T\u00fcrkiye\u2019de AVM sekt\u00f6r\u00fcne dair \u201cNeden art\u0131k yeni AVM yat\u0131r\u0131m\u0131 yap\u0131lm\u0131yor?\u201d sorusu uzun s\u00fcredir g\u00fcndemde. Ancak tabloyu yaln\u0131zca talep cephesinden okumak, bug\u00fcnk\u00fc k\u0131r\u0131lmay\u0131 eksik b\u0131rak\u0131yor. \u00c7\u00fcnk\u00fc AVM yat\u0131r\u0131m\u0131; k\u0131sa vadeli dalgalanmalar\u0131n \u00f6tesinde, uzun vadeli nakit ak\u0131\u015f\u0131, \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilirlik ve s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir de\u011fer \u00fcretimi \u00fczerine kurulu bir yat\u0131r\u0131m modeline dayan\u0131yor.<\/p>\n
Gelinen noktada artan in\u015faat maliyetleri, y\u00fcksek finansman giderleri ve operasyonel harcamalar, yeni projelerin fizibilite alan\u0131n\u0131 belirgin bi\u00e7imde daraltm\u0131\u015f durumda. Bu ko\u015fullar, yeni AVM yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131 \u201cimk\u00e2ns\u0131z\u201d olmaktan \u00e7ok, ekonomik rasyonalitesi daha sert s\u0131nanan bir yat\u0131r\u0131m karar\u0131na d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fcyor. Perakende taraf\u0131nda b\u00fcy\u00fcme h\u0131z\u0131n\u0131n s\u0131n\u0131rlanmas\u0131 da bu se\u00e7icili\u011fi art\u0131r\u0131yor: Talep tamamen ortadan kalkm\u0131yor; fakat bu talebin yeni bir projeyi uzun vadede ta\u015f\u0131yacak g\u00fcce sahip olup olmad\u0131\u011f\u0131 art\u0131k daha temkinli bir \u00e7er\u00e7evede de\u011ferlendiriliyor.<\/p>\n
Bu nedenle sekt\u00f6r, yeni yat\u0131r\u0131mlardan ziyade mevcut AVM\u2019lerin daha verimli y\u00f6netildi\u011fi, d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc ve g\u00fc\u00e7lendirildi\u011fi bir d\u00f6neme girmi\u015f durumda. Bug\u00fcn yap\u0131lmayan yeni AVM yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131 bir geri \u00e7ekilme olarak de\u011fil; sermaye disiplininin ve ihtiyatl\u0131 yat\u0131r\u0131m yakla\u015f\u0131m\u0131n\u0131n do\u011fal sonucu olarak okumak daha isabetli.<\/p>\n
AVM sekt\u00f6r\u00fc a\u00e7\u0131s\u0131ndan temel mesele yaln\u0131zca yeni yat\u0131r\u0131m yap\u0131lmamas\u0131 de\u011fil; yarat\u0131lan gelirin ne kadar s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir oldu\u011fu. Son d\u00f6nemde baz\u0131 perakende kategorilerinde indirim kampanyalar\u0131n\u0131n a\u011f\u0131rl\u0131\u011f\u0131n\u0131n artmas\u0131, sat\u0131\u015f hacmini desteklerken k\u00e2rl\u0131l\u0131\u011f\u0131 bask\u0131layan bir tablo ortaya \u00e7\u0131kar\u0131yor. K\u00e2rl\u0131l\u0131\u011f\u0131 s\u0131n\u0131rl\u0131 kalan perakendeci ile AVM yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 aras\u0131nda, s\u00f6zle\u015fmesel kira art\u0131\u015flar\u0131 ve yeni kira belirleme s\u00fcre\u00e7lerinde uyu\u015fmazl\u0131k riski b\u00fcy\u00fcyor.<\/p>\n
\u0130ndirimlerle ta\u015f\u0131nan sat\u0131\u015flar ciro \u00fcretse bile, ciroya ba\u011fl\u0131 gelirlerin kal\u0131c\u0131 ve sa\u011fl\u0131kl\u0131 bi\u00e7imde artmas\u0131n\u0131 her zaman garanti etmiyor. Buna kar\u015f\u0131l\u0131k AVM\u2019lerin enerji, bak\u0131m, g\u00fcvenlik, personel ve finansman gibi sabit giderleri enflasyonun da \u00fczerinde artmaya devam ederken, kira art\u0131\u015flar\u0131 \u00e7o\u011fu zaman zorlanan perakendeciler nedeniyle enflasyon seviyesinde ya da alt\u0131nda kalabiliyor. Bu noktada kritik hedef, \u201cciro \u00fcretmekten\u201d \u00e7ok gelir\u2013maliyet dengesini uzun vadede koruyabilecek bir yap\u0131 kurmak haline geliyor.<\/p>\n
