Nöbetçi Eczaneler
10 Kasım 2026 Salı | Ekonomi
Türkiye’de inşaat sektörünün maliyetlerindeki yükseliş eylül ayında devam etti. TÜİK’in yayımladığı 58206 sayılı İnşaat Maliyet Endeksi bülteni ve ayrıntılı veri tabloları, özellikle yapı malzemelerindeki fiyat artışlarının toplam maliyetler üzerindeki etkisinin güçlendiğini gösterdi.
Ağustos ayında yıllık yüzde 29,59 olan inşaat maliyetlerindeki artış, eylülde yüzde 30,80’e yükseldi. Böylece yıllık artış oranı yalnızca bir ayda 1,21 puan arttı.
Eylül 2025’te yüzde 23,18 olan yıllık maliyet artışının Eylül 2026’da yüzde 30,80’e ulaşması, bir yıllık süreçte maliyet artış hızının 7,62 puan yükseldiğini gösteriyor.
Verilerin en önemli ayrıntılarından biri, bina inşaatları ile bina dışı yapılar arasındaki farkın belirginleşmesi oldu. Konut ve diğer binaların yapım maliyetleri yıllık yüzde 29,29 artarken kara ve demir yolları, altyapı hizmet projeleri ve diğer mühendislik yapılarını kapsayan bina dışı yapılarda artış yüzde 35,66’ya ulaştı.
İnşaat maliyet endeksi eylülde yüzde 30,80 arttı
TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi, Eylül 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,81, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30,80 yükseldi.
Toplam inşaat maliyetlerindeki yıllık artışta hem malzeme hem de işçilik giderleri etkili oldu. Malzeme maliyetleri yıllık yüzde 31,31, işçilik maliyetleri ise yüzde 29,84 arttı.
Aylık değişimlerde ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Malzeme endeksi ağustos ayına göre yüzde 2,94 yükselirken işçilik endeksi yüzde 0,23 geriledi. Buna rağmen malzeme maliyetlerindeki yükseliş, toplam endeksi yukarı taşımaya devam etti.
İnşaat maliyetlerinde eylül ayının temel rakamları
| Maliyet grubu | Aylık değişim | Yıllık değişim |
|---|---|---|
| Toplam inşaat maliyeti | %1,81 | %30,80 |
| Malzeme maliyeti | %2,94 | %31,31 |
| İşçilik maliyeti | −%0,23 | %29,84 |
Eylül ayında toplam maliyetler artarken işçilik endeksinin aylık bazda gerilemesi, yapı maliyetlerini oluşturan farklı kalemlerin aynı yönde hareket etmediğini gösterdi.
İşçilik endeksindeki aylık düşüş, çalışanların tamamının ücretlerinde düşüş olduğu anlamına gelmiyor. Endeks, TÜİK’in belirlediği kapsam ve hesaplama yöntemiyle ölçülen işçilik maliyetlerinin değişimini yansıtıyor.
Bina inşaatlarında yıllık maliyet artışı yüzde 29,29
Konut, iş yeri ve diğer bina türlerinin yapım maliyetlerini kapsayan bina inşaatı endeksi, eylülde aylık yüzde 1,24, yıllık yüzde 29,29 yükseldi.
Bu grupta malzeme maliyetleri bir önceki aya göre yüzde 2,14 artarken işçilik maliyetleri yüzde 0,32 geriledi.
Geçen yılın aynı ayına göre malzeme maliyetlerinde yüzde 29,12, işçilik maliyetlerinde yüzde 29,59 artış kaydedildi.
Bina inşaatlarında yıllık işçilik maliyeti artışının malzeme maliyeti artışının biraz üzerinde olması dikkat çekti. Ancak aylık veriler, eylül dönemindeki yeni maliyet artışının özellikle malzeme grubundan kaynaklandığını gösteriyor.
Konut ve konut dışı binalarda maliyet artışı farklılaştı
TÜİK’in ayrıntılı tabloları, bina inşaatını iki ayrı grupta ele alıyor.
İkamet amaçlı binalarda yıllık maliyet artışı yüzde 29,19, aylık artış yüzde 1,27 oldu. Bu grupta malzeme maliyetleri yıllık yüzde 29,08, işçilik maliyetleri yüzde 29,39 yükseldi.
İkamet amaçlı olmayan binalarda ise yıllık toplam maliyet artışı yüzde 29,59, aylık artış yüzde 1,15 olarak gerçekleşti. Malzeme maliyetleri yıllık yüzde 29,25, işçilik maliyetleri yüzde 30,30 arttı.
İş yeri, ofis ve diğer konut dışı bina türlerini kapsayan bu kategoride işçilik maliyetlerinin yıllık artışı, konut amaçlı binalara göre daha yüksek gerçekleşti.
Veriler, konut ve konut dışı bina maliyetlerinin birbirine yakın oranlarda yükseldiğini, ancak alt maliyet gruplarında farklılaşmalar bulunduğunu ortaya koydu.
Asıl yüksek artış bina dışı yapılarda: Yüzde 35,66
Eylül ayının dikkat çeken verisi, bina dışı yapıların maliyetlerindeki yükseliş oldu.
TÜİK verilerine göre bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 3,61, yıllık yüzde 35,66 arttı.
Bu gruptaki malzeme maliyetleri ağustos ayına göre yüzde 5,32 yükselirken işçilik maliyetleri yüzde 0,11 arttı.
Yıllık değişimde ise malzeme maliyetleri yüzde 38,07, işçilik maliyetleri yüzde 30,74 artış gösterdi.
Bina dışı yapılarda malzeme maliyetlerinin yıllık artışı, toplam inşaat sektöründeki yüzde 31,31’lik malzeme artışının da belirgin şekilde üzerinde gerçekleşti.
Böylece altyapı ve mühendislik yapıları, eylülde maliyet artışının en fazla hissedildiği ana yapı grubu oldu.
Kara ve demir yolu projelerinde malzeme maliyeti yüzde 41,20 arttı
Ayrıntılı sektör tablolarında en yüksek yıllık toplam maliyet artışı kara ve demir yolu projelerinde kaydedildi.
Söz konusu projelerde toplam inşaat maliyeti yıllık yüzde 38,76, aylık yüzde 4,66 yükseldi.
Malzeme maliyetlerindeki yıllık artış yüzde 41,20’ye ulaşırken yalnızca eylül ayında yüzde 6,17’lik artış gerçekleşti.
İşçilik maliyetleri ise yıllık yüzde 31,66, aylık yüzde 0,21 yükseldi.
Kara ve demir yolu projelerindeki bu rakamlar, açıklanan ana ve alt sektörler arasında en yüksek toplam yıllık ve aylık artışlara işaret ediyor.
Özellikle malzeme grubunda tek ayda kaydedilen yüzde 6,17’lik yükseliş, bu projelerde maliyet baskısının eylül ayında güçlendiğini ortaya koyuyor.
Altyapı hizmet projelerinde yıllık maliyet artışı yüzde 31,81
Bina dışı yapıların bir diğer alt grubu olan hizmet projelerinde de maliyet artışları sürdü.
Bu grupta toplam inşaat maliyetleri aylık yüzde 2,32, yıllık yüzde 31,81 arttı.
Malzeme maliyetlerindeki yıllık yükseliş yüzde 34,41 olurken işçilik maliyetleri yüzde 29,25 arttı.
Aylık verilerde malzeme maliyetleri yüzde 4,76 yükselirken işçilik endeksi yüzde 0,08 geriledi.
Diğer bina dışı yapılarda ise maliyet artışı aylık yüzde 1,36, yıllık yüzde 29,48 olarak gerçekleşti.
Bu alt grupta malzeme maliyetleri yıllık yüzde 28,36, işçilik maliyetleri yüzde 31,67 yükseldi.
TÜİK’in açıkladığı bütün inşaat sektörlerinde maliyet değişimleri
TÜİK tarafından yayımlanan ayrıntılı Excel tabloları, Eylül 2026 itibarıyla inşaat sektörünün ana ve alt faaliyet gruplarındaki maliyet endekslerini ayrı ayrı ortaya koydu.
