Nöbetçi Eczaneler
ANKARA – Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satışı yapılan bir konutta önceden tahsil edilen kira bedelinin, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kısmının yeni malike verilmesi gerektiğine karar verdi.
Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre Ankara’da yaşayan Y.Ö, B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023’te satın aldı.
Y.Ö, evde bulunan kiracıdan 15 Aralık 2023’ten itibaren geçerli olan kira bedelini talep etti. Kiracı ise söz konusu kira bedelini evin önceki sahibi B.K’ye ödediğini bildirdi.
Bunun üzerine Y.Ö, satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelini eski ev sahibi B.K’den istedi. Talebin reddedilmesi üzerine Y.Ö, B.K. hakkında dava açtı.
Yerel mahkeme davayı reddetti
Davaya bakan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışının gerçekleştiği tarihte kira bedelini alma hakkının B.K’de olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Adalet Bakanlığı ise yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma talebinde bulundu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
“Satış tarihinden sonraki kira yeni ev sahibine ait”
Yargıtay kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki döneme ilişkin aylık kira bedelini eski ev sahibi B.K’ye ödediği, Y.Ö’nün ise taşınmazı 18 Aralık 2023’te satın aldığı belirtildi.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca Y.Ö’nün taşınmazı satın aldığı 18 Aralık 2023 tarihi itibarıyla kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği vurgulandı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında, “Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.” ifadelerini kullandı.
Kararla birlikte, taşınmazın el değiştirmesinden önce peşin tahsil edilen kira bedelinin satış sonrasına karşılık gelen bölümünün yeni malike ait olduğu ortaya konuldu.