Türkiye’de konut satışları yüzde 9,3 geriledi: Konya’da 3 bin 904, ülke genelinde 142 bin 390 konut satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 16 Ekim 2026 tarihinde eylül ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini açıkladı. Kurumun ana bülteni ile satış durumları, iller, yabancı alıcıların uyrukları, mevsimsel hareketler ve cinsiyete göre satış paylarını içeren veri tabloları birlikte değerlendirildiğinde, Türkiye gayrimenkul piyasasında birbirinden farklı eğilimlerin yaşandığı görülüyor.

Ülke genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalırken, ilk el konut satışlarında yüzde 3,9 artış yaşandı. İkinci el konut satışları ise yüzde 15,3 geriledi. İpotekli konut satışlarının yüzde 5,1 yükselmesi de satış türlerine göre belirgin bir ayrışmaya işaret etti.

İş yeri piyasasında da benzer bir tablo oluştu. Toplam iş yeri satışları yüzde 3,8 azalırken ilk el iş yeri satışları yüzde 13,2, ipotekli iş yeri satışları yüzde 37,7 arttı.

Eylül ayındaki görünüm yalnızca ülke toplamıyla sınırlı değil. İstanbul, Ankara, İzmir, Konya ve çevresindeki illerin verileri, konut ve iş yeri piyasalarında bölgesel farklılıklar bulunduğunu ortaya koyuyor.

Türkiye genelinde eylülde 142 bin 390 konut satıldı

Türkiye genelinde Eylül 2025’te 156 bin 918 olan konut satış sayısı, Eylül 2026’da 142 bin 390’a geriledi. Bir yıllık dönemde satılan konut sayısı 14 bin 528 adet azaldı.

Konut satışlarındaki gerilemenin temel nedeni ikinci el piyasasındaki düşüş oldu. Eylül 2025’te 107 bin 310 olan ikinci el konut satışları, bu yılın aynı ayında 90 bin 871’e indi. İlk el konut satışları ise 49 bin 608’den 51 bin 519’a yükseldi.

Türkiye geneli konut satış tablosu

Eylül ayında gerçekleşen konut satışlarının yüzde 36,2’sini ilk el, yüzde 63,8’ini ikinci el satışlar oluşturdu.

İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre 1.911 adet artarken, ikinci el satışlarda 16 bin 439 adet azalma yaşandı. Bu nedenle yeni konut satışlarındaki yükseliş toplam satışlardaki gerilemeyi önlemeye yetmedi.

İpotekli satışlarda ise farklı bir eğilim ortaya çıktı. Eylül 2025’te 22 bin 264 olan ipotekli konut satışları, Eylül 2026’da 23 bin 397’ye yükseldi. Bu satışların toplam içerisindeki payı yüzde 16,4 oldu. İpotekli satışlar dışında gerçekleşen 118 bin 993 konut satışı ise toplamın yüzde 83,6’sını oluşturdu.

İpotekli satışlardaki artış, kredi kullanılarak gerçekleştirilen konut alımlarında yıllık bazda hareketlilik bulunduğunu gösteriyor. Bununla birlikte ipotekli satışlar hâlâ toplam pazarın sınırlı bir bölümünü oluşturuyor.

Dokuz ayda konut satışları yüzde 7,2 azaldı

Türkiye genelindeki daralma yalnızca eylül ayında yaşanmadı. Ocak-eylül döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919’a geriledi.

Dokuz aylık dönemde Türkiye’de geçen yılın aynı dönemine göre 84 bin 206 daha az konut satıldı.

İkinci el konut satışlarındaki 81 bin 877 adetlik düşüş, toplam piyasadaki gerilemenin büyük bölümünü oluşturdu. İlk el satışlarda ise 2 bin 329 adet azalma yaşandı.

Buna karşılık ipotekli satışlar dokuz ayda 42 bin 1 adet artarak 212 bin 210’a ulaştı. İpotekli konut satışlarının yüzde 24,7 yükselmesi, toplam piyasa daralırken finansman kullanılarak yapılan işlemlerde artış yaşandığını ortaya koydu.

Türkiye’de 17 bin 345 iş yeri el değiştirdi

Konut piyasasının yanı sıra ticari gayrimenkul satışlarında da yıllık gerileme görüldü.

Eylül 2025’te Türkiye genelinde 18 bin 28 iş yeri satılırken, Eylül 2026’da bu sayı 17 bin 345’e düştü. Toplam iş yeri satışları yüzde 3,8 azaldı.

Ancak iş yerlerinde de ilk el ve ipotekli satışların artması dikkat çekti.

Türkiye geneli iş yeri satış tablosu

İlk el iş yeri satışları 677 adet artarak 5 bin 789’a yükseldi. İkinci el iş yeri satışları ise 1.360 adet azalarak 11 bin 556’ya geriledi.

İpotekli iş yeri satışları 683’e çıktı. Artış oranı yüzde 37,7 gibi yüksek bir düzeye ulaşmasına rağmen ipotekli satışların toplam iş yeri satışlarındaki payı yaklaşık yüzde 3,9’da kaldı.

Yılın ilk dokuz ayında 135 bin 543 iş yeri satıldı

Yılın ilk dokuz ayında iş yeri satışları 7 bin 255 adet azaldı. İkinci el satışlardaki gerilemeye karşılık ilk el satışlar yüzde 4,2 arttı.

İpotekli iş yeri satışları ise 3 bin 730’dan 6 bin 35’e yükseldi. Böylece dokuz aylık artış yüzde 61,8 oldu.

