Türkiye’de konut fiyatları yüzde 22,3 arttı, Konya ortalamanın altında kaldı: Konya ve Karaman’da konut fiyatları yüzde 19,7, kiralar yüzde 22,8 yükseldi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketlerini ortaya koyan Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı.

Açıklanan veriler, Türkiye’de konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak genel tüketici enflasyonundan daha yavaş arttığını gösterdi. Konut fiyatlarındaki artış hızının ülke genelinde farklılaştığı, özellikle İstanbul ve Karadeniz’in bazı illerinde daha yüksek, Konya-Karaman bölgesinde ise Türkiye ortalamasının altında kaldığı görüldü.

Merkez Bankasının verilerine göre Türkiye genelinde konut fiyatları eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22,3 arttı. Ancak fiyatlar enflasyondan arındırıldığında yıllık yüzde 5,7 geriledi.

Yeni kiracıların karşılaştığı kira fiyatlarında ise aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,6 artış kaydedildi. Kira endeksi de reel olarak yüzde 2,4 azaldı.

Türkiye’de eylül ayı konut ve kira göstergeleri

TCMB Eylül 2026 raporu, sayfa 1, 2 ve 4.

Konut fiyatları artıyor ancak enflasyona yeniliyor

Konut fiyatlarındaki nominal artış, bir konutun Türk lirası cinsinden değerinin yükseldiğini gösterirken reel değişim, aynı fiyat artışının enflasyon karşısındaki durumunu ortaya koyuyor.

Eylül ayında Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık yüzde 22,3 yükselmesine rağmen reel olarak yüzde 5,7 gerilemesi, konut fiyatlarındaki artışın genel enflasyonun altında kaldığını gösteriyor.

Bu durum, konutların Türk lirası cinsinden değer kazanmaya devam etmesine karşın satın alma gücüyle ölçüldüğünde geçen yılın aynı ayına göre daha düşük seviyede bulunduğu anlamına geliyor.

Örneğin geçen yıl aynı dönemde 3 milyon lira değerinde olan varsayımsal bir konutun fiyatı, ulusal endeks oranında yükselmiş olsaydı 3 milyon 669 bin liraya ulaşacaktı. Ancak bu nominal artış, konutun enflasyondan arındırılmış değerinin de yükseldiği anlamına gelmiyor.

Merkez Bankasının yayımladığı endeksler ortalama konut satış fiyatını değil, konutların özellikleri ve kalite etkileri arındırılarak hesaplanan fiyat değişimini gösteriyor.

İstanbul’da yüzde 26,8, Ankara’da yüzde 22, İzmir’de yüzde 21 artış

Türkiye’nin üç büyük ilinde konut fiyatlarının seyri farklılaştı.

İstanbul’da konut fiyatları eylülde bir önceki aya göre yüzde 2 artarken yıllık artış yüzde 26,8 oldu. İstanbul, bölgesel sınıflamada konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla yükseldiği bölge olarak öne çıktı.

Ankara’da konut fiyatları aylık yüzde 0,1, yıllık yüzde 22 yükseldi.

İzmir’de ise aylık yüzde 1, yıllık yüzde 21 artış gerçekleşti.

Üç büyükşehirde konut fiyatları

Endeks değerleri incelendiğinde Ankara’nın 265,2 ile üç büyükşehir arasında en yüksek endeks seviyesine sahip olduğu görülüyor. Ancak endeks değeri, konutun metrekare fiyatının Ankara’da daha yüksek olduğunu göstermiyor.

Ankara’daki endeksin daha yüksek olması, 2023 baz dönemine kıyasla birikimli fiyat artışının diğer iki ile göre daha fazla olduğunu ifade ediyor.

Türkiye’de konut fiyatları en çok hangi bölgelerde arttı?

Merkez Bankasının bölgesel konut fiyat endeksi verilerine göre yıllık artışta İstanbul yüzde 26,8 ile ilk sırada yer aldı.

İstanbul’u yüzde 26,2 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesi izledi.

Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesindeki yıllık artış yüzde 24 oldu.

En düşük yıllık artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Bölgelere göre yıllık konut fiyat artışları – Eylül 2026

TCMB Eylül 2026 raporu, sayfa 3, Grafik 4. Veriler il bazında değil, yayımlanan istatistiki bölge grupları düzeyindedir.

Konya’da konut fiyatları ne durumda? Türkiye ortalamasının 2,6 puan altında

Türkiye genelindeki verilerin ardından Konya’nın gayrimenkul piyasasına ilişkin göstergeler dikkat çekiyor.

Merkez Bankasının Eylül 2026 verilerine göre Konya ve Karaman’ın birlikte değerlendirildiği istatistiki bölgede konut fiyatları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 19,7 arttı.

Bu oran, Türkiye genelindeki yüzde 22,3’lük konut fiyat artışının 2,6 puan altında kaldı.

