Nöbetçi Eczaneler
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi Nisan 2026 verileri, konut piyasasında nominal artışların sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında hem konut fiyatlarında hem de yeni kiracı kiralarında reel gerileme yaşandığını ortaya koydu.
Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi, 2026 yılı Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine çıktı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 artış gösterdi. Ancak reel bazda bakıldığında konut fiyatlarında yüzde 4,3’lük azalış kaydedildi.
Yeni kiracıların karşı karşıya kaldığı kira seviyelerini gösteren Yeni Kiracı Kira Endeksi ise aynı dönemde aylık bazda yüzde 1,7 artarak 309,4 oldu. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31,7 yükselirken, reel olarak yüzde 0,5 geriledi.
Bu veriler, konut ve kira piyasasında cari fiyatlarla artışın sürdüğünü; buna karşın enflasyon dikkate alındığında reel kaybın devam ettiğini gösterdi.
Konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 26,6
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi Nisan 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları artmaya devam etti. Ancak nominal artışa rağmen reel fiyatlarda düşüş yaşandı.
2026 yılı Nisan ayında Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine çıktı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 yükseldi. Buna karşılık enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 4,3 azalış olarak kaydedildi.
Üç büyük ilde de konut fiyatları yükseldi. Nisan ayında aylık bazda İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de ise yüzde 2,1 artış görüldü. Yıllık bazda artış İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9, İzmir’de yüzde 26,7 oldu.
Bölgesel verilere göre konut fiyatlarında yıllık artışın en yüksek olduğu bölge yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesi oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde kaydedildi.
Üç büyük ilde en hızlı artış Ankara’da
Konut fiyatlarında İstanbul, Ankara ve İzmir’de aylık ve yıllık bazda artış görüldü. Üç büyük il arasında hem endeks seviyesi hem de yıllık artış oranı bakımından Ankara öne çıktı.
İstanbul’da Konut Fiyat Endeksi 208,5 olurken, yıllık artış yüzde 26,2, aylık artış yüzde 1,6 olarak hesaplandı. Ankara’da endeks 249,4 seviyesine çıktı. Başkentte yıllık artış yüzde 29,9, aylık artış ise yüzde 2,6 oldu. İzmir’de ise endeks 218,5 olarak gerçekleşirken, yıllık artış yüzde 26,7, aylık artış yüzde 2,1 olarak kaydedildi.
| Bölge | Konut Fiyat Endeksi | Yıllık değişim | Aylık değişim |
| Türkiye | 223,4 | %26,6 | %1,8 |
| İstanbul | 208,5 | %26,2 | %1,6 |
| Ankara | 249,4 | %29,9 | %2,6 |
| İzmir | 218,5 | %26,7 | %2,1 |
Konut fiyatlarında en yüksek artış Erzurum, Kars ve Iğdır bölgesinde
Bölgesel verilere göre Nisan 2026’da konut fiyatlarında yıllık artışın en yüksek olduğu bölge Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesi oldu. Bu bölgede konut fiyatları yıllık yüzde 33,6 arttı.
İkinci sırada yüzde 32,6 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesi yer aldı. Üçüncü sırada ise yüzde 30,1 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesi bulundu.
Konut fiyatlarında yıllık artışın en düşük olduğu bölge ise yüzde 16,7 ile Aydın, Denizli ve Muğla oldu. Bu bölgeyi yüzde 21,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ; yüzde 23,6 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye izledi.
Bölgelere Göre Konut Fiyat Endeksi — Yıllık Değişim
| Sıra | Bölge | Yıllık değişim |
| 1 | Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır | %33,6 |
| 2 | Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş | %32,6 |
| 3 | Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat | %30,1 |
| 4 | Ankara | %29,9 |
| 5 | Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat | %29,8 |
| 6 | Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon | %29,0 |
| 7 | Balıkesir, Çanakkale | %27,3 |
| 8 | Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | %27,2 |
| 9 | İzmir | %26,7 |
| 10 | Türkiye | %26,6 |
| 11 | Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | %26,6 |
| 12 | İstanbul | %26,2 |
| 13 | Konya, Karaman | %25,9 |
| 14 | Adana, Mersin | %25,9 |
| 15 | Bursa, Eskişehir, Bilecik | %25,9 |
| 16 | Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak | %25,5 |
| 17 | Antalya, Burdur, Isparta | %24,1 |
| 18 | Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | %23,6 |
| 19 | Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | %21,8 |
| 20 | Aydın, Denizli, Muğla | %16,7 |
Yeni kiracı kiralarında yıllık artış yüzde 31,7
TCMB verilerine göre, yeni kiracıların karşı karşıya kaldığı kira artışları da Nisan 2026’da yükselişini sürdürdü. Yeni Kiracı Kira Endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 309,4 seviyesine çıktı.
Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 artış gösterdi. Reel bazda ise yüzde 0,5 azalış yaşandı. Bu veri, yeni kiracılar için kira artışının nominal olarak yüksek seyrettiğini, ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak sınırlı bir düşüş olduğunu ortaya koydu.
Üç büyük ilde yeni kiracı kira endeksi en yüksek yıllık artışı Ankara’da gösterdi. Nisan ayında yeni kiracı kira endeksi İstanbul’da aylık yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de ise yüzde 1,2 arttı. Yıllık bazda artış İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7, İzmir’de yüzde 29,4 oldu.
Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksinde yıllık artışın en yüksek olduğu bölge yüzde 36,7 ile Ankara oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
| Gösterge | Yıllık değişim | Reel değişim |
| Konut Fiyat Endeksi | %26,6 | -%4,3 |
| Yeni Kiracı Kira Endeksi | %31,7 | -%0,5 |
Kirada Ankara ve İstanbul öne çıktı
Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde üç büyük il içinde en yüksek yıllık artış Ankara’da görüldü. Ankara’da yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 36,7 artarken, İstanbul’da artış yüzde 36,2, İzmir’de ise yüzde 29,4 oldu.
Aylık bazda da Ankara ilk sırada yer aldı. Nisan ayında yeni kiracı kiraları Ankara’da yüzde 2,8, İstanbul’da yüzde 1,4, İzmir’de ise yüzde 1,2 arttı.
Endeks seviyelerine bakıldığında Türkiye genelinde Yeni Kiracı Kira Endeksi 309,4 olurken, İstanbul’da 288,7, Ankara’da 340,3, İzmir’de ise 312,7 seviyesinde gerçekleşti.
| Bölge | Yeni Kiracı Kira Endeksi | Yıllık değişim | Aylık değişim |
| Türkiye | 309,4 | %31,7 | %1,7 |
| İstanbul | 288,7 | %36,2 | %1,4 |
| Ankara | 340,3 | %36,7 | %2,8 |
| İzmir | 312,7 | %29,4 | %1,2 |
Yeni kiracı kira artışında en yüksek bölge Ankara
Bölgelere göre Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri incelendiğinde, Nisan 2026’da en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara’da kaydedildi.
İstanbul ve Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesi yüzde 36,2 ile Ankara’yı takip etti. Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya ve Tokat bölgesinde yıllık artış yüzde 35,5 oldu.
Yeni kiracı kira artışının en düşük olduğu bölge ise yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye oldu. Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde artış yüzde 24,0, Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde ise yüzde 24,5 olarak gerçekleşti.
Bölgelere Göre Yeni Kiracı Kira Endeksi — Yıllık Değişim
| Sıra | Bölge | Yıllık değişim |
| 1 | Ankara | %36,7 |
| 2 | İstanbul | %36,2 |
| 3 | Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır | %36,2 |
| 4 | Zonguldak, Bartın, Karabük, Çankırı, Kastamonu, Sinop, Samsun, Çorum, Amasya, Tokat | %35,5 |
| 5 | Adana, Mersin | %34,6 |
| 6 | Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | %34,0 |
| 7 | Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat | %33,8 |
| 8 | Türkiye | %31,7 |
| 9 | Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon | %30,9 |
| 10 | Bursa, Eskişehir, Bilecik | %30,8 |
| 11 | Balıkesir, Çanakkale | %30,4 |
| 12 | Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | %30,0 |
| 13 | İzmir | %29,4 |
| 14 | Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş | %28,5 |
| 15 | Antalya, Burdur, Isparta | %28,1 |
| 16 | Konya, Karaman | %26,7 |
| 17 | Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak | %24,9 |
| 18 | Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | %24,5 |
| 19 | Aydın, Denizli, Muğla | %24,0 |
| 20 | Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | %21,5 |
Konya-Karaman’da konut fiyatları Türkiye ortalamasına yakın seyretti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Nisan 2026 verileri, Konya-Karaman bölgesinde konut piyasasındaki artışın sürdüğünü ortaya koydu. Konut fiyatları bölgede yıllık bazda yüzde 25,9 yükseldi. Türkiye genelinde aynı dönemde konut fiyatları yüzde 26,6 arttı.
Buna göre Konya-Karaman bölgesindeki konut fiyat artışı, Türkiye ortalamasının 0,7 puan altında gerçekleşti. Bölge, konut fiyatlarındaki yıllık değişimde ülke ortalamasına oldukça yakın bir görünüm sergiledi.
