kiracı kiralarında bölgesel fark da yüksek
Yeni kiracı kira artışında en yüksek yıllık oran yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde kaydedildi. İstanbul yüzde 32,4 ile ikinci sırada bulunurken Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde artış yüzde 30,5 oldu.
Listenin diğer ucunda yüzde 18,8 ile Balıkesir-Çanakkale bulunuyor. Konya-Karaman ise yüzde 20,9 ile bu bölgenin hemen üzerinde, ikinci en düşük yıllık kira artışının yaşandığı bölge oldu.
Bölgelere göre yeni kiracı kira artışı
| Sıra | Bölge | Yıllık değişim |
| 1 | Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon | %35,0 |
| 2 | İstanbul | %32,4 |
| 3 | Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş | %30,5 |
| 4 | Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır | %29,6 |
| 5 | Adana, Mersin | %29,1 |
| 6 | Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat | %29,0 |
| 7 | Ankara | %28,6 |
| 7 | Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | %28,6 |
| 9 | Türkiye | %28,4 |
| 10 | Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak | %28,3 |
| 11 | Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat | %26,9 |
| 12 | Bursa, Eskişehir, Bilecik | %26,8 |
| 13 | Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | %26,7 |
| 14 | İzmir | %26,3 |
| 14 | Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | %26,3 |
| 16 | Antalya, Burdur, Isparta | %25,6 |
| 17 | Aydın, Denizli, Muğla | %23,6 |
| 18 | Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | %22,6 |
| 19 | Konya, Karaman | %20,9 |
| 20 | Balıkesir, Çanakkale | %18,8 |
Bölgesel kiralarda en yüksek oran ile en düşük oran arasında 16,2 puanlık fark bulunuyor. Konya-Karaman’daki yüzde 20,9’luk yıllık artış ise Türkiye ortalamasının 7,5 puan altında.
KONYA: Konut fiyatında da kirada da Türkiye ortalamasının altında
Merkez Bankasının bölgesel sınıflandırması Konya’yı Karaman ile birlikte değerlendiriyor. Bu nedenle açıklanan yüzde 17,7’lik konut fiyat artışı ile yüzde 20,9’luk yeni kiracı kira artışı yalnızca Konya iline ait oranlar değil, Konya-Karaman bölgesinin ortak verileri. Raporda Konya ili için ayrı bir endeks oranı yayımlanmıyor.
Bununla birlikte bölgesel göstergeler Konya merkezli konut piyasasının içinde bulunduğu çerçeveyi anlamak açısından önemli bir veri sunuyor.
Konya-Karaman bölgesinde konut fiyatları Temmuz 2026 itibarıyla bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,7 arttı. Türkiye ortalaması yüzde 25 olduğuna göre bölgedeki fiyat artışı ülke genelinin 7,3 puan altında kaldı.
20 bölge arasında Konya-Karaman, Aydın-Denizli-Muğla ile aynı yüzde 17,7 oranını paylaşarak alt sıralarda yer aldı. Yalnızca Edirne-Kırklareli-Tekirdağ ile Balıkesir-Çanakkale bölgelerinde daha düşük yıllık fiyat artışı görüldü.
Kiralardaki tablo daha da dikkat çekici. Konya-Karaman’da yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 20,9 yükseldi. Türkiye genelinde bu oran yüzde 28,4 oldu. Böylece bölge, ülke ortalamasının 7,5 puan altında kaldı ve 20 bölge arasında ikinci en düşük yıllık yeni kiracı kira artışını kaydetti.
Konya-Karaman ile Türkiye karşılaştırması
| Gösterge | Konya-Karaman | Türkiye | Fark |
| Konut fiyatı yıllık artışı | %17,7 | %25,0 | -7,3 puan |
| Yeni kiracı kira yıllık artışı | %20,9 | %28,4 | -7,5 puan |
| Kira artışı ile konut fiyat artışı arasındaki fark | 3,2 puan | 3,4 puan | — |
| Konut fiyat artışındaki bölgesel konum | Alt sıralar | — | — |
| Yeni kiracı kira artışındaki konum | 19. sıra | — | İkinci en düşük |
Konya-Karaman verilerinin öne çıkardığı en önemli noktalardan biri, kiraların konut satış fiyatlarından daha hızlı artmaya devam etmesi. Bölgede yıllık konut fiyat artışı yüzde 17,7 iken yeni kiracı kira artışı yüzde 20,9. Aradaki fark 3,2 puan.
Türkiye genelinde de aynı yönlü bir tablo var: Konut fiyatları yüzde 25, yeni kiracı kiraları yüzde 28,4 artmış durumda. Dolayısıyla Konya-Karaman’da artış oranları ülke ortalamasından daha düşük olsa da kira artışının konut fiyatını aşması bakımından Türkiye genelindeki eğilimle benzer bir yapı bulunuyor.
Bu durum özellikle yeni ev arayan kiracılar açısından önemli. Konut fiyatındaki görece sınırlı artış, kira piyasasında aynı ölçüde düşük bir artış anlamına gelmiyor. Konya-Karaman’da kiralar yüzde 20,9 ile konut fiyatlarından daha hızlı yükselmiş durumda.
Rakamlarla Konya-Karaman’ın konumu
| Başlık | Oran |
| Konut fiyatlarında yıllık artış | %17,7 |
| Türkiye konut fiyatı artışı | %25,0 |
| Türkiye ortalamasından fark | -7,3 puan |
| Yeni kiracı kiralarında yıllık artış | %20,9 |
| Türkiye yeni kiracı kira artışı | %28,4 |
| Türkiye ortalamasından fark | -7,5 puan |
| Kiraların konut fiyatlarından daha hızlı artış farkı | 3,2 puan |
Veriler birlikte değerlendirildiğinde Temmuz 2026 konut piyasasının iki temel özelliği öne çıkıyor. Birincisi, Türkiye genelinde fiyatlar TL bazında artmayı sürdürse de reel konut fiyatları düşüyor. İkincisi, yeni kiracıların karşılaştığı kira artışı konut fiyatlarındaki yükselişten daha yüksek seyrediyor.
Konya-Karaman ise bu genel tablonun daha düşük artışlı tarafında bulunuyor. Konut fiyat artışı açısından ülkenin en düşük oranlı bölgelerinden biri olan bölge, yeni kiracı kiralarında da 20 bölge içinde ikinci en düşük yıllık artışı kaydetmiş durumda. Buna rağmen kiraların yıllık yüzde 20,9, konut fiyatlarının ise yüzde 17,7 yükselmesi, bölgedeki barınma maliyetlerinin artmaya devam ettiğini ve özellikle kiracı piyasasında fiyat baskısının tamamen ortadan kalkmadığını gösteriyor.