Nöbetçi Eczaneler
Konut, işyeri ya da arazi kiraya veren milyonlarca mükellefi ilgilendiren kira geliri vergisi için takvim netleşti. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın rehberine göre 2025 yılı kira gelirlerine ilişkin yıllık beyanname 1-31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek.
Kimler Beyanname Verecek?
GİB rehberinde yer alan sınırlar kapsamında;
- Konut kira geliri 2025 yılı için 47.000 TL istisna tutarını aşanlar,
- Tevkifata tabi işyeri kira geliri brüt tutarı 2025 yılı için 330.000 TL beyan sınırını aşanlar,
- Kesinti ve istisnaya konu olmayan kira gelirleri toplamı 2025 yılı için 18.000 TL sınırını aşanlar,
beyanname vermekle yükümlü olacak.
Konut Kira Gelirinde İstisna
Sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirlerde 2025 yılı için 47.000 TL istisna uygulanıyor. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilse bile istisna toplam gelire bir kez uygulanıyor.
Ödeme Takvimi
Beyanname üzerinden tahakkuk eden gelir vergisi;
- 1. taksit: Damga vergisiyle birlikte 31 Mart 2026’ya kadar,
- 2. taksit: 31 Temmuz 2026’ya kadar
ödenecek.
Beyan Yöntemleri: Gerçek Gider Mi, Götürü Gider Mi?
Beyanda gerçek gider veya götürü gider yöntemi seçilebiliyor. Götürü gider yönteminde (istisna düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden) %15 gider indirimi uygulanıyor; seçenler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemiyor.
Kiracılar İçin Kritik Kural: Ödemeyi Banka/PTT İle Yapın
Kira tahsilat ve ödemelerinde banka veya PTT belgesiyle tevsik zorunlu. Bu yükümlülükte alt sınır yok; kısa süreli (günlük/haftalık) kiralamalar da kapsamda. Dekont/hesap özeti “kanıtlayıcı belge” sayılıyor.
Uymayana Ceza Var
Banka/PTT üzerinden ödeme zorunluluğuna uymayanlara, işlem tutarının %10’u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanıyor; ayrıca mükellef grubuna göre asgari ceza tutarları bulunuyor ve yıllık toplam ceza için üst sınır öngörülüyor. Öte yandan, kiracı ödemeyi elden yaptıysa ve durumu ödemeyi izleyen 5 iş günü içinde kendiliğinden bildirirse, ödemeyi yapan adına ceza kesilmiyor.
Kira Bedeli Düşük Gösterilirse Ne Olur?
Kira bedelinin düşük gösterilmesi ve kalan kısmın elden tahsil edilmesi durumunda yaptırımlar gündeme gelebiliyor; idare, koşullara göre emsal kira yaklaşımını esas alabiliyor.