Kira tarafında ise daha dikkat çekici bir ayrışma görüldü. Yeni Kiracı Kira Endeksi, Konya-Karaman bölgesinde yıllık yüzde 26,7 artarken, Türkiye genelinde artış yüzde 31,7 oldu. Böylece bölgede yeni kiracı kiralarındaki artış, ülke ortalamasının 5 puan altında kaldı.
Bu oran, bölgenin konut fiyatlarındaki artışta ülke ortalamasına oldukça yakın bir seyir izlediğini gösterdi. Konya-Karaman bölgesi, yıllık konut fiyat artışı bakımından 20 bölge içinde orta sıralarda yer aldı.
Konya’da kira artışı Türkiye ortalamasının altında kaldı
Yeni kiracı kira endeksi tarafında Konya-Karaman bölgesindeki artış, Türkiye ortalamasına göre daha sınırlı gerçekleşti. Bölgede yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 26,7 arttı.
Türkiye genelinde yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artış yüzde 31,7 seviyesinde gerçekleşti. Böylece Konya-Karaman bölgesindeki kira artışı, Türkiye ortalamasının 5 puan altında kaldı.
Bu veri, bölgede satılık konut fiyatlarının Türkiye ortalamasına yakın bir artış gösterdiğini, ancak yeni kiracı kiralarındaki yükselişin ülke geneline göre daha düşük kaldığını ortaya koydu.
| Gösterge | Konya-Karaman | Türkiye | Fark |
| Konut fiyatları yıllık değişim | %25,9 | %26,6 | -0,7 puan |
| Yeni kiracı kira endeksi yıllık değişim | %26,7 | %31,7 | -5,0 puan |
Konya için dikkat çeken tablo
Konya-Karaman bölgesinde konut fiyatları ile yeni kiracı kiraları arasındaki fark sınırlı kaldı. Konut fiyatları yıllık yüzde 25,9, yeni kiracı kiraları ise yüzde 26,7 arttı. Aradaki fark 0,8 puan oldu.
Türkiye genelinde ise yeni kiracı kira artışı, konut fiyat artışının 5,1 puan üzerinde gerçekleşti. Bu açıdan bakıldığında Konya-Karaman bölgesinde kira artışı ile konut fiyat artışı arasındaki makasın Türkiye geneline göre daha dar olduğu görüldü.
| Bölge | Konut fiyatı yıllık artış | Yeni kiracı kira yıllık artış | Fark |
| Türkiye | %26,6 | %31,7 | 5,1 puan |
| Konya-Karaman | %25,9 | %26,7 | 0,8 puan |
Grafiklerin gösterdiği eğilim
Rapordaki grafikler, hem konut fiyatlarında hem de yeni kiracı kiralarında 2020’den bu yana belirgin bir yükseliş olduğunu gösteriyor. Konut Fiyat Endeksi’nde seviye 2026 Nisan itibarıyla 223,4 olurken, Yeni Kiracı Kira Endeksi 309,4 seviyesine ulaştı.
Yıllık değişim grafiklerinde ise 2022 ve 2023 döneminde çok daha yüksek artışların ardından, son dönemde artış hızının daha ılımlı bir patikaya girdiği görülüyor. Buna rağmen yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artışın, konut fiyat endeksindeki yıllık artışın üzerinde kalması dikkat çekiyor.
Üç büyük il grafiklerinde Ankara’nın hem konut fiyatları hem de yeni kiracı kiralarında öne çıktığı görülürken, İstanbul’da kira artışının konut fiyat artışına göre daha yüksek seyretmesi dikkat çekti. İzmir’de ise kira artışı, Ankara ve İstanbul’un gerisinde kaldı.
Genel görünüm
Nisan 2026 verileri, konut piyasasında nominal fiyat artışlarının sürdüğünü ancak reel tarafta zayıflamanın devam ettiğini gösterdi. Konut fiyatları yıllık yüzde 26,6 artmasına rağmen reel olarak yüzde 4,3 geriledi. Yeni kiracı kiralarında ise yıllık nominal artış yüzde 31,7 olurken reel değişim eksi yüzde 0,5 olarak kaydedildi.
Bölgesel olarak konut fiyatlarında en yüksek artış Doğu Anadolu’daki Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde görülürken, kira artışında Ankara ilk sırada yer aldı.
Konya-Karaman bölgesinde ise konut fiyatları Türkiye ortalamasına yakın, yeni kiracı kiraları ise Türkiye ortalamasının altında arttı. Bu tablo, Konya’da konut fiyatlarının ülke geneline paralel hareket ettiğini, kira tarafında ise daha sınırlı bir artış yaşandığını ortaya koydu.