Konut ve iş yeri piyasaları birlikte değerlendirildiğinde, ikinci el taşınmaz satışlarının gerilediği, ilk el ve ipotekli satışların ise daha olumlu bir seyir izlediği görülüyor.

Türkiye’de yabancılara 2 bin 167 konut satıldı

Türkiye genelinde yabancı uyruklu alıcılara gerçekleştirilen konut satışları eylül ayında yıllık bazda yükseldi.

Eylül 2025’te 1.972 olan yabancılara konut satış sayısı, Eylül 2026’da yüzde 9,9 artarak 2 bin 167’ye ulaştı.

Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,5 oldu.

Yılın ilk dokuz ayında ise yabancılara konut satışları yüzde 4,3 azalarak 15 bin 308’e geriledi. Böylece eylül ayında yıllık artış yaşanmasına rağmen yılın toplamında geçen yılın altında kalındı.

Yabancılara iş yeri satışları ise eylül ayında 135 adet olarak kaydedildi.

Yabancıların uyruklarına göre konut alımları

Rusya Federasyonu vatandaşları 388 konut alımıyla ilk sırada yer aldı. Rusya’yı Irak, Almanya, İran ve Ukrayna vatandaşları izledi.

Bu dağılımda Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının alımları kadar Irak, İran ve Çin vatandaşlarının konut edinimleri de dikkat çekti.

Yabancılara yapılan konut satışlarının ülke genelindeki dağılımı ise belirli büyükşehirlerde yoğunlaştı.

2025 yılında konut alıcılarının yüzde 39,1’i kadınlardan oluştu

TÜİK’in satışların cinsiyete göre dağılımına ilişkin yayımladığı son yıllık ek tablo, 2025 yılının tamamını kapsıyor. Bu nedenle eylül ayının aylık verilerinden ayrı değerlendirilmesi gerekiyor.

Türkiye genelinde 2025 yılında konut satışlarının yüzde 59,2’si erkeklere, yüzde 39,1’i kadınlara, yüzde 1,7’si ise ortak alıcılara yapıldı.

İş yeri satışlarında ise erkeklerin payı yüzde 71,9, kadınların payı yüzde 26,2, ortak alıcıların payı yüzde 1,9 olarak kaydedildi.

Kadınların konut satışlarından aldığı pay, iş yeri satışlarına göre 12,9 puan daha yüksek gerçekleşti.

Bu farklılık, konut edinimi ile ticari gayrimenkul edinimindeki alıcı profillerinin aynı olmadığını ortaya koyuyor.

İstanbul’da konut piyasası: 22 bin 212 satışla Türkiye’nin zirvesinde

Türkiye’nin en büyük konut piyasası olan İstanbul’da eylül ayında 22 bin 212 konut satıldı. Kent tek başına Türkiye genelindeki 142 bin 390 konut satışının yaklaşık yüzde 15,6’sını oluşturdu.

İstanbul’da ikinci el konut satışlarının ağırlığı dikkat çekti. Toplam 22 bin 212 konutun 15 bin 875’i ikinci el, 6 bin 337’si ilk el satışlardan oluştu.

İstanbul’da konut ve iş yeri satışlarının dağılımı

İstanbul’da her 100 konut satışının yaklaşık 72’si ikinci el konutlardan oluştu. İlk el konutların payının yüzde 28,5 seviyesinde kalması, kentin satış dağılımının Türkiye ortalamasından farklılaştığını gösterdi.

Türkiye genelinde ilk el konutların payı yüzde 36,2 iken İstanbul’da bu oran yaklaşık 7,7 puan daha düşük gerçekleşti.

Kentte iş yeri satışlarında da ikinci el taşınmazların ağırlığı görüldü. Eylül ayında satılan 2 bin 192 iş yerinin 1.684’ü ikinci el, 508’i ilk el oldu.

İstanbul’da yabancılara 817 konut ve 42 iş yeri satıldı

İstanbul, yabancıların konut alımında da Türkiye genelinde ilk sırada yer aldı.

Eylül ayında İstanbul’da yabancılara 817 konut ve 42 iş yeri satıldı.

Yabancı alıcıların İstanbul’daki toplam konut satışlarından aldığı pay yaklaşık yüzde 3,7 oldu. Bu oran, Türkiye ortalaması olan yüzde 1,5’in üzerinde gerçekleşti.

İstanbul’da yabancı uyruklu vatandaşların konut alımlarında Çin, İran ve Rusya Federasyonu öne çıktı.

İstanbul’da Çin vatandaşlarına 123 konut, İran vatandaşlarına 112 konut satıldı. Rusya vatandaşları 53, Irak vatandaşları 50 konut satın aldı.

İş yeri satışlarında ise Azerbaycan vatandaşlarının 10, İran vatandaşlarının 7 taşınmaz alımı gerçekleştirdiği görüldü.

Bu veriler, İstanbul’un yabancı alıcı profilinin farklı ülkelerden gelen talepleri barındırdığını ortaya koydu.

İstanbul’da kadınların konut alım payı yüzde 38,2

TÜİK’in 2025 yılına ait cinsiyet dağılımı verilerine göre İstanbul’da konut alıcılarının yüzde 59,4’ü erkek, yüzde 38,2’si kadın, yüzde 2,4’ü ortak alıcılardan oluştu.

İş yeri satışlarında ise erkeklerin payı yüzde 71,4, kadınların payı yüzde 25,7, ortak alıcıların payı yüzde 2,9 oldu.

İstanbul’da kadınların konut edinimindeki payı Türkiye ortalamasının 0,9 puan altında kaldı. İş yeri alımlarında ise kadınların payı Türkiye ortalamasından 0,5 puan düşük gerçekleşti.