| Sektör | Endeks (2015=100) | Aylık değişim | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| İnşaat toplamı | 2.546,70 | %1,81 | %30,80 |
| Bina inşaatı | 2.494,08 | %1,24 | %29,29 |
| İkamet amaçlı binalar | 2.480,75 | %1,27 | %29,19 |
| İkamet amaçlı olmayan binalar | 2.536,04 | %1,15 | %29,59 |
| Bina dışı yapılar | 2.723,37 | %3,61 | %35,66 |
| Kara ve demir yolları | 2.705,95 | %4,66 | %38,76 |
| Hizmet projeleri | 2.726,12 | %2,32 | %31,81 |
| Diğer bina dışı yapılar | 2.797,25 | %1,36 | %29,48 |
Tablodaki değerler, 2015=100 bazlı maliyet endeksleridir. Endeks rakamları metrekare başına inşaat bedelini veya Türk lirası cinsinden birim yapı maliyetini göstermiyor. Bir maliyet grubunun endeksinin diğerinden yüksek olması da tek başına o yapı türünün parasal olarak daha pahalı olduğu anlamına gelmiyor. Karşılaştırmada esas alınması gereken göstergeler, aynı grubun dönemsel değişim oranlarıdır.
Malzeme ve işçilik maliyetleri: Hangi sektörde ne kadar arttı?
Eylül verilerinde malzeme ve işçilik kalemleri arasında özellikle bina dışı yapılarda belirgin farklar oluştu.
Kara ve demir yollarında malzeme maliyetlerindeki yıllık yüzde 41,20’lik artış, işçilik maliyetlerindeki yüzde 31,66’lık yükselişin 9,54 puan üzerinde gerçekleşti.
Bina inşaatlarında ise bunun tersi yönde, yıllık işçilik maliyeti artışı malzeme maliyeti artışını sınırlı ölçüde geçti.
Sektörlere göre malzeme ve işçilik maliyetlerinin yıllık değişimi
| Sektör | Malzeme | İşçilik |
|---|---|---|
| İnşaat toplamı | %31,31 | %29,84 |
| Bina inşaatı | %29,12 | %29,59 |
| İkamet amaçlı binalar | %29,08 | %29,39 |
| İkamet amaçlı olmayan binalar | %29,25 | %30,30 |
| Bina dışı yapılar | %38,07 | %30,74 |
| Kara ve demir yolları | %41,20 | %31,66 |
| Hizmet projeleri | %34,41 | %29,25 |
| Diğer bina dışı yapılar | %28,36 | %31,67 |
Aynı sektörlerde eylül ayının malzeme ve işçilik değişimleri
| Sektör | Malzeme | İşçilik |
|---|---|---|
| İnşaat toplamı | %2,94 | −%0,23 |
| Bina inşaatı | %2,14 | −%0,32 |
| İkamet amaçlı binalar | %2,15 | −%0,19 |
| İkamet amaçlı olmayan binalar | %2,11 | −%0,78 |
| Bina dışı yapılar | %5,32 | %0,11 |
| Kara ve demir yolları | %6,17 | %0,21 |
| Hizmet projeleri | %4,76 | −%0,08 |
| Diğer bina dışı yapılar | %1,93 | %0,28 |
Aylık tabloda dikkat çeken nokta, dört ayrı yapı grubunda işçilik maliyet endeksinin gerilemesine rağmen malzeme maliyetlerinin bütün sektörlerde artmış olması.
Özellikle kara ve demir yolları ile hizmet projelerinde malzeme maliyetlerinin yüksek aylık artışı, bina dışı yapıların toplam maliyet endeksinin bina inşaatlarından daha hızlı yükselmesinde etkili oldu.
İnşaat maliyetlerindeki yıllık artış yeniden yüzde 30’un üzerine çıktı
TÜİK’in geçmiş dönem verileri, 2026 yılında inşaat maliyetlerindeki yıllık artış oranının genel olarak yükseldiğini gösteriyor.
Ocak 2026’da yüzde 25,38 olan yıllık artış oranı, martta yüzde 27,24’e, mayısta yüzde 29,84’e ulaştı.
Haziran ve temmuz aylarında sınırlı bir yavaşlama yaşandı. Ancak ağustosta yüzde 29,59’a çıkan yıllık artış, eylülde yüzde 30,80’e yükseldi.
2025 yılının eylül ayında yıllık artış yüzde 23,18 düzeyindeydi. Eylül 2024’te ise yüzde 38,93 olarak kaydedilmişti.
Buna göre inşaat maliyetlerinin yıllık artış hızı 2024’ün aynı dönemine göre daha düşük olmakla birlikte, 2025’in aynı döneminin belirgin şekilde üzerinde bulunuyor.
