Nöbetçi Eczaneler
Konut piyasası 2025’i artışla kapattı. Toplam satış 1 milyon 688 bin 910’a çıkarken, Aralık ayı 254 bin 777 adetle yılın en yüksek temposunun görüldüğü dönemlerden biri oldu. İpotekli satışlarda güçlü yükseliş dikkat çekerken, yabancıya satışta yıllık bazda düşüş yaşandı.
Türkiye genelinde 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı
Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 olarak gerçekleşti. Yıl genelinde satış sayısının en yüksek olduğu iller 280 bin 262 ile İstanbul, 152 bin 534 ile Ankara ve 96 bin 998 ile İzmir oldu. En düşük satış ise 727 ile Ardahan, 1 bin 251 ile Bayburt ve 1 bin 559 ile Hakkari olarak kayda geçti.
Konut satışı, 2014–2025 (Adet)
Türkiye genelinde Aralık ayında 254 bin 777 konut satıldı
Aralık ayı verileri, konut piyasasında yıl sonu hareketliliğini ortaya koydu. Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8 artarak 254 bin 777 oldu.
Aşağıdaki tabloda satışların türlerine göre dağılımı yer aldı:
| Aralık 2025 | Aralık 2024 | Değişim (%) | Ocak–Aralık 2025 | Ocak–Aralık 2024 | Değişim (%) | |
| Satış şekline göre toplam satış | 254.777 | 212.637 | 19,8 | 1.688.910 | 1.478.025 | 14,3 |
| İpotekli satış | 29.149 | 23.277 | 25,2 | 236.668 | 158.486 | 49,3 |
| Diğer satış | 225.628 | 189.360 | 19,2 | 1.452.242 | 1.319.539 | 10,1 |
| Satış durumuna göre toplam satış | 254.777 | 212.637 | 19,8 | 1.688.910 | 1.478.025 | 14,3 |
| İlk el satış | 96.690 | 76.629 | 26,2 | 540.786 | 484.461 | 11,6 |
| İkinci el satış | 158.087 | 136.008 | 16,2 | 1.148.124 | 993.564 | 15,6 |
Konut satışı, Aralık 2025 (Adet)
İpotekli konut satışları 29 bin 149 olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %25,2 artarak 29 bin 149 oldu. 2025 yılı genelinde ipotekli satışlar ise bir önceki yıla göre %49,3 artışla 236 bin 668 olarak gerçekleşti.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %11,4, 2025 yılında ise %14,0 olarak hesaplandı.
Aralık ayında 7 bin 666, 2025 yılı genelinde ise 57 bin 639 ipotekli konut satışı ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 225 bin 628 konut el değiştirdi
Kredi dışı işlemleri kapsayan diğer konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %19,2 artarak 225 bin 628 oldu. 2025 yılı toplamında diğer satışlar %10,1 artışla 1 milyon 452 bin 242 seviyesine çıktı.
Satış şekline göre konut satışı, Aralık 2025 (Adet)
İlk el konut satış sayısı 96 bin 690 olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde ilk el konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %26,2 artarak 96 bin 690 oldu. 2025 yılı genelinde ilk el satışlar ise %11,6 artışla 540 bin 786 olarak kaydedildi.
Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı Aralık ayında %38,0, 2025 yılında ise %32,0 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışlarında 158 bin 87 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,2 artarak 158 bin 87 oldu. 2025 yılı toplamında ikinci el satışlar %15,6 artışla 1 milyon 148 bin 124 seviyesine ulaştı.
Satış durumuna göre konut satışı, Aralık 2025 (Adet)
Yabancılara 2025 yılında 21 bin 534 konut satıldı
Yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. 2025 yılında toplam satışlar içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,3 olarak gerçekleşti.
Yıl genelinde yabancılara satışın en yüksek olduğu iller 7 bin 989 ile İstanbul, 7 bin 118 ile Antalya ve 1 bin 800 ile Mersin olarak sıralandı.
Yabancılara Aralık ayında 2 bin 541 konut satışı gerçekleşti
Yabancılara yapılan konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 artarak 2 bin 541 oldu. Aralık ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışın payı %1,0 olarak hesaplandı.
Yabancılara yapılan konut satışı, Aralık 2025 (Adet)
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
Ülke uyruklarına göre 2025 yılında en fazla konut satışı 3 bin 649 ile Rusya Federasyonu, 1 bin 878 ile İran ve 1 bin 541 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Aralık ayında ise sıralama 504 ile Rusya Federasyonu, 232 ile İran ve 193 ile Ukrayna şeklinde gerçekleşti.
İpotekli satışlardaki sıçrama ne anlatıyor?
İpotekli satışların 2025 genelinde %49,3 artması, konut talebinde “kredi kanalının” yeniden belirginleştiğine işaret ediyor. Yılın ikinci yarısında finansman koşullarındaki dönemsel gevşeme, bankaların kampanyaları ve alıcıların “fiyatlar daha da yükselebilir” beklentisi, krediyle alımı cazip hale getirmiş olabilir. İpotekli satışların toplam içindeki payının %14,0 seviyesine yükselmesi, piyasanın yalnızca nakit alımlara yaslanmadığını; konutun hâlâ erişim aracı olarak da görüldüğünü gösteriyor.
Yabancıya satış neden geriledi?
Yabancılara satışın 2025’te %9,4 düşerek 21 bin 534 adede gerilemesi, Türkiye’de yabancı talebinin önceki yıllardaki ivmesini korumadığını ortaya koyuyor. Bu tabloda; küresel ekonomik belirsizlik, alternatif ülke pazarlarının rekabeti, yatırım motivasyonundaki değişim ve mevzuat/uygulama kaynaklı algı faktörleri etkili olmuş olabilir. Yabancıya satış payının %1,3 seviyesinde kalması, iç piyasadaki hareketin ağırlıklı olarak yerli talep üzerinden şekillendiğini de netleştiriyor.