Ankara’da 12 bin 406 konut satıldı: İş yeri satışlarında İstanbul’u geçti

Başkent Ankara, eylül ayında 12 bin 406 konut satışıyla Türkiye’nin ikinci büyük konut piyasası oldu.

Ankara’nın ülke genelindeki konut satışlarından aldığı pay yaklaşık yüzde 8,7 olarak gerçekleşti.

Kentte 4 bin 324 ilk el, 8 bin 82 ikinci el konut satıldı. İlk el satışların payı yüzde 34,9, ikinci el satışların payı yüzde 65,1 oldu.

Ankara’da konut ve iş yeri satışları

Ankara’nın konut piyasasında ikinci el satışlar ağırlığını korurken iş yeri piyasasında farklı bir tablo ortaya çıktı.

Ankara’da satılan 2 bin 771 iş yerinin 1.458’i ilk el, 1.313’ü ikinci el taşınmazlardan oluştu.

Böylece başkentte ilk el iş yeri satışları, ikinci el satışlarını geride bıraktı.

Ankara’nın iş yeri satış sayısı, İstanbul’un 2 bin 192 olan satış hacmini de 579 adet geçti.

Ayrıca Ankara’da satılan iş yerlerinin yüzde 52,6’sının ilk el olması, Türkiye genelindeki yüzde 33,4’lük ilk el iş yeri payına kıyasla belirgin bir farklılık oluşturdu.

Ankara’da yabancılara 106 konut satıldı

Eylül ayında Ankara’da yabancı uyruklu vatandaşlara 106 konut ve 8 iş yeri satıldı.

Yabancıların Ankara’daki toplam konut satışları içindeki payı yaklaşık yüzde 0,85 düzeyinde gerçekleşti.

Yabancı alıcılar arasında Irak vatandaşları ilk sırada yer aldı.

Ankara’da Irak vatandaşlarına satılan 52 konut, yabancılara yapılan toplam konut satışlarının yaklaşık yarısını oluşturdu.

Afganistan vatandaşları 18 konutla ikinci, İran vatandaşları 9 konutla üçüncü sırada yer aldı.

Yabancılara iş yeri satışlarında ise Azerbaycan vatandaşları 3 iş yeriyle öne çıktı.

Ankara’da kadınların iş yeri alım payı Türkiye ortalamasının üzerinde

2025 yılı verilerine göre Ankara’da konut alıcılarının yüzde 58,8’i erkek, yüzde 39,3’ü kadın, yüzde 1,9’u ortak alıcı oldu.

İş yeri satışlarında ise erkeklerin payı yüzde 67, kadınların payı yüzde 30,8, ortak alıcıların payı yüzde 2,1 olarak kaydedildi.

Ankara’da kadınların iş yeri alımındaki yüzde 30,8’lik payı, Türkiye ortalaması olan yüzde 26,2’nin 4,6 puan üzerinde gerçekleşti.

Başkent, hem iş yeri satışlarının yüksekliği hem de ilk el iş yeri satışlarının ikinci el satışlarını geçmesi bakımından İstanbul ve İzmir’den ayrıştı.

İzmir’de 7 bin 535 konut satıldı: İkinci el piyasası ağırlığını koruyor

Türkiye’nin üçüncü büyük konut piyasası İzmir’de eylül ayında 7 bin 535 konut satıldı.

Kentte satılan konutların 2 bin 224’ü ilk el, 5 bin 311’i ikinci el oldu.

İzmir’in toplam konut satışlarındaki ülke payı yaklaşık yüzde 5,3 olarak hesaplandı.

İzmir’de konut ve iş yeri satışları

İzmir’de konut satışlarının yüzde 70,5’ini ikinci el konutlar oluşturdu.

Bu oran, İstanbul’daki yüzde 71,5’lik paya yakın gerçekleşirken Ankara’nın yüzde 65,1’lik ikinci el payının üzerinde kaldı.

İzmir’de satılan 862 iş yerinin 606’sı ikinci el, 256’sı ilk el oldu. İş yeri satışlarında da ikinci el taşınmazların payı yüzde 70,3’e ulaştı.

Dolayısıyla İzmir’de hem konut hem de iş yeri piyasasında ikinci el gayrimenkuller belirleyici ağırlığa sahip oldu.

İzmir’de yabancılara 36 konut ve 5 iş yeri satıldı

İzmir’de eylül ayında yabancı uyruklu alıcılara 36 konut ve 5 iş yeri satıldı.

Yabancıların toplam konut satışları içindeki payı yaklaşık yüzde 0,48 oldu.

Yabancı alıcılar arasında İran vatandaşları ilk sırada yer aldı.

İzmir’de İran vatandaşları 11 konut satın alırken Azerbaycan vatandaşları 8, Almanya vatandaşları 4 konut satın aldı.

Yabancılara yapılan 5 iş yeri satışının 3’ü Umman, 2’si İran vatandaşlarına gerçekleşti.

İzmir’de kadınların konut alımındaki payı yüzde 43,8

İzmir, cinsiyete göre satış dağılımında İstanbul ve Ankara’dan farklı bir görünüm sergiledi.

2025 yılında kentte konut alımlarının yüzde 53,9’u erkeklere, yüzde 43,8’i kadınlara, yüzde 2,3’ü ortak alıcılara gerçekleşti.

İş yeri satışlarında erkeklerin payı yüzde 65,8, kadınların payı yüzde 31,7, ortak alıcıların payı yüzde 2,5 oldu.

