Nöbetçi Eczaneler
Konut fiyatlarında artış var, reel değer kaybı sürüyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Mart 2026 verileri, konut piyasasında iki ayrı gerçeği aynı anda gösterdi. Bir yanda konut satış fiyatları yıllık bazda artmaya devam etti, diğer yanda bu artış enflasyon karşısında yetersiz kaldı. Rapora göre Konut Fiyat Endeksi martta bir önceki aya göre yüzde 2,0 yükselirken, yıllık artış yüzde 26,4 oldu. Ancak reel değişim eksi yüzde 3,4 olarak kaydedildi. Bu tablo, konut fiyatlarının kağıt üzerinde artmasına rağmen satın alma gücü bakımından gerilediğini ortaya koydu.
Üç büyük ilde en güçlü yıllık artış Ankara’da
Rapordaki tabloya göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi 219,7 seviyesine çıktı. Üç büyük il arasında en yüksek endeks değeri 243,0 ile Ankara’da görüldü. Ankara’yı 214,3 ile İzmir ve 205,4 ile İstanbul izledi. Aylık artışta da en hızlı yükseliş yüzde 2,8 ile İzmir’de gerçekleşti. Ankara’da aylık artış yüzde 2,5, İstanbul’da ise yüzde 2,2 oldu. Yıllık artışta da Ankara yüzde 30,4 ile üç büyük il arasında ilk sırada yer aldı. İstanbul’da yıllık artış yüzde 27,8, İzmir’de yüzde 24,3 olarak ölçüldü. Rapordaki tablo ve harita, başkentte fiyat hareketinin ülke ortalamasının üzerinde sürdüğünü gösterdi.
Bölgesel dağılımda İç Anadolu öne çıktı
Belgenin 2’nci sayfasındaki Türkiye haritası ve 4’üncü sayfadaki bölgesel sıralama, konut fiyatlarında en sert yıllık yükselişin yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde yaşandığını ortaya koydu. Bu grubu yüzde 30,4 ile Ankara, yüzde 29,8 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesi izledi. En düşük yıllık artış ise yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. Antalya, Burdur ve Isparta’da yıllık artış yüzde 22,1; Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’de ise yüzde 22,2 düzeyinde kaldı. Bu dağılım, fiyat baskısının yalnızca büyükşehir merkezlerinde değil, İç Anadolu ve Doğu Anadolu’nun bazı alt bölgelerinde de hızlandığını gösterdi.
Grafikler ivme kaybına işaret etti
Raporun 3’üncü sayfasındaki grafikler de dikkat çekici bir eğilime işaret etti. Seviye endeksi yukarı yönlü seyrini sürdürürken, yıllık yüzde değişim grafiğinde geçmiş dönemdeki çok sert yükselişlerin ardından belirgin bir yavaşlama görüldü. Aynı sayfadaki nominal ve reel karşılaştırması, konut piyasasında enflasyon etkisinin hâlâ belirleyici olduğunu ortaya koydu. Başka bir ifadeyle piyasada etiket fiyatları yükseliyor, ancak bu yükselişin gerçek değeri enflasyonun altında kalıyor.
Kira cephesinde baskı daha güçlü
Yeni Kiracı Kira Endeksi martta aylık yüzde 2,0, yıllık yüzde 34,4 arttı. Üstelik bu kalemde reel artış da pozitifte kaldı ve yüzde 2,7 olarak gerçekleşti. Böylece yeni kontrat yapan kiracılar açısından maliyet baskısının yalnızca nominal değil, reel olarak da sürdüğü görüldü. Türkiye genelinde endeks 304,2 seviyesine yükselirken, İstanbul 284,9, Ankara 330,6 ve İzmir 308,6 seviyelerine ulaştı. Bu veriler, özellikle yeni kiraya çıkan haneler açısından barınma yükünün satış fiyatlarından daha güçlü hissedildiğine işaret etti.
Büyükşehirlerde kirada artış devam etti
Üç büyük ilde yeni kiracı kira artışları da güçlü seyrini korudu. Martta aylık bazda İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,4, İzmir’de yüzde 3,6 artış kaydedildi. Yıllık bazda ise İstanbul yüzde 39,4 ile ilk sırada yer aldı. Ankara’da yıllık artış yüzde 37,7, İzmir’de yüzde 35,0 oldu. Belgenin 5’inci sayfasındaki grafiklerde, kira endeksinin özellikle 2024 sonrasında konut fiyat endeksinden daha dirençli bir şekilde yukarıda kaldığı görüldü. Aynı sayfadaki karşılaştırmalı çizim, satış fiyatlarındaki ivme düşerken kira tarafındaki artışın daha kalıcı olduğuna işaret etti.
En yüksek kira artışı Erzurum merkezli bölgede görüldü
Bölgesel kira artışlarında zirve yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde oluştu. İstanbul yüzde 39,4 ile hemen ardından geldi. Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce bölgesi yüzde 39,1; Ankara yüzde 37,7; İzmir yüzde 35,0 artış gösterdi. En düşük yıllık kira artışı ise yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde ölçüldü. 6’ncı sayfadaki bölgesel grafik, kira artışlarının coğrafi olarak daha geniş bir alana yayıldığını ve bazı doğu bölgelerinde çok daha sert hissedildiğini ortaya koydu.
Genel tablo: Satışta yavaşlama, kirada direnç
Ortaya çıkan genel tablo şu oldu: konut satış fiyatları artıyor ama enflasyon karşısında zayıflıyor; yeni kiracı kiraları ise hem daha hızlı yükseliyor hem de reel olarak artmaya devam ediyor. Bu durum, ev sahibi olmanın maliyetinde göreli bir yavaşlama işareti verirken kiracı olmanın maliyetinde baskının sürdüğünü gösterdi. Özellikle büyükşehirlerde ve yüksek artış görülen bölgelerde barınma meselesinin önümüzdeki dönemde ekonomi yönetimi, yerel yönetimler ve hane bütçeleri açısından daha fazla tartışılacağı anlaşılıyor. TCMB’nin Mart 2026 verileri, konut piyasasında fiyat artışı sürse de reel kazancın zayıf kaldığını, kira piyasasında ise baskının henüz düşmediğini net biçimde ortaya koydu.