Nöbetçi Eczaneler
Ticari gayrimenkul fiyatlarında yıllık artış yüzde 31 oldu
Türkiye’de ticari gayrimenkul fiyatları 2026 yılının ilk çeyreğinde yükselişini sürdürdü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Verİ Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü Anketler ve Endeksler Müdürlüğü tarafından yayımlanan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi raporuna göre, endeks yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,7 oranında arttı.
Raporda, Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi’nin aynı dönemde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 31,0 arttığı, reel olarak ise değişim göstermediği belirtildi.
Endeks değeri 240’a ulaştı
Raporda yer alan tabloya göre, 2023=100 bazlı Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi 2026 yılı birinci çeyreğinde Türkiye genelinde 240,0 seviyesine çıktı. Aynı dönemde Dükkan Fiyat Endeksi 241,8, Ofis Fiyat Endeksi ise 230,3 olarak hesaplandı.
Tabloda parantez içinde verilen yıllık değişimlere göre, Türkiye genelinde dükkan fiyatları yıllık bazda nominal yüzde 31,2, ofis fiyatları ise yüzde 30,3 arttı.
Dükkan fiyatlarında çeyreklik artış yüzde 7,4
Ticari gayrimenkul fiyatlarındaki yükselişte dükkan fiyatları da etkili oldu. Türkiye genelinde Dükkan Fiyat Endeksi, 2026 yılının birinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 oranında artış gösterdi.
Dükkan fiyatları, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 31,2 yükselirken, reel bazda yüzde 0,1 arttı. Rapordaki grafiklerde, dükkan fiyatlarındaki yıllık nominal artışın yüksek seyrini koruduğu, reel değişimin ise sınırlı kaldığı görüldü.
Ofis fiyatlarında çeyreklik artış yüzde 10
Ofis Fiyat Endeksi’nde çeyreklik artış dükkan fiyatlarının üzerinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ofis fiyatları 2026 yılının ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 10,0 arttı.
Ofis fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,3 yükselirken, reel olarak yüzde 0,5 azaldı. Böylece ofis fiyatlarında nominal artış devam etse de enflasyondan arındırılmış reel değişim negatif bölgede kaldı.
Ankara yıllık artışta öne çıktı
Üç büyük ilde ticari gayrimenkul fiyatları 2026 yılının ilk çeyreğinde artış gösterdi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de ticari gayrimenkul fiyat endeksleri bir önceki çeyreğe göre sırasıyla yüzde 9,0, yüzde 9,5 ve yüzde 8,4 yükseldi.
Yıllık bazda ise en yüksek artış Ankara’da kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre İstanbul’da yüzde 29,6, Ankara’da yüzde 36,3, İzmir’de ise yüzde 29,8 arttı.
İstanbul’da endeks 210,2 seviyesinde
Raporda yer alan tabloya göre, İstanbul’da Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi 210,2 oldu. Kentte Dükkan Fiyat Endeksi 212,0, Ofis Fiyat Endeksi ise 204,6 olarak hesaplandı.
İstanbul’da dükkan ve ofis fiyatlarındaki yıllık nominal artışlar birbirine yakın gerçekleşti. Dükkan fiyatlarında yıllık artış yüzde 29,7, ofis fiyatlarında ise yüzde 29,7 olarak kayıtlara geçti.
Ankara’da ofis fiyatları yıllık yüzde 41,5 arttı
Ankara, hem genel ticari gayrimenkul fiyat endeksinde hem de ofis fiyatlarındaki yıllık artışta dikkat çekti. Başkentte Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi 265,8’e yükseldi.
Ankara’da Dükkan Fiyat Endeksi 269,9, Ofis Fiyat Endeksi ise 253,3 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık değişimlere bakıldığında dükkan fiyatları yüzde 34,4, ofis fiyatları ise yüzde 41,5 arttı. Bu oran, üç büyük il içinde ofis fiyatlarında en yüksek yıllık artış olarak öne çıktı.
İzmir’de ticari gayrimenkul endeksi 242,3 oldu
İzmir’de Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi 2026 yılının ilk çeyreğinde 242,3 seviyesine çıktı. Kentte Dükkan Fiyat Endeksi 243,5, Ofis Fiyat Endeksi ise 236,1 olarak hesaplandı.
İzmir’de yıllık bazda ticari gayrimenkul fiyatları yüzde 29,8 arttı. Dükkan fiyatlarında yıllık artış yüzde 30,4 olurken, ofis fiyatlarında artış yüzde 26,7 seviyesinde gerçekleşti.
Grafikler yükselişin 2022 sonrası hızlandığını gösterdi
Raporun grafiklerinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi’nin 2020’den itibaren yükseliş eğiliminde olduğu, 2022 sonrasında artışın belirgin biçimde hızlandığı görüldü. 2023=100 bazlı endeks, 2026’nın ilk çeyreğinde 240 seviyesine ulaşarak serideki yükselişini sürdürdü.
Değişim grafikleri ise çeyreklik nominal artışın 2022’de daha yüksek seviyelere çıktıktan sonra 2024 ve 2025 döneminde daha ılımlı seyrettiğini, 2026’nın ilk çeyreğinde ise yeniden yukarı yönlü hareket ettiğini ortaya koydu. Yıllık nominal artışların güçlü kalmasına karşın, reel artışların son dönemde sınırlı seyrettiği görüldü.
Reel değişim sınırlı kaldı
Raporda öne çıkan bulgular, ticari gayrimenkul fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak reel tarafta daha yatay bir görünüm olduğunu gösterdi. Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi yıllık bazda reel olarak değişim göstermezken, dükkan fiyatlarında reel artış yüzde 0,1 ile sınırlı kaldı. Ofis fiyatlarında ise reel bazda yüzde 0,5 düşüş kaydedildi.