İzmir’de kadınların konut alımlarındaki payı Türkiye ortalamasının 4,7 puan üzerinde gerçekleşti.

Kadınların iş yeri alımlarındaki yüzde 31,7’lik payı da Türkiye ortalamasından 5,5 puan yüksek oldu.

İstanbul, Ankara ve İzmir karşılaştırıldığında kadınların hem konut hem de iş yeri edinimindeki payının en yüksek olduğu kent İzmir olarak kaydedildi.

Üç büyükşehir birlikte değerlendirildiğinde ne ortaya çıkıyor?

İstanbul, Ankara ve İzmir’de eylül ayında toplam 42 bin 153 konut ve 5 bin 825 iş yeri satıldı.

Bu üç il Türkiye’deki konut satışlarının yaklaşık yüzde 29,6’sını, iş yeri satışlarının ise yüzde 33,6’sını oluşturdu.

Üç büyükşehir arasında İstanbul toplam konut satışlarında açık ara ilk sırada bulunurken Ankara iş yeri satış sayısında öne çıktı.

İzmir ise kadınların gayrimenkul edinimindeki payının yüksekliğiyle dikkat çekti.

Yabancılara yapılan satışlar bakımından İstanbul, Ankara ve İzmir arasındaki fark da belirgin oldu. İstanbul’da 817 yabancı konut alımı gerçekleşirken bu sayı Ankara’da 106, İzmir’de 36 olarak kaydedildi.

Konya’da 3 bin 904 konut satıldı: Türkiye’de dokuzuncu sırada

Türkiye’nin önemli sanayi, ticaret ve tarım merkezlerinden Konya’da eylül ayında 3 bin 904 konut satıldı.

Konya, bu satış miktarıyla Türkiye genelinde dokuzuncu sırada yer aldı. Kentte satılan konutların 1.751’i ilk el, 2 bin 153’ü ikinci el oldu.

Konya’nın toplam konut satışlarından aldığı pay yaklaşık yüzde 2,7 olarak hesaplandı.

Kentte ilk el konutların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 44,9’a ulaştı. Türkiye genelinde aynı oran yüzde 36,2 düzeyinde gerçekleşti.

Böylece Konya’da ilk el konut satışlarının payı, Türkiye ortalamasının yaklaşık 8,7 puan üzerinde oldu.

Konya’da konut ve iş yeri satışlarının ayrıntıları

Konya’da eylül ayında 581 iş yeri el değiştirdi. Bunların 199’u ilk el, 382’si ikinci el satışlardan oluştu.

İş yeri satışlarında ilk el taşınmazların payı yüzde 34,3, ikinci el taşınmazların payı yüzde 65,7 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında ilk el taşınmazların ülke ortalamasının üzerinde bir paya sahip olmasına karşılık, Konya’nın iş yeri piyasasında ikinci el satışların daha belirgin ağırlığa sahip olduğu görüldü.

Konya’nın Türkiye’nin büyük kentleri arasındaki yeri

Eylül ayında Konya’da satılan 3 bin 904 konut, Kocaeli, Balıkesir, Kayseri, Adana, Samsun, Şanlıurfa ve Eskişehir gibi illerdeki satışların üzerinde gerçekleşti.

Konya’yı Türkiye genelinde sekizinci sırada bulunan Tekirdağ’dan yalnızca 39 konutluk fark ayırdı.

Kocaeli’de ise Konya’dan 35 adet daha az konut satıldı.

İlk el konutların payı bakımından da Konya, İstanbul, Ankara ve İzmir’den ayrıştı.

Konya’daki ilk el konut payı İstanbul’un yaklaşık 16,4, Ankara’nın 10,0 ve İzmir’in 15,4 puan üzerinde gerçekleşti.

Bu durum, Konya’da eylül ayında el değiştiren konutlar arasında yeni konutların, söz konusu üç büyükşehre kıyasla daha yüksek bir ağırlığa sahip olduğunu ortaya koydu.

Ancak bu oranlar, yeni konut arzının veya yapılaşma hızının tek başına ölçüsü değil; yalnızca belirtilen dönemde gerçekleşen satışların dağılımını gösteriyor.

Konya’da yabancılara 7 konut satıldı

Konya’daki yabancılara taşınmaz satışları, büyükşehirlerle karşılaştırıldığında oldukça sınırlı kaldı.

Eylül ayında Konya’da yabancılara toplam 7 konut satıldı. Yabancılara iş yeri satışı ise kaydedilmedi.

Konya’daki yabancı konut alımlarının uyruklara göre dağılımı şöyle gerçekleşti:

Konya’da yabancılara konut satışlarının toplam satışlara oranı yaklaşık yüzde 0,18 oldu.

Türkiye genelinde yabancıların payının yüzde 1,5 olduğu dikkate alındığında, Konya’da yabancı alıcıların toplam piyasadaki ağırlığının oldukça düşük olduğu görüldü.

İstanbul’da 817, Ankara’da 106, İzmir’de 36 konut yabancılara satılırken Konya’da bu sayının 7’de kalması, uluslararası alıcı dağılımındaki büyükşehir farklılıklarını ortaya koydu.

Konya’da konut alanların yüzde 41’i kadın

Konya’nın 2025 yılına ilişkin cinsiyet dağılımı verileri de Türkiye ortalamasından farklı bir tablo gösterdi.

Kentte 2025 yılı boyunca gerçekleştirilen konut satışlarında erkeklerin payı yüzde 57, kadınların payı yüzde 41, ortak alımların payı ise yüzde 2,1 oldu.