Bu tablo, önceki yıllardaki çok yüksek maliyet artışlarının ardından gözlenen yavaşlamanın 2026 içinde yeniden tersine döndüğünü gösteriyor.
2026’nın ilk dokuz ayında inşaat maliyetlerinde nasıl bir seyir izlendi?
TÜİK’in 2015-2026 dönemini kapsayan tarihsel endeks tablosu, yılın başından itibaren maliyetlerdeki yükselişin aylık seyrini de ortaya koyuyor.
| Ay | Maliyet endeksi | Yıllık artış |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | 2.210,24 | %25,38 |
| Şubat 2026 | 2.243,55 | %25,72 |
| Mart 2026 | 2.305,42 | %27,24 |
| Nisan 2026 | 2.368,46 | %28,58 |
| Mayıs 2026 | 2.412,77 | %29,84 |
| Haziran 2026 | 2.423,57 | %28,66 |
| Temmuz 2026 | 2.451,41 | %28,33 |
| Ağustos 2026 | 2.501,40 | %29,59 |
| Eylül 2026 | 2.546,70 | %30,80 |
Aralık 2025’te 2.011,76 olan toplam inşaat maliyet endeksi, Eylül 2026’da 2.546,70’e yükseldi.
Böylece yılbaşından itibaren, önceki yılın aralık ayına göre birikimli maliyet artışı yüzde 26,59 olarak gerçekleşti.
On iki aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 27,25 oldu.
Yılbaşından bu yana en fazla maliyet artışı yol ve demir yolu projelerinde
| Sektör | Aralık 2025’e göre artış | 12 aylık ortalama değişim |
|---|---|---|
| İnşaat toplamı | %26,59 | %27,25 |
| Bina inşaatı | %24,73 | %26,70 |
| İkamet amaçlı binalar | %24,76 | %26,63 |
| İkamet amaçlı olmayan binalar | %24,63 | %26,90 |
| Bina dışı yapılar | %32,69 | %29,07 |
| Kara ve demir yolları | %35,92 | %29,96 |
| Hizmet projeleri | %28,58 | %29,90 |
| Diğer bina dışı yapılar | %26,47 | %24,15 |
Yılbaşından bu yana en yüksek birikimli artışın yüzde 35,92 ile kara ve demir yollarında gerçekleşmesi, bu alandaki maliyet yükselişinin yalnızca eylül ayıyla sınırlı olmadığını gösteriyor.
Konya’da konut, sanayi ve altyapı yatırımları açısından ne anlama geliyor?
TÜİK’in açıkladığı inşaat maliyet endeksi, Türkiye genelini kapsayan bir istatistik. Bu veri setinde Konya için ayrı bir inşaat maliyet endeksi yayımlanmıyor.
Ancak ulusal maliyet verileri, Konya’da devam eden ve planlanan konut, sanayi tesisi, ticaret alanı ve altyapı yatırımlarının ekonomik koşullarını değerlendirmek açısından önem taşıyor.
Konya’da özellikle Selçuklu, Meram ve Karatay ilçelerindeki konut üretimi, kentsel dönüşüm projeleri ve yeni ticari yapı yatırımlarında malzeme ve işçilik maliyetleri temel gider kalemleri arasında bulunuyor.
Yıllık bina inşaatı maliyetlerindeki yüzde 29,29’luk artış, yeni projelerin maliyet hesabı ve finansman planlamasında dikkate alınması gereken ulusal bir gösterge niteliğinde.
Öte yandan Konya’nın üretim merkezi olması nedeniyle sanayi yapıları ve altyapı yatırımlarındaki maliyet gelişmeleri de önem taşıyor. Organize sanayi bölgelerinde gerçekleştirilen tesis yatırımları, lojistik alanlar, yol ve altyapı çalışmaları ulusal maliyet eğilimlerinden etkilenebiliyor.
Bina dışı yapılarda yıllık yüzde 35,66, kara ve demir yolu projelerinde yüzde 38,76 olarak açıklanan artış, bu tür yatırımların bütçe ve ihale planlaması açısından ayrıca değerlendirilmesi gereken bir maliyet baskısına işaret ediyor.
