Nöbetçi Eczaneler
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz 2026 dönemine ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerini açıkladı. Türkiye genelinde temmuz ayında toplam 123 bin 603 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı ayında 148 bin 939 olan satışlar böylece yıllık bazda yüzde 17 geriledi. Ocak-temmuz dönemindeki toplam konut satışı ise yüzde 5,5 azalışla 823 bin 119 olarak gerçekleşti.
Temmuz ayında satışlardaki genel düşüşe rağmen kredi kullanılarak gerçekleştirilen ipotekli konut satışları ters yönde hareket etti. İpotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888’e yükseldi.
Temmuzda konut satışlarının ana tablosu
| Satış türü | Temmuz 2026 | Temmuz 2025 | Yıllık değişim | Ocak-Temmuz 2026 | Ocak-Temmuz 2025 | 7 aylık değişim |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toplam konut satışı | 123.603 | 148.939 | %-17,0 | 823.119 | 870.767 | %-5,5 |
| İlk el satış | 42.529 | 46.514 | %-8,6 | 264.016 | 266.175 | %-0,8 |
| İkinci el satış | 81.074 | 102.425 | %-20,8 | 559.103 | 604.592 | %-7,5 |
| İpotekli satış | 23.888 | 19.315 | %23,7 | 166.682 | 127.299 | %30,9 |
| Diğer satışlar | 99.715 | 129.624 | %-23,1 | 656.437 | 743.468 | %-11,7 |
Tablo, konut piyasasında temmuz ayında en belirgin ayrışmanın ipotekli satışlarda yaşandığını gösteriyor. Toplam, ilk el, ikinci el ve diğer satışlar yıllık bazda gerilerken yalnızca ipotekli konut satışlarında güçlü bir artış kaydedildi.
İkinci el satışlarda yüzde 20,8 düşüş
Türkiye genelinde ilk el konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529 oldu.
İkinci el konut satışlarındaki gerileme daha yüksek gerçekleşti. İkinci el satışlar yüzde 20,8 düşüşle 81 bin 74 olarak kayıtlara geçti.
Toplam konut satışlarının yüzde 34,4’ünü ilk el, yüzde 65,6’sını ise ikinci el konutlar oluşturdu. Buna göre temmuz ayında satılan her üç konuttan yaklaşık ikisi ikinci el piyasasından geldi.
Konut satışlarının yüzde 65,6’sı ikinci el
| Satış durumu | Satış sayısı | Toplam içindeki pay |
| İlk el konut | 42.529 | %34,4 |
| İkinci el konut | 81.074 | %65,6 |
| Toplam | 123.603 | %100 |
TÜİK’in birinci sayfasındaki satış durumuna göre konut satış grafiği de ikinci el piyasasının toplam konut hareketliliğinde belirleyici olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor. Grafikte Temmuz 2025’te 102 bin 425 olan ikinci el satışların Temmuz 2026’da 81 bin 74’e, ilk el satışların ise 46 bin 514’ten 42 bin 529’a gerilediği görülüyor.
İpotekli satışlar piyasanın tersine yükseldi
Temmuz ayının dikkat çeken verisi ipotekli satışlar oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888 seviyesine çıktı.
Buna karşılık ipotek dışındaki diğer konut satışları yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715 oldu. Toplam satışların yüzde 19,3’ünü ipotekli, yüzde 80,7’sini ise diğer satışlar oluşturdu.
Her 5 konuttan yaklaşık biri ipotekli satıldı
| Satış şekli | Temmuz 2026 | Pay |
| İpotekli satış | 23.888 | %19,3 |
| Diğer satış | 99.715 | %80,7 |
| Toplam | 123.603 | %100 |
Ocak-temmuz döneminde ipotekli satışlardaki yükseliş daha da dikkat çekici oldu. Yılın ilk yedi ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,9 artarak 166 bin 682 oldu.
Diğer konut satışları ise aynı dönemde yüzde 11,7 azalarak 656 bin 437 seviyesinde gerçekleşti.
7 aylık dönemde ilk el satışlar yataya yakın
Ocak-temmuz döneminde ilk el konut satışları 264 bin 16 olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminde 266 bin 175 olan ilk el satışlardaki gerileme yalnızca yüzde 0,8 oldu.
İkinci el konut satışları ise ilk yedi ayda yüzde 7,5 düşerek 604 bin 592’den 559 bin 103’e geriledi.
Bu görünüm, yılın ilk yedi ayında toplam satışlardaki yüzde 5,5’lik gerilemenin ağırlıklı olarak ikinci el ve ipotek dışı satışlardaki azalıştan kaynaklandığını gösteriyor.
Arındırılmış verilerde de aylık düşüş var
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,6, ikinci el satışlar ise yüzde 20,9 azaldı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre bir önceki aya kıyasla ilk el satışlarda yüzde 5,1, ikinci el satışlarda yüzde 5,4 düşüş gerçekleşti.
TÜİK’in ikinci sayfasındaki arındırılmış satış grafiğinde temmuz ayında ilk el satışların 42 bin 230, ikinci el satışların ise 84 bin 970 seviyesinde olduğu görülüyor. Haziran ayında bu rakamlar sırasıyla 44 bin 516 ve 89 bin 829 düzeyindeydi.