Konya’da kadınların konut alımındaki yüzde 41’lik payı, Türkiye ortalaması olan yüzde 39,1’in 1,9 puan üzerinde gerçekleşti.

Buna karşılık iş yeri alımlarında erkeklerin ağırlığı daha belirgin oldu.

Konya’da 2025 yılında iş yeri satışlarının yüzde 73,7’si erkeklere, yüzde 24,7’si kadınlara, yüzde 1,5’i ise ortak alıcılara gerçekleşti.

Kadınların iş yeri alımındaki payı, Türkiye ortalaması olan yüzde 26,2’nin altında kaldı.

Konut ve iş yeri satışları arasındaki bu farklılık, Konya’da ticari gayrimenkul alıcılarının cinsiyet dağılımının konut alıcılarından ayrıldığını gösterdi.

Konya’nın komşularında konut ve iş yeri piyasası nasıl şekillendi?

Konya’nın çevresindeki illerin konut ve iş yeri verileri, bölgesel gayrimenkul piyasasındaki büyüklük farklarını ortaya koyuyor.

Konya’nın doğrudan komşuları arasında Aksaray, Karaman, Afyonkarahisar, Isparta, Antalya, Mersin, Niğde ve Ankara bulunuyor. Bölgesel ekonomik bağlantıları nedeniyle Kayseri, Eskişehir, Kırşehir ve Nevşehir gibi iller de karşılaştırmada önem taşıyor.

Bu illerin tümü birlikte değerlendirildiğinde, bölgedeki konut ve iş yeri satışlarının iller arasında farklı hacimlerde gerçekleştiği görülüyor.

Konya ve yakın çevre illerin konut satışları

Bu karşılaştırmada Ankara, Antalya ve Mersin’in ardından Konya geliyor.

Konya, Kayseri ve Eskişehir gibi önemli bölgesel merkezlerden daha yüksek konut satış sayısına sahip olmasına rağmen Antalya ve Mersin’in gerisinde kaldı.

Ancak ilk el satışların payı bakımından Konya, Ankara, Antalya, Mersin, Kayseri ve Eskişehir’in üzerinde yer aldı.

Bölgedeki seçilmiş iller arasında Kırşehir’in yüzde 46,7’lik ilk el satış payı dikkat çekerken Konya’da bu oran yüzde 44,9 oldu.

Konya ve çevresinde iş yeri satışları

Konya, iş yeri satışlarında Ankara ve Antalya’nın ardından bölgesel karşılaştırmanın üst sıralarında yer aldı.

Kentteki 581 iş yeri satışı; Mersin, Kayseri, Afyonkarahisar, Eskişehir, Aksaray ve Karaman gibi illerdeki satışlardan daha yüksek gerçekleşti.

Özellikle Konya ile Kayseri karşılaştırıldığında Konya’da 264 adet daha fazla iş yeri satıldığı görüldü.

Konya’nın iş yeri satışlarının Kayseri’nin yaklaşık 1,8 katı olması, iki kentin eylül ayındaki ticari gayrimenkul satış hacimleri arasındaki farkı gösterdi.

Karaman’da 358 konut, 44 iş yeri satıldı

Konya’nın güneyindeki Karaman’da eylül ayında 358 konut ve 44 iş yeri satıldı.

Konut satışlarının 136’sı ilk el, 222’si ikinci el olarak gerçekleşti. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı yüzde 38 oldu.

İş yeri satışlarının ise 8’i ilk el, 36’sı ikinci el oldu. Böylece iş yeri piyasasında ikinci el satışların payı yüzde 81,8’e ulaştı.

Karaman’da eylül ayında yabancılara konut veya iş yeri satışı kaydedilmedi.

2025 yılına ait cinsiyet verilerine göre Karaman’da konut satışlarının yüzde 54’ü erkeklere, yüzde 43,5’i kadınlara, yüzde 2,5’i ortak alıcılara gerçekleşti.

İş yeri satışlarında ise erkeklerin payı yüzde 74,5, kadınların payı yüzde 23,6 oldu.

Karaman’ın kadınların konut alımındaki yüzde 43,5’lik payı, hem Konya’nın hem de Türkiye’nin üzerinde gerçekleşti.

Aksaray’da 921 konut, 93 iş yeri satıldı

Konya’nın doğusundaki Aksaray’da eylül ayında 921 konut satışı gerçekleşti.

Bunların 388’i ilk el, 533’ü ikinci el konutlardan oluştu. İlk el konut satışlarının toplam içerisindeki payı yüzde 42,1 oldu.

Kentte 93 iş yeri satıldı. Satışların 29’u ilk el, 64’ü ikinci el oldu.

Aksaray’da yabancılara yapılan konut satışı 3 adetle sınırlı kaldı. Bunların ikisi Afganistan, biri Azerbaycan vatandaşlarına gerçekleştirildi.

2025 yılına ilişkin cinsiyet verilerinde Aksaray’da konut satışlarında erkeklerin payı yüzde 61,9, kadınların payı yüzde 36,7 oldu.

İş yeri satışlarında ise erkeklerin payı yüzde 80,9’a yükselirken kadınların payı yüzde 16,4’te kaldı.

Bu oranlar, Aksaray’da erkeklerin özellikle ticari gayrimenkul satışlarında yüksek paya sahip olduğunu gösterdi.

Afyonkarahisar’da 1.035 konut ve 117 iş yeri satıldı

Konya’nın batısındaki Afyonkarahisar’da eylül ayında 1.035 konut satıldı.

Konut satışlarının 391’i ilk el, 644’ü ikinci el oldu.

