Nöbetçi Eczaneler
Emlak sektöründe ilan güvenliğini artırmak, kayıt dışılığı azaltmak ve spekülatif fiyat hareketlerinin önüne geçmek amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde yeni bir aşamaya geçiliyor.
Kiralık konut ilanlarında daha önce devreye alınan sistem, 15 Şubat 2026’dan itibaren satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale gelmişti.
Sistem kapsamında taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek ilan verme sürecinde emlak işletmelerini yetkilendiriyor.
Ticaret Bakanlığının şimdi bu sisteme yeni şartlar eklemeye hazırlandığı belirtiliyor.
Yetkilendirme sözleşmesi e-Devlet’e yüklenecek
Sektör temsilcilerinin aktardığı bilgilere göre, yeni dönemde yalnızca ilan verme yetkisi yeterli olmayacak.
Taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yetkilendirme sözleşmesi yapılacak ve bu sözleşmenin ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet sistemine yüklenmesi gerekecek.
Yetki sözleşmesinin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın da otomatik olarak yayından kaldırılması planlanıyor.
Birden fazla emlakçı dönemi sona erebilir
Mevcut uygulamada bir taşınmaz sahibi aynı gayrimenkul için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verebiliyor.
Yeni düzenlemeyle bu uygulamanın kaldırılması öngörülüyor.
Buna göre taşınmazın satış süreci yalnızca tek bir emlakçı tarafından yürütülebilecek.
Düzenlemenin hayata geçmesi halinde aynı konutun farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarla ilana çıkarılmasının ve ilan karmaşasının da azaltılması hedefleniyor.
Güvenli ödeme sisteminin tarihi değişebilir
Gayrimenkul sektöründe bir başka önemli başlık ise güvenli ödeme sistemi.
Taşınmaz alım satımlarında para transferinin daha güvenli bir ortamda yapılmasını amaçlayan sistemin 1 Ekim’de yürürlüğe girmesi planlanmıştı.
Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın başlangıç tarihinin ertelenmesini beklediklerini ifade ediyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi nasıl çalışıyor?
Taşınmazını emlak danışmanı aracılığıyla ilana vermek isteyen kişi, öncelikle e-Devlet üzerinden Elektronik İlan Doğrulama Sistemi yetki işlemleri bölümüne giriyor.
Sistemde taşınmaz sahibinin adına kayıtlı gayrimenkuller görüntüleniyor.
İlan verilmek istenen taşınmaz seçildikten sonra emlak işletmesinin yetki belgesinde yer alan yetki numarası sisteme giriliyor.
Taşınmaz sahibi daha sonra emlak danışmanına verdiği yetkinin süresini belirliyor.
Yetkilendirme süresi en fazla 3 ay olabiliyor.
İşlemin ardından sistem tarafından oluşturulan Taşınmaz Kimlik Numarası, emlak danışmanına iletiliyor. Danışman da bu numarayı kullanarak taşınmazın ilanını internet platformlarında yayımlayabiliyor.
Vatandaşlar emlakçı olmadan da ilan verebiliyor
Taşınmaz sahipleri isterlerse emlak danışmanı kullanmadan da kendi ilanlarını yayımlayabiliyor.
Bu durumda ilan platformları, taşınmazın gerçekten ilanı veren kişiye ya da kişinin birinci derece yakınlarına ait olup olmadığını sistem üzerinden doğruluyor.
Planlanan yeni düzenlemeyle birlikte, özellikle yetkilendirme süreçlerinin daha sıkı takip edilmesi, aynı taşınmazın farklı emlakçılar üzerinden tekrar tekrar ilana çıkarılmasının önlenmesi ve gayrimenkul piyasasında daha şeffaf bir ilan yapısının oluşturulması amaçlanıyor.