Ağustos ayı kira zam oranı belli oldu: Üst sınır yüzde 31,90

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Temmuz 2026 dönemine ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıkladı. Buna göre tüketici fiyatları temmuzda aylık yüzde 1,78, yıllık yüzde 31,75 arttı.

Kira artışlarının hesaplanmasında esas alınan TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Böylece kira sözleşmesi Ağustos 2026’da yenilenecek konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlendi.

Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapamaz

Konut ve iş yeri kiralarında artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ay için TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor.

Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilirken, sözleşmede TÜFE’nin 12 aylık ortalamasından daha yüksek bir artış öngörülmüş olsa bile yasal üst sınır aşılamıyor. Yüzde 31,90’lık oran bütün kiralara otomatik olarak uygulanacak zorunlu bir zam değil, yapılabilecek artışın üst sınırı niteliğini taşıyor.

Yeni kira tutarı nasıl hesaplanacak?

Ağustos ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için örnek hesaplamalar şöyle:

Hesaplama, mevcut kira bedeli × 31,90 / 100 formülüyle yapılıyor. Bulunan artış tutarının mevcut kiraya eklenmesiyle yeni aylık ödeme ortaya çıkıyor.

Kira artış oranı geriledi

Temmuz ayında yenilenen sözleşmeler için kira artışının üst sınırı yüzde 32,03 olarak uygulanmıştı. Ağustos ayında bu oranın yüzde 31,90’a düşmesiyle aylık bazda 0,13 puanlık gerileme yaşandı.

Yeni oran yalnızca Ağustos 2026’da yenilenen kira sözleşmeleri açısından geçerli olacak. Sözleşmesi daha sonraki aylarda sona erecek kiracılar için ise ilgili dönemde açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınacak.