2026 emlak vergisinde takvim netleşti

Konut, iş yeri, arsa ve arazi sahiplerinin belediyelere ödediği emlak vergisi için 2026 ödeme dönemi yaklaşırken, taksit ayları ile uygulanacak oranlar yeniden gündeme geldi. Mevzuata göre emlak vergisi iki taksitte ödeniyor: birinci taksit Mart–Nisan–Mayıs, ikinci taksit Kasım ayında.

Süre içinde ödenmeyen borçlarda, 6183 sayılı Kanun kapsamında gecikme zammı işletiliyor. Güncel oran, 13 Kasım 2025’ten itibaren her ay için %3,7 olarak uygulanıyor.

2026’da emlak vergisi oranları

Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde oranlar taşınmazın türüne göre değişiyor. Büyükşehir belediyesi olan illerde oranlar iki kat uygulanıyor.

2026 Emlak Vergisi

Taksit tarihleri

• 1. taksit: Mart–Nisan–Mayıs (son gün: 31 Mayıs 2026)

• 2. taksit: Kasım (son gün: 30 Kasım 2026)

2026 emlak vergisi oranları (binde)

Ödeme kanalları (belediyeye gitmeden de mümkün)

• e-Devlet: Belediye hizmetleri/borç işlemleri ekranları

• e-Devlet (GİB): Vergi borcu sorgulama ve ödeme hizmeti (bağlantılı işlemler)

• Belediyelerin online tahsilat/e-belediye sayfaları, anlaşmalı bankaların internet/mobil bankacılığı

• Belediye vezneleri ve belediyenin yönlendirdiği diğer kanallar

Kimler “sıfır oranlı” (indirimli) emlak vergisinden yararlanabilir?
Türkiye’de brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olan (veya intifa hakkı bulunan) kişilerden;

• Engelliler,

• Hiç geliri olmadığını belgeleyenler,

• Geliri yalnızca emekli/dul-yetim/ölüm/malullük aylığı olanlar,

• Gaziler,

• Şehitlerin dul ve yetimleri yararlanabiliyor. Başvuru için ilgili belediyeye dilekçe veriliyor.

Kimler “sıfır oranlı” (muaf/indirimli) uygulamadan yararlanabiliyor?

Mevzuata göre Türkiye’de brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olan (veya tek meskende intifa hakkı bulunan) bazı gruplar indirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından yararlanabiliyor. Kapsamda; engelliler, geliri olmadığını belgeleyenler, geliri yalnızca emekli/dul-yetim vb. aylıklardan ibaret olanlar, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri yer alıyor.