S\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir bir zemin i\u00e7in; ger\u00e7ek\u00e7i kontrat yap\u0131lar\u0131, dengeli ma\u011faza karmas\u0131 ve gelir taraf\u0131n\u0131 destekleyecek istikrarl\u0131 ticari performans belirleyici ba\u015fl\u0131klar olarak \u00f6ne \u00e7\u0131k\u0131yor.<\/p>\n
Sekt\u00f6rde yeni bir b\u00fcy\u00fcme d\u00f6neminden s\u00f6z edilecekse, bu b\u00fcy\u00fcmenin ana hatt\u0131 yeni projeler de\u011fil; mevcut varl\u0131klar\u0131n yeniden kurgulanmas\u0131 olmak zorunda. Bug\u00fcn\u00fcn ko\u015fullar\u0131nda de\u011fer yaratman\u0131n yolu, portf\u00f6y\u00fc b\u00fcy\u00fctmekten \u00e7ok portf\u00f6y\u00fcn derinli\u011fini art\u0131rmaktan ge\u00e7iyor.<\/p>\n
Bu \u00e7er\u00e7evede yenilenme s\u00fcre\u00e7lerinde; perakendenin ofis, konaklama ve benzeri tamamlay\u0131c\u0131 fonksiyonlarla birlikte kurguland\u0131\u011f\u0131 karma konseptler dikkat \u00e7ekiyor. Karma kullan\u0131m yakla\u015f\u0131m\u0131, hem \u00e7ekim g\u00fcc\u00fcn\u00fc art\u0131r\u0131yor hem de daha s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir ticari yap\u0131lar\u0131n olu\u015fmas\u0131n\u0131 destekliyor. Bu d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm yaln\u0131zca fiziksel bir yenileme de\u011fil; ayn\u0131 zamanda yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n sermayesini daha verimli kullanma refleksinin bir sonucu.<\/p>\n
AVM\u2019lerde \u201cayn\u0131 metrekareden daha fazla de\u011fer \u00fcretme\u201d ihtiyac\u0131 artarken, perakendeciler de ma\u011faza adedi ve metrekare b\u00fcy\u00fcmelerinde daha temkinli bir d\u00f6neme giriyor. \u00d6n\u00fcm\u00fczdeki s\u00fcre\u00e7te; k\u00fc\u00e7\u00fclme, yeniden konumlanma, \u00fcr\u00fcn gam\u0131 ve m\u00fc\u015fteri kitlesi uyumuna g\u00f6re k\u00e2rl\u0131l\u0131\u011f\u0131 ve adet sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 y\u00fckselten modellere y\u00f6nelim g\u00fc\u00e7leniyor.<\/p>\n
\u00d6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemi belirleyecek ana unsur ise bu d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn ne kadar do\u011fru okunabildi\u011fi ve gelir s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirli\u011finin ne kadar sa\u011flam kurulabildi\u011fi olacak.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
T\u00fcrkiye\u2019de AVM yat\u0131r\u0131mlar\u0131nda ivme \u201cyeni metrekare\u201d \u00fcretmekten uzakla\u015f\u0131rken, sekt\u00f6r oda\u011f\u0131n\u0131 mevcut varl\u0131klar\u0131n verimlili\u011fini art\u0131rmaya ve gelir s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirli\u011fini g\u00fc\u00e7lendirmeye \u00e7eviriyor. Artan maliyetler ve finansman bask\u0131s\u0131, yat\u0131r\u0131m kararlar\u0131nda sermaye disiplinini belirleyici hale getiriyor.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9297,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[3204,3005,324,414,3205],"class_list":["post-9294","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-avmsektoru","tag-karmakullanim","tag-perakende","tag-surdurulebilirlik","tag-yatirimmaliyetleri"],"yoast_head":"\n