Kira Zammı Tavanı Yüzde 33,39 Oldu; Memur Ve Emekli Maaşı Zammında Enflasyon Farkı 7,95’e Ulaştı

Şubat ayı enflasyon rakamlarının açıklanması, hem Mart ayı kira artış tavanını netleştirdi hem de memur ve emekli maaşlarında Temmuz 2026 zammını şekillendirecek enflasyon farkının ilk iki ayda ulaştığı seviyeyi ortaya koydu.

Kira artışında yasal çerçeve gereği, sözleşmesi yenilenen konut ve iş yeri kiralarında zam oranı, sözleşme hükmüne bağlı olmakla birlikte, üst sınır olarak 12 aylık ortalamayı aşamıyor. Böylece Mart 2026 dönemi için mal sahipleri ve kiracıların referans alacağı oran da kesinleşmiş oldu.

Büyükşehirlerde Son 1 Yıl: Artış Kente Göre Değişti

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son bir yıldaki kira değişimlerinin illere göre ayrıştığını belirterek en büyük şehirlerdeki tabloyu şöyle özetledi:

İstanbul: Ortalama kira fiyatları %35 arttı.
Ankara: Artış %36’ya yakın seviyelerde gerçekleşti.
İzmir: Ortalama artış %25 oldu.
Antalya: Kira artışı %30–32 bandında seyretti.
Bursa: Yaklaşık %20 artış görüldü.
Tekirdağ: Ortalama %25 artış kaydedildi.

Deprem Bölgesi Ayrıntısı: Artışlar Daha Sınırlı

Özelmacıklı, kira artışlarının iller bazında keskin biçimde farklılaşabildiğine dikkat çekerek, TOKİ’nin yoğun konut ürettiği deprem bölgesinde artışların daha sınırlı kaldığını belirtti. Deprem bölgesinde; Gaziantep’te %12, Osmaniye’de %11 ve Hatay’da %11 bandındaki artışların “en düşük artışın görüldüğü iller arasında” yer aldığı ifade edildi. Malatya için de artışın %17 civarında olduğu aktarıldı.

Kiraların En Az Arttığı İller

Özelmacıklı’nın paylaştığı verilere göre son bir yılda kiraların daha düşük arttığı iller arasında Bayburt (%12), Gümüşhane (%15), Bartın (%16), Ardahan (%16), Ağrı (%16), Eskişehir (%17), Erzincan (%17), Edirne (%18) ile Konya, Çankırı ve Rize (her biri %20) öne çıktı.

En Çok Artış Görülen İller: Yüzde 50’nin Üzeri

Bazı illerde kira artışlarının %50’nin üzerine çıktığını vurgulayan Özelmacıklı, şu örnekleri verdi: Bingöl %75, Muş %60, Mardin %50, Karaman %45, Iğdır %40. Bu illerde metrekare kira fiyatlarının Bingöl, Muş, Karaman ve Iğdır’da 160–170 TL, Mardin’de ise 130 TL seviyelerinde olduğu kaydedildi.

“Kirada Yatay Seyir Başladı”

Özelmacıklı, piyasanın mevcut dönemde görece sakin seyrettiğini belirterek “Kiralar şu an genel anlamda stabil. Evlenme ve öğrenci hareketliliğinin nispeten az olduğu bir dönemdeyiz. Mevsimsel etkiler nedeniyle öğrenci hareketliliği ve tayinlerin olmaması tansiyonu düşürdü; kirada yatay seyir başladı” değerlendirmesinde bulundu.

İstanbul-İzmir-Ankara: Ortalama Seviyeler

Uzman değerlendirmesinde üç büyük şehir için ortalama kira düzeyleri de paylaşıldı:

İstanbul: Ortalama kira 35 bin TL; yeni dairelerde 50 bin TL’ye kadar çıkabiliyor, eski yapılarda 30 bin TL’ye düşebiliyor.
İzmir: Ortalama kira 29 bin TL; eski yapılarda 27 bin TL, yeni yapılarda 31–32 bin TL bandı. İzmir’de “kısmi düşüş” işaretleri olduğu ifade edildi.
Ankara: Ortalama kira 28 bin TL; yeni dairelerde 34 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Ankara’da da “yatay seyir” vurgusu yapıldı.

Özelmacıklı, önümüzdeki 6 ayda kira artışlarının enflasyon ortalamasının altında kalabileceğini, Mayıs ayına kadar bu eğilimin görülmesinin muhtemel olduğunu belirtti.

Temmuz Zammı İçin İkinci Veri Geldi: Memur Ve Emeklide Enflasyon Farkı 7,95’e Ulaştı

Memur ve emekli maaşlarına yılda iki kez yapılan artışları belirleyen enflasyon verilerinde 2026 yılı için ikinci ay rakamı da açıklandı. Ocak ayı enflasyonunun %4,84, şubat ayı enflasyonunun ise %2,96 olarak açıklanmasıyla, yılbaşından bu yana kümülatif enflasyon farkı %7,95 seviyesine ulaştı. Bu veri, Temmuz 2026 döneminde yapılacak maaş artışlarının çerçevesinin şekillenmesinde önemli bir eşik olarak değerlendiriliyor.

Ocak Zamları Sonrası Temmuz Takvimi İzleniyor

Aralık 2025 enflasyonunun kesinleşmesiyle birlikte ocak ayında;

SSK ve Bağ-Kur emeklileri için zam oranı %12,19,
Memur ve memur emeklileri için zam oranı ise %18,60 olarak uygulanmış; ayrıca 1.000 TL seyyanen artış da maaşlara yansıtılmıştı.

Yapılan düzenleme sonrası en düşük memur maaşı 52 bin 617 TL’den 60 bin 896 TL’ye, en düşük memur emekli aylığı ise 27 bin 889 TL seviyesine yükselmişti. En düşük emekli maaşı da 20 bin TL olarak uygulanmış, zamlı maaşlar ve fark ödemeleri hesaplara yatırılmıştı.

Memur Zammında Toplu Sözleşme + Enflasyon Farkı Formülü

Toplu sözleşme hükümlerine göre 2026’nın ikinci yarısında memur maaşlarına %7 oranında zam öngörülüyor. Enflasyonun bu oranı aşması durumunda, oluşacak enflasyon farkının maaşlara ilave edilmesi bekleniyor. Bu nedenle temmuz artışında belirleyici olan, ocak-haziran döneminde oluşacak toplam enflasyonun seviyesi olacak.

Emekli Zamlarında İlk İki Ayın Birikimli Etkisi

Emekli aylıklarında ise temmuz zammı, yılın ilk altı ayındaki enflasyon verilerinin birikimli sonucuna göre hesaplanıyor. Şubat verisiyle birlikte yılbaşından bu yana enflasyon farkının %7,95’e çıkması, temmuz artışı için iki aylık “ara tablo”yu ortaya koydu. Nihai oran, mart-nisan-mayıs-haziran enflasyon verilerinin eklenmesiyle kesinleşecek.