Kentte ayrıca 117 iş yeri satışı gerçekleşti. İş yeri satışlarının 69’u ilk el, 48’i ikinci el olarak kaydedildi.

Afyonkarahisar’da ilk el iş yeri satışlarının toplam içerisindeki payı yaklaşık yüzde 59’a ulaştı. Böylece kentte ilk el iş yeri satışları ikinci el iş yeri satışlarının üzerinde gerçekleşti.

Yabancılara ise yalnızca 1 konut satıldı. Söz konusu satış Mısır vatandaşı bir alıcıya gerçekleşti.

2025 yılı cinsiyet verilerine göre Afyonkarahisar’da konut satışlarında kadınların payı yüzde 40,4, erkeklerin payı yüzde 56,8 oldu.

İş yeri satışlarında erkeklerin payı yüzde 73,4, kadınların payı yüzde 23 olarak kaydedildi.

Isparta’da 682 konut satıldı

Isparta’da eylül ayında toplam 682 konut satıldı. Bunların 266’sı ilk el, 416’sı ikinci el satışlardan oluştu.

İlk el konutların toplam içerisindeki payı yüzde 39 olarak hesaplandı.

Kentte 55 iş yeri satışı gerçekleşti. İş yerlerinin 15’i ilk el, 40’ı ikinci el oldu.

Isparta’da yabancılara yalnızca 1 konut satıldı. Bu konutun alıcısı Rusya Federasyonu vatandaşı oldu.

2025 yılı cinsiyet dağılımında konut alımlarının yüzde 54,7’si erkeklere, yüzde 42,8’i kadınlara, yüzde 2,6’sı ortak alıcılara gerçekleşti.

İş yeri satışlarında ise erkeklerin payı yüzde 74,5, kadınların payı yüzde 23,5 olarak belirlendi.

Niğde’de 668 konut ve 36 iş yeri satıldı

Konya’ya komşu Niğde’de eylül ayında 668 konut satışı gerçekleşti.

Bunların 212’si ilk el, 456’sı ikinci el oldu. İkinci el konutların toplam satışlardaki payı yaklaşık yüzde 68,3’e ulaştı.

Niğde’de 36 iş yeri satılırken bunların yalnızca 3’ü ilk el, 33’ü ikinci el satışlardan oluştu.

Yabancılara yapılan konut satışı 1 adet oldu. Konutu Afganistan vatandaşı bir alıcı satın aldı.

2025 yılı cinsiyet verilerine göre Niğde’de konut alımlarının yüzde 57,4’ü erkekler, yüzde 40,3’ü kadınlar ve yüzde 2,2’si ortak alıcılar tarafından gerçekleştirildi.

İş yeri satışlarında erkeklerin payı yüzde 77,3, kadınların payı yüzde 20,8 oldu.

Antalya’da 6 bin 704 konut satıldı: Yabancı alıcılar piyasada ağırlığını koruyor

Konya’nın güneybatısındaki Antalya, eylül ayında 6 bin 704 konut satışıyla Türkiye’nin dördüncü büyük konut piyasası oldu.

Konut satışlarının 2 bin 271’i ilk el, 4 bin 433’ü ikinci el olarak gerçekleşti.

Kentte ayrıca 902 iş yeri satıldı. Bu satışların 413’ü ilk el, 489’u ikinci el oldu.

Antalya’nın gayrimenkul piyasasında yabancı alıcıların payı özellikle dikkat çekti.

Eylül ayında Antalya’da yabancılara 664 konut ve 31 iş yeri satıldı.

Yabancılara konut satışlarının Antalya’daki toplam satışlardan aldığı pay yaklaşık yüzde 9,9 oldu.

Bu oran Türkiye ortalaması olan yüzde 1,5’in oldukça üzerinde gerçekleşti.

Antalya’da Rus vatandaşları ilk sırada

Rusya Federasyonu vatandaşları 260 konutla Antalya’da yabancı alıcılar arasında ilk sırada yer aldı.

Ukrayna vatandaşlarına 108, Almanya vatandaşlarına 69 konut satıldı.

Antalya’daki yabancılara konut satışları, Türkiye’de Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının konut ediniminde kentin önemli bir merkez olduğunu gösterdi.

2025 yılı cinsiyet verilerine göre Antalya’da kadınların konut alımlarındaki payı yüzde 40,3, iş yeri alımlarındaki payı yüzde 30,6 oldu.

Mersin’de 4 bin 425 konut satıldı: Yabancılara 155 konut satışı

Konya’nın güneyindeki Mersin’de eylül ayında 4 bin 425 konut satıldı.

Satışların 1.588’i ilk el, 2 bin 837’si ikinci el konutlardan oluştu.

Kentte 340 iş yeri satıldı. Bunların 98’i ilk el, 242’si ikinci el olarak gerçekleşti.

Mersin’de yabancılara 155 konut ve 32 iş yeri satıldı. Böylece Mersin, yabancılara satışlarda dikkat çeken iller arasında yer aldı.

Mersin’de yabancı alıcıların dağılımı

Mersin’de Rusya Federasyonu vatandaşlarına 48, Ukrayna vatandaşlarına 30, Almanya vatandaşlarına 27 konut satıldı.

Yabancılara iş yeri satışlarında ise Fransa vatandaşlarının 13 iş yeriyle öne çıkması dikkat çekti.

2025 yılı verilerine göre Mersin’de kadınların konut alımındaki payı yüzde 41,7, iş yeri alımındaki payı yüzde 26,6 oldu.

