Nöbetçi Eczaneler
KONYA – Gayrimenkul piyasasında son dönemde daha dengeli ve rasyonel bir sürecin yaşandığı belirtilirken, uzmanlara göre bu durum alıcı ve yatırımcı açısından daha sağlıklı kararların önünü açıyor.
Konya Tesisat İnşaat Malzemecileri Derneği (KONTİMDER) Yönetim Kurulu Üyesi Erkan Başar, hem Türkiye genelinde hem de Konya özelinde gayrimenkul piyasasının kontrollü ancak hareketli bir görünüm sergilediğini söyledi. Başar, özellikle 2024 yılının ikinci yarısından itibaren yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle piyasada “bekle-gör” eğiliminin oluştuğunu belirtti.
Barınma ihtiyacının ve yatırım talebinin hiçbir zaman tamamen ortadan kalkmadığını vurgulayan Başar, 2025 yılıyla birlikte biriken talebin yeniden devreye girmeye başladığını ifade etti.
İkinci el konutlara yönelim arttı
Sıfır konut üretiminin artan maliyetler nedeniyle istenilen seviyeye ulaşamamasının ikinci el konutlara ilgiyi artırdığını dile getiren Başar, “Vatandaşlar daha ulaşılabilir fiyatlı ve hemen teslim seçeneklere yöneliyor. Bu da ikinci el piyasasını canlı tutan en önemli unsurlardan biri haline geldi” dedi.
Piyasada artık kontrolsüz fiyat artışlarının yerini daha dengeli bir yapının aldığını belirten Başar, “Fiyatlar öngörülebilir bir zemine oturdu. Bu da bilinçli yatırımcı için önemli fırsatlar sunuyor. Ancak doğru analiz ve doğru lokasyon seçimi her zamankinden daha kritik” diye konuştu.
Spekülatif artışlar yerini dengeli seyre bıraktı
Gayrimenkul fiyatlarının geçmiş yıllardaki hızlı yükseliş trendinden uzaklaştığını kaydeden Başar, piyasanın artık enflasyon, maliyet ve arz-talep dengesi doğrultusunda şekillendiğini söyledi. Yüksek arsa ve inşaat maliyetlerinin sıfır konut fiyatlarını yukarıda tutmaya devam ettiğini belirten Başar, bu durumun ikinci el konutları daha cazip hale getirdiğini ifade etti.
Jeopolitik gelişmeler yatırım tercihini etkiliyor
Ortadoğu’daki gelişmeler ve altın fiyatlarındaki dalgalanmaların konut sektörünü doğrudan değil, yatırımcı davranışları üzerinden dolaylı etkilediğine dikkat çeken Başar, belirsizlik dönemlerinde yatırımcıların altın gibi likit araçlara yöneldiğini ancak bunun kalıcı bir kaymaya dönüşmediğini söyledi.
Başar, “Altın şu an net bir getiri sunmadığı için yatırımcı tamamen bu alana yönelmiyor. Bu da gayrimenkulü hâlâ güçlü bir alternatif olarak öne çıkarıyor. Türkiye gibi enflasyonist ortamlarda konut, değer koruma aracı olma özelliğini sürdürüyor” dedi.
Konya’da satışlar güçlü seyrini koruyor
Konya’da 2025 yılında yaklaşık 45 bin konut satışı gerçekleştiğini belirten Başar, şehrin güçlü talep görmeye devam ettiğini ifade etti. İkinci el konut satışlarının ilk el satışları geçtiğini vurgulayan Başar, bunun hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların daha hızlı ve ulaşılabilir seçeneklere yöneldiğini gösterdiğini söyledi.
Ticari gayrimenkulde de hareketlilik yaşandığını belirten Başar, 7 binin üzerinde iş yeri satışının Konya’da ekonomik canlılığın sürdüğünü ortaya koyduğunu ifade etti.
Ocak ayında 2 bin 884, Şubat ayında ise 2 bin 993 konut satışı gerçekleştiğini aktaran Başar, “Piyasa artık ani sıçramalar yerine daha kontrollü ama sürdürülebilir bir hareketlilik içinde. Alıcı daha seçici, yatırımcı daha temkinli ama talep hâlâ güçlü” değerlendirmesinde bulundu.