Nöbetçi Eczaneler
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Aralık 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında iki yönlü bir tabloyu ortaya koydu: fiyatlar yıllık bazda artmaya devam ederken, aynı dönemde reel ölçekte (TÜFE ile düzeltilmiş) gerileme dikkat çekti. TCMB verilerine göre KFE, Aralık ayında bir önceki aya göre %0,2 artarak 204,5 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık bazda ise endeks nominal %29,0 yükselirken, reel olarak %1,4 azaldı.
Bu görünüm, piyasada “nominal fiyat artışı”nın sürdüğünü; ancak yüksek enflasyon ortamında alım gücüyle ölçülen “reel değer” tarafında konut fiyatlarının aynı hızla yükselmediğini gösteriyor. KFE, konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimini izlemek amacıyla hesaplanıyor ve Resmi İstatistik Programı kapsamında yayımlanıyor.
Türkiye ve üç büyük il: Endeks seviyesi, yıllık ve aylık değişim
TCMB’nin Türkiye geneli ile İstanbul, Ankara ve İzmir için açıkladığı veriler, Aralık ayında üç büyük ilde aylık bazda geri çekilmeye işaret ediyor.
| Bölge | KFE (Seviye, 2023=100) | Yıllık değişim (%) | Aylık değişim (%) |
| Türkiye | 204,5 | 29,0 | 0,2 |
| İstanbul | 190,9 | 28,5 | -0,2 |
| Ankara | 225,5 | 34,9 | -0,2 |
| İzmir | 199,2 | 30,8 | -0,1 |
Tabloya göre Ankara, hem endeks seviyesi (225,5) hem de yıllık değişim (%34,9) açısından üç büyük il arasında öne çıkıyor. İstanbul’un endeks seviyesi 190,9 olurken yıllık artış %28,5; İzmir’de endeks 199,2 ve yıllık artış %30,8 olarak kayda geçti.
Üç büyük ilde aylık düşüş: Aralık’ta frenleme sinyali
Aralık ayında Türkiye genelinde sınırlı bir artış görülmesine rağmen, İstanbul ve Ankara’da aylık değişim % -0,2, İzmir’de % -0,1 oldu. Bu görünüm, özellikle büyükşehirlerde yılın son ayında fiyat artış hızının zayıfladığına işaret ediyor.
Bölgesel ayrışma: En yüksek Ankara, en düşük Trakya
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) düzeyinde yıllık değişimler incelendiğinde, en yüksek yıllık artış %34,9 ile Ankara bölgesinde gerçekleşti. En düşük artış ise %22,1 ile Edirne–Kırklareli–Tekirdağ bölgesinde görüldü.
Bölgeler bazında KFE yıllık değişim oranları (Aralık 2025)
Aşağıdaki liste, yıllık fiyat artışının bölgeler arasında belirgin biçimde farklılaştığını gösteriyor.
| Bölge (İBBS) | Yıllık değişim (%) |
| Ankara | 34,9 |
| Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat | 33,1 |
| Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş | 31,5 |
| Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak | 31,4 |
| İzmir | 30,8 |
| Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır | 30,4 |
| Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat | 29,2 |
| Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | 29,2 |
| Türkiye geneli | 29,0 |
| Adana, Mersin | 28,9 |
| İstanbul | 28,5 |
| Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon | 28,0 |
| Bursa, Eskişehir, Bilecik | 28,0 |
| Balıkesir, Çanakkale | 27,5 |
| Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | 27,3 |
| Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | 27,0 |
| Aydın, Denizli, Muğla | 25,4 |
| Antalya, Burdur, Isparta | 24,2 |
| Konya, Karaman | 23,0 |
| Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | 22,1 |
Tablo, yıllık artışın bazı bölgelerde %30 bandının üzerine çıktığını, bazı bölgelerde ise %22’lere kadar gerilediğini ortaya koyuyor. Özellikle Ankara’nın zirvede yer alması; iç talep dinamikleri, arz koşulları ve bölgesel fiyatlama davranışları açısından dikkatle izlenen bir başlık olarak öne çıkıyor.
KFE verisi ne anlatıyor?
Konut Fiyat Endeksi; Türkiye’de konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat hareketlerini ölçüyor. Bu yönüyle endeks, farklı dönemlerde satılan konutların nitelik farklarının (metrekare, konum, yapı özellikleri gibi) fiyat değişimini yanıltmasını azaltmayı hedefliyor.
Aralık 2025 verisi ise özetle şunu söylüyor: Konut fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürse de, enflasyon etkisi çıkarıldığında reel tarafta gerileme var. Yılın son ayında üç büyük ilde görülen aylık düşüş de, piyasada artış hızının dönemsel olarak yavaşlayabildiğine işaret eden önemli bir gösterge olarak not ediliyor.