İstanbul’daki yüzde 26,8’lik artışla karşılaştırıldığında ise Konya-Karaman bölgesindeki yıllık fiyat artışı 7,1 puan daha düşük gerçekleşti.

Ankara ile karşılaştırıldığında 2,3 puan, İzmir ile karşılaştırıldığında ise 1,3 puanlık fark oluştu.

Konya–Karaman bölgesi ile Türkiye ve büyükşehirlerin karşılaştırması

Önemli ayrıntı: Merkez Bankasının bu bülteninde Konya ile Karaman tek bir istatistiki bölge olarak değerlendiriliyor. Bu nedenle yüzde 19,7’lik değişim, yalnızca Konya ilinin veya Konya merkez ilçelerinin artış oranı değil, iki ilin birlikte oluşturduğu bölgenin fiyat endeksi değişimidir.

Aynı şekilde raporda Selçuklu, Meram, Karatay ve Konya’nın diğer ilçeleri için ayrı konut fiyat endeksi açıklanmıyor.

Konya’da konut fiyatları Türkiye’den neden daha yavaş artıyor?

Veriler, Konya-Karaman bölgesinde konut fiyatlarının ülke genelinden daha yavaş arttığını açık biçimde gösteriyor. Ancak Merkez Bankasının yayımladığı endeks bülteni bu farklılığın nedenlerini doğrudan ortaya koymuyor.

Konut arzı, yeni inşaatların piyasaya girişi, kredi maliyetleri, hane halkının alım gücü, nüfus hareketleri ve konuta yönelik yatırım talebi, şehirlerdeki fiyat oluşumunu etkileyebilen temel unsurlar arasında bulunuyor.

Konya’da Selçuklu, Meram ve Karatay ilçelerindeki yeni konut üretimi, şehir merkezindeki arsa maliyetleri, üniversite öğrencilerinin barınma talebi ve farklı gelir gruplarının konut tercihleri, yerel piyasa açısından değerlendirilmesi gereken başlıklar.

Ancak mevcut verilerden hareketle Konya-Karaman bölgesindeki yüzde 19,7’lik artışın hangi nedenle Türkiye ortalamasının altında kaldığını kesin olarak belirlemek mümkün değil.

Bunun için Konya özelinde konut satış sayıları, yeni yapı ruhsatları, metrekare fiyatları, konut kredisi kullanımı ve ilçe düzeyindeki arz-talep verilerinin birlikte incelenmesi gerekiyor.

Konya’daki fiyat artışı 3 milyon liralık bir konutta ne anlama geliyor?

Konya-Karaman bölgesindeki yüzde 19,7’lik yıllık artışın parasal karşılığını göstermek için varsayımsal konut bedelleri üzerinden hesaplama yapıldığında şu tablo ortaya çıkıyor:

Tablo, Konya’daki gerçek konut satış fiyatlarını değil, bölgesel endeksteki artış oranının farklı konut değerlerine matematiksel uygulanmasını gösteriyor. Konutun bulunduğu mahalle, binanın yaşı, metrekaresi ve özelliklerine göre gerçek fiyat değişimi farklılaşabilir.

Konya’nın çevresindeki illerde konut fiyatları nasıl değişti?

Konya’nın çevresindeki istatistiki bölgeler incelendiğinde, bazı bölgelerde yıllık artışın Konya-Karaman bölgesinden yüksek, bazılarında ise daha düşük kaldığı görülüyor.

Aksaray ve Niğde’nin dahil olduğu geniş İç Anadolu bölgesinde yıllık artış yüzde 21,9 olurken Antalya, Burdur ve Isparta bölgesinde yüzde 20 gerçekleşti.

Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak bölgesinde ise fiyatlar yüzde 17,9 arttı.

Konya ve çevre bölgelerde konut fiyat artışları

Bu karşılaştırmaya göre Konya-Karaman bölgesindeki yıllık konut fiyat artışı, Aksaray ve Niğde’nin bulunduğu bölgeden 2,2 puan daha düşük kaldı.

Antalya, Burdur ve Isparta bölgesiyle arasındaki fark ise yalnızca 0,3 puan oldu.

Afyonkarahisar’ın yer aldığı bölgede ise yıllık fiyat artışı Konya-Karaman’dan 1,8 puan daha düşük gerçekleşti.

Bununla birlikte örneğin yüzde 21,9’luk rakamı yalnızca Aksaray’a veya Niğde’ye ait bir artış olarak değerlendirmek doğru değil. Veriler, tabloda isimleri yer alan bütün illerin oluşturduğu bölgeyi kapsıyor.

Konya’da kiralar ne kadar arttı? Yeni kiracı kiralarında yüzde 22,8 yükseliş

Konut fiyatlarının ardından açıklanan yeni kiracı kira endeksi, Konya-Karaman bölgesinde kiraların da yükselmeye devam ettiğini ortaya koydu.