Yabancılara konut satışı yüzde 1,9 arttı
Toplam konut satışları gerilerken yabancılara yapılan satışlarda sınırlı artış yaşandı.
Yabancılara temmuz ayında 2 bin 120 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artışa işaret etti.
Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışlarındaki payı yüzde 1,7 oldu. Ocak-temmuz döneminde ise yabancılara satış yüzde 7,3 azalarak 11 bin 203 olarak gerçekleşti.
Yabancılara satışta Rusya ilk sırada
Temmuz ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 394 adetle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.
Rusya Federasyonu’nu 189 konutla İran, 145 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.
| Uyruk | Temmuz 2026 konut satışı |
| Rusya Federasyonu | 394 |
| İran | 189 |
| Ukrayna | 145 |
TÜİK’in üçüncü sayfasındaki yabancılara konut satışı grafiği, Temmuz 2025’te 2 bin 81 olan satışların Temmuz 2026’da 2 bin 120’ye çıktığını gösteriyor.
İş yeri satışlarında ilk el yükseldi, ikinci el geriledi
TÜİK bülteni konut satışlarının yanı sıra iş yeri piyasasına ilişkin kapsamlı veriler de içeriyor.
Türkiye genelinde temmuz ayında toplam 16 bin 733 iş yeri satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayındaki 17 bin 441 satışa göre yüzde 4,1 düşüş anlamına geliyor.
İlk el iş yeri satışları yüzde 16,4 artarak 5 bin 777 olurken ikinci el iş yeri satışları yüzde 12,2 azalarak 10 bin 956 seviyesine geriledi.
İş yeri satışlarında temmuz tablosu
| Satış türü | Temmuz 2026 | Temmuz 2025 | Değişim | Ocak-Temmuz 2026 | Ocak-Temmuz 2025 | Değişim |
| Toplam iş yeri satışı | 16.733 | 17.441 | %-4,1 | 102.261 | 107.747 | %-5,1 |
| İlk el satış | 5.777 | 4.961 | %16,4 | 29.671 | 28.972 | %2,4 |
| İkinci el satış | 10.956 | 12.480 | %-12,2 | 72.590 | 78.775 | %-7,9 |
| İpotekli satış | 695 | 441 | %57,6 | 4.700 | 2.845 | %65,2 |
| Diğer satış | 16.038 | 17.000 | %-5,7 | 97.561 | 104.902 | %-7,0 |
İpotekli iş yeri satışlarında yüzde 57,6 artış
İpotekli satışlardaki yükseliş yalnızca konutlarla sınırlı kalmadı.
Türkiye genelinde ipotekli iş yeri satışları temmuz ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 57,6 artarak 695 oldu. İpotek dışındaki diğer iş yeri satışları ise yüzde 5,7 gerileyerek 16 bin 38 olarak gerçekleşti.
Ocak-temmuz döneminde ipotekli iş yeri satışlarındaki artış yüzde 65,2’ye ulaştı. Yılın ilk yedi ayında 4 bin 700 ipotekli iş yeri satılırken, geçen yılın aynı döneminde bu rakam 2 bin 845’ti.
İş yerlerinde arındırılmış veriler farklı sinyal verdi
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ilk el iş yeri satışları temmuz ayında yıllık yüzde 16,5 artarken ikinci el iş yeri satışları yüzde 12,2 azaldı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre haziran ayına kıyasla ilk el iş yeri satışları yüzde 8,2 arttı, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 3,1 geriledi.
TÜİK’in dördüncü sayfasındaki grafikte mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış ilk el iş yeri satışlarının hazirandaki 5 bin 158 seviyesinden temmuzda 5 bin 581’e yükseldiği, ikinci el satışların ise 11 bin 706’dan 11 bin 342’ye gerilediği görülüyor.
Temmuz verilerinin öne çıkan 8 göstergesi
| Gösterge | Sonuç |
| Toplam konut satışı | 123.603 |
| Konut satışlarında yıllık değişim | %-17,0 |
| İlk el konut satışı | 42.529 |
| İkinci el konut satışı | 81.074 |
| İpotekli konut satışı | 23.888 |
| İpotekli satışlarda yıllık değişim | %23,7 |
| Yabancılara konut satışı | 2.120 |
| Toplam iş yeri satışı | 16.733 |
Konut piyasasında kredi bağlantılı satışlar ayrıştı
Temmuz 2026 tablosunda ana eğilim, toplam konut satışlarının geçen yılın aynı ayının altında kalmasına rağmen ipotekli satışların önemli ölçüde artması oldu.
İlk el konut satışlarındaki yıllık düşüş yüzde 8,6 ile sınırlı kalırken ikinci el satışlardaki yüzde 20,8’lik gerileme toplam piyasayı aşağı çekti. Buna karşılık ipotekli konut satışlarında yüzde 23,7, ipotekli iş yeri satışlarında ise yüzde 57,6 artış gerçekleşmesi satış şekilleri arasında belirgin bir ayrışma oluşturdu.
TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerine ilişkin bir sonraki haber bülteninin 17 Eylül 2026 tarihinde yayımlanacağını bildirdi.