Kayseri’de 3 bin 55 konut, 317 iş yeri satıldı

İç Anadolu’nun önemli sanayi ve ticaret merkezlerinden Kayseri’de eylül ayında 3 bin 55 konut satıldı.

Konut satışlarının 850’si ilk el, 2 bin 205’i ikinci el oldu.

Kayseri’de ilk el konutların payı yüzde 27,8, ikinci el konutların payı yüzde 72,2 düzeyinde gerçekleşti.

Kentte ayrıca 317 iş yeri satıldı. Bunların 86’sı ilk el, 231’i ikinci el oldu.

Kayseri’de yabancılara 5 konut satıldı. Bunların 2’si Irak, 1’i İran, 1’i Fas ve 1’i Birleşik Krallık vatandaşlarına gerçekleşti.

2025 yılı cinsiyet verilerine göre Kayseri’de kadınların konut satışlarındaki payı yüzde 37,9, iş yeri satışlarındaki payı ise yüzde 22,4 oldu.

Kayseri’de ilk el konut satışlarının payının yüzde 27,8 düzeyinde kalmasına karşılık Konya’da yüzde 44,9’a ulaşması, iki kentin eylül ayındaki konut satışlarının yapısal dağılımı bakımından farklılaştığını gösterdi.

Eskişehir’de 2 bin 439 konut satıldı

Eskişehir’de eylül ayında 2 bin 439 konut satışı gerçekleşti.

Bunların 999’u ilk el, 1.440’ı ikinci el konutlardan oluştu.

İlk el konut satışlarının toplam içerisindeki payı yaklaşık yüzde 41 oldu.

Kentte 113 iş yeri satıldı. İş yeri satışlarının 33’ü ilk el, 80’i ikinci el oldu.

Eskişehir’de yabancılara 13 konut satıldı. Irak vatandaşları 7 konutla ilk sırada yer alırken Azerbaycan vatandaşlarına 2 konut satıldı.

2025 yılı cinsiyet verilerine göre Eskişehir’de konut satışlarının yüzde 56,9’u erkeklere, yüzde 41,4’ü kadınlara gerçekleşti.

İş yeri satışlarında ise erkeklerin payı yüzde 68,8, kadınların payı yüzde 29,2 oldu.

Kırşehir ve Nevşehir’de konut piyasasının görünümü

Kırşehir’de eylül ayında 604 konut satıldı. Bunların 282’si ilk el, 322’si ikinci el oldu. İlk el konutların payı yüzde 46,7’ye ulaştı.

Kentte 23 iş yeri satıldı. İş yeri satışlarının 2’si ilk el, 21’i ikinci el olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan 1 konut satışı Irak vatandaşına gerçekleşti.

2025 yılında Kırşehir’de kadınların konut alımındaki payı yüzde 35,4, iş yeri alımındaki payı yüzde 14,6 olarak kaydedildi.

Nevşehir’de ise eylül ayında 523 konut satıldı. Bunların 224’ü ilk el, 299’u ikinci el konutlardan oluştu.

Kentte 19 iş yeri el değiştirdi. İş yerlerinin 6’sı ilk el, 13’ü ikinci el oldu.

Nevşehir’de yabancılara 1 konut satıldı. Bu satış Afganistan vatandaşı bir alıcıya gerçekleşti.

2025 yılı verilerine göre Nevşehir’de kadınların konut alımındaki payı yüzde 39,5, iş yeri alımındaki payı yüzde 16 oldu.

Konya ve çevre illerde yabancılara konut satışlarının karşılaştırması

Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları yüzde 9,9 artmasına rağmen bu satışların iller arasındaki dağılımı oldukça farklı gerçekleşti.

Özellikle Antalya ve Mersin gibi Akdeniz kentlerinde yabancı alıcıların satışlardaki payı Konya ve İç Anadolu illerine göre daha yüksek oldu.

Antalya’da satılan her 100 konuttan yaklaşık 10’u yabancı alıcılara gerçekleşirken Mersin’de bu oran yüzde 3,5 oldu.

Konya’da ise toplam 3 bin 904 konut satışının yalnızca 7’si yabancılara yapıldı.

Bu veriler, Konya ve çevresindeki İç Anadolu kentlerinde yabancı alıcıların toplam konut piyasasındaki ağırlığının oldukça sınırlı kaldığını ortaya koydu.

Konya ve çevresinde kadınların konut alım payları

TÜİK’in 2025 yılına ilişkin cinsiyet dağılımı verileri, bölgedeki iller arasında da farklılıklar olduğunu gösterdi.

Konut satışlarında kadınların payı Karaman’da yüzde 43,5, Isparta’da yüzde 42,8, Eskişehir’de yüzde 41,4 ve Konya’da yüzde 41 olarak gerçekleşti.

Kırşehir’de ise kadınların payı yüzde 35,4 düzeyinde kaldı.

Konya ve çevre illerde gayrimenkul alıcılarının cinsiyete göre dağılımı

2025 yılı, yüzde

Tabloda ortak alımların payı yer almıyor. Bu nedenle kadın ve erkek sütunlarının toplamı yüzde 100 değildir.

Bölgesel karşılaştırmada kadınların konut alımlarındaki payı Karaman, Isparta, Mersin, Eskişehir, Afyonkarahisar, Antalya, Niğde ve Konya’da Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleşti.

İş yeri satışlarında ise tablo değişti. Kadınların ticari gayrimenkul edinimindeki payı Antalya’da yüzde 30,6, Eskişehir’de yüzde 29,2 olurken Konya’da yüzde 24,7’de kaldı.