Merkez Bankası verilerine göre bölgede yeni kiracı kiraları Eylül 2026 itibarıyla yıllık yüzde 22,8 arttı.

Türkiye genelinde yeni kiracı kira artışı yüzde 26,6 olurken Konya-Karaman bölgesindeki artış ülke ortalamasının 3,8 puan altında gerçekleşti.

Konut fiyat artışı ile kira artışı karşılaştırıldığında, Konya-Karaman bölgesinde yeni kiracı kiralarının konut fiyatlarından daha hızlı yükseldiği görüldü.

Bölgesel konut fiyat artışı yüzde 19,7, yeni kiracı kira artışı ise yüzde 22,8 oldu. Böylece iki gösterge arasında 3,1 puanlık fark oluştu.

Konya’da konut ve kira fiyatları karşılaştırması

TCMB Eylül 2026 raporu, sayfa 3 ve 5, bölgesel konut ve yeni kiracı kira endeksi grafiklerinden hesaplanmıştır.

Konya’daki kiralar Türkiye genelinden daha yavaş yükseldi

Veriler, Konya-Karaman bölgesinde yeni kiracıların karşılaştığı kira artışının Türkiye ortalamasının altında kaldığını ortaya koyuyor.

Ancak bu durum kiracıların barınma maliyetlerinin düştüğü anlamına gelmiyor.

Bölgede kira fiyatları nominal olarak yüzde 22,8 arttı. Bir başka ifadeyle geçen yıl aynı dönemdeki kira düzeyine göre yükseliş devam etti, ancak artış hızı Türkiye genelinden daha düşük oldu.

Yeni kiracı kira endeksinin mevcut kiracıların sözleşme yenilemelerinde uygulanan zam oranından farklı bir gösterge olduğu da dikkate alınmalı.

Merkez Bankasının yayımladığı bu endeks, piyasada yeni kiralama işlemlerindeki kira fiyat değişimini takip ediyor. Dolayısıyla mevcut kiracıların yıllık kira yenileme oranını ya da Konya’daki ortalama aylık kira bedelini doğrudan göstermiyor.

Konya’da varsayımsal kira artışının parasal karşılığı

Konya-Karaman bölgesindeki yüzde 22,8’lik artış farklı kira bedellerine uygulandığında şu sonuçlar ortaya çıkıyor:

Bu hesaplamalar, bölgedeki yeni kiracı kira endeksinin artış oranını göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Konya’daki gerçek ortalama kiraları veya mevcut kira sözleşmelerine uygulanabilecek yasal artış oranını ifade etmiyor.

Yeni kiracı kiraları İstanbul’da yüzde 35,5 arttı

Türkiye genelindeki kira piyasası incelendiğinde, en yüksek yıllık yeni kiracı kira artışının İstanbul’da yaşandığı görüldü.

İstanbul’da kiralar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,5 artarken Ankara’da yüzde 25,1, İzmir’de yüzde 23,7 yükseldi.

Konya-Karaman bölgesindeki yüzde 22,8’lik artış ise hem üç büyükşehrin hem de Türkiye ortalamasının altında kaldı.

Üç büyükşehirde yeni kiracı kira endeksi

İstanbul’daki yüzde 35,5’lik yıllık kira artışı, Konya-Karaman bölgesindeki yüzde 22,8’lik artışın 12,7 puan üzerinde gerçekleşti.

Ankara ile Konya-Karaman arasındaki fark 2,3 puan, İzmir ile Konya-Karaman arasındaki fark ise 0,9 puan oldu.

Konya ve çevresindeki illerde kira artışları nasıl?

Konya ve çevre bölgelerdeki kira endeksi verileri incelendiğinde, en dikkat çekici farklılıklardan biri Aksaray, Niğde ve Kayseri’nin yer aldığı bölgede ortaya çıktı.

Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde yeni kiracı kira artışı yüzde 26,2 oldu.

Bu oran, Konya-Karaman bölgesindeki yüzde 22,8’lik artıştan 3,4 puan daha yüksek gerçekleşti.

Antalya, Burdur ve Isparta bölgesinde kiralar yüzde 23,6, Adana ve Mersin bölgesinde yüzde 22,5 arttı.

Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak bölgesindeki yıllık artış ise yüzde 20,2 oldu.

Konya ve komşu istatistiki bölgelerde kira artışları

Türkiye genelinde bölgelere göre yeni kiracı kira artışları

Konya’da konut fiyatları ve kiralar arasındaki fark ne anlatıyor?

Eylül 2026 verileri, Konya-Karaman bölgesinde konut fiyatlarının ve yeni kiracı kiralarının farklı hızlarda yükseldiğini gösteriyor.

Konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 19,7 olurken yeni kiracı kiralarında yüzde 22,8’lik yükseliş gerçekleşti.

Bu durum, bölgedeki yeni kira fiyatlarının konut fiyatlarına kıyasla daha hızlı arttığını ortaya koyuyor.

Ancak yalnızca bu iki büyüme oranından hareketle Konya’da konutların kira getirisi oranının kesin biçimde yükseldiği sonucuna varılamaz.

Kira getirisi hesaplamasında konutun gerçek satış bedeli, aylık kira tutarı, boş kalma süresi, bakım ve işletme giderleri gibi unsurlar da dikkate alınmalı.

Merkez Bankasının bu raporunda Konya için ortalama metrekare konut fiyatı veya ortalama aylık kira bedeli açıklanmadığından söz konusu getirinin güncel düzeyini hesaplamak mümkün değil.

Konya’da konut ve kira fiyatları reel olarak ne durumda?

Türkiye genelinde konut fiyatlarında yüzde 5,7, yeni kiracı kiralarında ise yüzde 2,4 reel azalış kaydedildi.

Konya-Karaman bölgesindeki nominal artışlar Türkiye ortalamasından daha düşük olduğundan, aynı ulusal tüketici enflasyonu esas alınarak yapılan karşılaştırma bölgede de reel gerilemeye işaret ediyor.

Bununla birlikte Merkez Bankasının ekli raporunda Konya-Karaman bölgesine ait ayrı bir reel konut fiyatı veya reel yeni kiracı kira değişim oranı yayımlanmıyor.

Bu nedenle bölgeye ait yüzde 19,7 ve yüzde 22,8 oranlarının nominal yıllık artışlar olduğu özellikle belirtilmeli.

Türkiye ile Konya’nın konut piyasası: Temel sonuçlar

Konya konut piyasasında bundan sonra hangi göstergeler takip edilecek?

Konya ve Karaman’da konut fiyatlarının ülke ortalamasının altında artması, bölgedeki gayrimenkul piyasasının geleceğine ilişkin daha ayrıntılı araştırma yapılmasını gerektiriyor.

Özellikle konut kredi faizlerinin seyri, yeni konut arzı, inşaat maliyetleri, arsa fiyatları, hane halkı gelirleri ve kiralık konut talebi, önümüzdeki aylarda piyasadaki fiyat hareketleri açısından önem taşıyacak.

Konya merkezinde Selçuklu, Meram ve Karatay ilçelerinin yanı sıra Akşehir, Ereğli, Beyşehir, Seydişehir ve diğer ilçelerdeki konut fiyatları ve kira düzeylerinin ayrı ayrı incelenmesi, yerel piyasanın daha ayrıntılı değerlendirilmesine imkân sağlayabilir.

Ancak bu değerlendirmeler için ilçe bazında güvenilir ve karşılaştırılabilir fiyat verileri gerekiyor.

Konya’da gayrimenkul piyasasının genel görünümü

Merkez Bankasının Eylül 2026 verilerinden ortaya çıkan temel sonuç, Konya-Karaman bölgesinde hem konut fiyatlarının hem de yeni kiracı kiralarının artmaya devam ettiği ancak bu artışların Türkiye genelinden daha düşük kaldığı oldu.

Yıllık yüzde 19,7’lik konut fiyat artışı ile yüzde 22,8’lik kira artışı arasındaki 3,1 puanlık fark, bölgedeki satış ve kiralama piyasalarının aynı hızda hareket etmediğini gösterdi.

Konya-Karaman bölgesi, konut fiyat artışında İstanbul, Ankara, İzmir ve Aksaray’ın dahil olduğu istatistik bölgesinin altında kaldı.

Yeni kiracı kira artışında da Türkiye ortalamasının altında bir görünüm ortaya çıktı.

Bütün bu veriler, Konya’da konut ve kira fiyatlarının nominal olarak yükselmeyi sürdürdüğünü ancak fiyat artış hızlarının ülke genelindeki ortalamanın gerisinde bulunduğunu ortaya koyuyor.

Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 22,3 artarken Konya-Karaman bölgesinde artış yüzde 19,7’de kaldı. Yeni kiracı kiralarında Türkiye ortalaması yüzde 26,6 olurken bölgede yüzde 22,8’lik yükseliş kaydedildi. Böylece Konya-Karaman bölgesinde konut fiyat artışı Türkiye ortalamasının 2,6 puan, yeni kiracı kira artışı ise 3,8 puan altında gerçekleşti.

Veri notu: Haberde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının 16 Ekim 2026 tarihinde yayımladığı Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi raporundaki veriler esas alınmıştır. Konya ve Karaman bölgesine ait istatistikler ayrı il verileri olarak yorumlanmamalıdır. Rapordaki endeks değerleri ortalama konut veya kira bedellerini değil, fiyat değişimlerini gösterir.