Ancak Türkiye genelindeki bu oranların, Konya’daki her projede aynı ölçüde maliyet artışı yaşandığı şeklinde yorumlanmaması gerekiyor. Projenin başlangıç tarihi, sözleşme yapısı, kullanılan malzemeler ve bölgesel tedarik koşulları gerçek maliyet değişimini farklılaştırabilir.
Konut fiyatları ve kiralar da yüzde 30,80 mi artacak?
İnşaat maliyet endeksinin yıllık yüzde 30,80 yükselmesi, konut satış fiyatlarının veya kiraların da aynı oranda artacağı anlamına gelmiyor.
İnşaat maliyet endeksi, bir yapının üretiminde kullanılan malzeme ve işçilik maliyetlerinin değişimini ölçüyor.
Konutun satış fiyatı ise arsa bedeli, finansman giderleri, vergiler, ruhsat ve diğer proje giderleri, kâr beklentisi, arz ve talep dengesi gibi farklı değişkenlerden etkileniyor.
Benzer şekilde kira fiyatları da yalnızca yeni bina maliyetlerine bağlı olarak belirlenmiyor.
Bununla birlikte yapım maliyetlerinin artması, yeni konut ve ticari yapı projelerinin fizibilitesini etkileyebiliyor. Özellikle finansman maliyetlerinin yüksek olduğu dönemlerde bu durum yeni proje kararları açısından önem taşıyor.
Malzeme maliyetlerindeki artış hangi noktada yoğunlaşıyor?
TÜİK’in açıkladığı tablolar, malzeme maliyetlerindeki yükselişin sektörel boyutunu gösteriyor.
Ancak bu veri setinde demir, çimento, hazır beton, tuğla, cam, elektrik malzemeleri, akaryakıt veya diğer inşaat girdilerinin ayrı ayrı yıllık fiyat değişimleri yer almıyor.
Bu nedenle toplam malzeme endeksindeki yüzde 31,31’lik artışın hangi ürün grubundan ne kadar kaynaklandığını yalnızca bu bültenden hesaplamak mümkün değil.
Aynı şekilde kara ve demir yollarındaki yüzde 41,20’lik yıllık malzeme artışını tek başına çelik, asfalt, beton veya akaryakıt fiyatlarındaki değişime bağlamak da mevcut tablolarla doğrulanamıyor.
Verilerin kesin olarak gösterdiği nokta, yapı malzemelerinin maliyet artışında belirleyici rolünü koruması ve bu etkinin özellikle altyapı projelerinde daha güçlü görülmesi.
İnşaat sektöründe maliyet baskısı sürüyor
Eylül 2026 verileri, inşaat sektöründe iki ayrı gelişmenin aynı anda yaşandığını ortaya koyuyor.
Bir tarafta bina inşaatlarında yıllık artış yaklaşık yüzde 29 düzeyinde kalırken diğer tarafta altyapı ve mühendislik projelerinde maliyet artışı yüzde 35’in üzerine çıkıyor.
Malzeme maliyetleri bütün ana ve alt sektörlerde aylık bazda yükseliyor. İşçilik maliyetlerindeki değişim ise sektörler arasında farklılaşıyor.
2025’in eylül ayında yüzde 23,18 düzeyinde bulunan yıllık toplam maliyet artışının bir yıl sonra yüzde 30,80’e çıkması da maliyet artış hızındaki yeniden yükselişi gösteriyor.
İnşaat maliyetleri enflasyonundaki bu görünüm, özellikle yeni proje hazırlayan müteahhitler, kamu altyapı yatırımlarını planlayan kurumlar ve sanayi tesisi yatırımı gerçekleştiren işletmeler açısından önem taşıyor.
TÜİK, inşaat maliyet endeksine ilişkin bir sonraki haber bültenini 9 Aralık 2026 tarihinde yayımlayacak. Açıklanacak ekim verileri, eylülde güçlenen maliyet artışının devam edip etmediğini ortaya koyacak.
Sonuç olarak Eylül 2026 verileri, inşaat maliyetlerindeki artışın yeniden hızlandığını, özellikle malzeme maliyetlerinin ve kara-demir yolu projelerinin toplam maliyet baskısında öne çıktığını gösterdi. Yıllık yüzde 30,80’e ulaşan inşaat maliyeti artışı, konut ve altyapı yatırımlarının önümüzdeki dönemdeki maliyet hesaplarında takip edilecek temel göstergelerden biri olmayı sürdürüyor.