Kırşehir’de yüzde 14,6, Nevşehir’de yüzde 16 ve Aksaray’da yüzde 16,4 olan kadınların iş yeri alım payları da bölgesel farklılığı gösterdi.

Türkiye’nin en fazla konut satılan 20 ili

Eylül 2026’da konut satışlarında İstanbul, Ankara ve İzmir ilk üç sırada yer aldı.

Antalya, Bursa, Mersin, Gaziantep ve Tekirdağ’ın ardından Konya dokuzuncu sıraya yerleşti.

Türkiye’nin farklı bölgelerinden illerin ilk 20 içerisinde yer alması, konut satışlarının yalnızca üç büyükşehirde yoğunlaşmadığını gösterdi.

Bununla birlikte nüfus, mevcut konut stoku ve hane sayısı dikkate alınmadan yalnızca toplam satış sayısına bakılarak illerin konut talebindeki göreli gücü kesin biçimde değerlendirilemez.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler: İlk el satışlarda aylık toparlanma

TÜİK’in yayımladığı mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler, eylül ayındaki hareketliliğin yıllık karşılaştırmadan farklı bir yönünü ortaya koydu.

Eylül 2026’da arındırılmış ilk el konut satışları, ağustosa göre yüzde 5,5 arttı. İkinci el konut satışları ise hemen hemen aynı düzeyde kaldı.

Mevsim etkilerinden arındırılmış konut satışları

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış toplam konut satışları ağustos ayında 128 bin 515 iken eylül ayında 130 bin 939’a yükseldi.

Bu sonuç, konut satışlarının geçen yılın aynı ayına göre azalmasına rağmen bir önceki aya göre arındırılmış verilerde sınırlı toparlanma görüldüğünü ortaya koydu.

İlk el konut satışlarındaki artış bu toparlanmanın belirleyici unsuru oldu.

İş yeri satışlarında aylık değişim

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış iş yeri satışlarında da benzer bir ayrışma görüldü.

İlk el iş yeri satışları ağustosa göre yüzde 3,3 artarken ikinci el iş yeri satışları yüzde 1 azaldı. Toplam iş yeri satışlarında ise yaklaşık yüzde 0,4’lük sınırlı bir artış yaşandı.

Takvim etkilerinden arındırılmış yıllık karşılaştırma

Takvim etkilerinden arındırılmış yıllık değişimler de ilk el ve ikinci el satışlar arasındaki farklılığı doğruladı.

Bu göstergeler, eylül ayındaki piyasayı değerlendirirken yalnızca ham satış sayılarına değil, mevsimsel ve takvimsel etkilerden arındırılmış serilere de bakılması gerektiğini ortaya koydu.

Eylül 2026 verileri gayrimenkul piyasası için ne anlatıyor?

Türkiye genelinde eylül ayında ortaya çıkan sonuçlar, konut ve iş yeri piyasasında satış türlerine göre ayrışmanın sürdüğünü gösterdi.

Toplam konut satışları yüzde 9,3 azalırken ilk el satışlar yüzde 3,9 arttı. İkinci el konut satışlarındaki yüzde 15,3’lük gerileme, toplam satışlardaki düşüşün başlıca nedeni oldu.

İş yeri satışlarında da benzer bir tablo oluştu. Toplam satışlar yüzde 3,8 gerilerken ilk el iş yeri satışları yüzde 13,2 yükseldi.

İpotekli satışlar ise her iki piyasada da artış gösterdi. Konutlarda yüzde 5,1 olan yıllık artış, iş yerlerinde yüzde 37,7 olarak gerçekleşti.

İller arasında ise farklı satış yapıları dikkat çekti. İstanbul toplam konut satışı bakımından ilk sırada bulunurken Ankara iş yeri satışlarında İstanbul’u geride bıraktı. İzmir’de ikinci el satışların yüksek payı ve kadınların gayrimenkul edinimindeki ağırlığı öne çıktı.

Konya’da ise ilk el konut satışlarının toplam içindeki yüzde 44,9’luk payı dikkat çekti. Kentin Türkiye’de dokuzuncu sırada yer alması, yüksek satış hacmini ortaya koyarken çevre illerle karşılaştırmada da önemli bir konuma sahip olduğunu gösterdi.

Yabancılara konut satışlarında İstanbul ve Antalya’nın ağırlığı devam etti. Konya’da ise yabancılara yapılan 7 konut satışı, toplam piyasa içerisinde sınırlı bir yer tuttu.

Bununla birlikte satış verilerinin tek başına konut fiyatlarının yönünü, konuta erişimin kolaylaşıp kolaylaşmadığını veya alıcıların yatırım amaçlarını açıklamadığı unutulmamalı. Fiyatlar, kredi maliyetleri, hane halkı gelirleri, kira düzeyleri ve yeni konut arzına ilişkin göstergelerle birlikte değerlendirildiğinde piyasanın ekonomik görünümü daha kapsamlı biçimde anlaşılabilir.

Sonuç olarak Eylül 2026, Türkiye’de gayrimenkul satışlarının yıllık bazda gerilediği ancak yeni konut, yeni iş yeri ve ipotekli satışlarda artışın sürdüğü bir ay oldu. Konya, satış hacmi ve ilk el konutların yüksek payıyla ülke ve bölge karşılaştırmalarında dikkat çekerken, büyükşehirler ve çevre iller arasındaki farklılıklar gayrimenkul piyasasının tek tip bir görünüm sergilemediğini ortaya koydu.

TÜİK’in ekim ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini 17 Kasım 2026 tarihinde yayımlaması planlanıyor.