T\u00fcrkiye\u2019de \u00f6zellikle b\u00fcy\u00fck\u015fehirlerde uzun s\u00fcredir kullan\u0131lmayan veya d\u00fc\u015f\u00fck doluluk oran\u0131yla faaliyet g\u00f6steren ofislerin konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesine y\u00f6nelik yeni bir ad\u0131m at\u0131ld\u0131.<\/p>\n
\u00c7evre, \u015eehircilik ve \u0130klim De\u011fi\u015fikli\u011fi Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan \u201cPlanl\u0131 Alanlar \u0130mar Y\u00f6netmeli\u011finde De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Y\u00f6netmelik\u201d, 1 Temmuz 2026 tarihli ve 33297 say\u0131l\u0131 Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanarak y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi.<\/p>\n
Y\u00f6netmeli\u011fe eklenen ge\u00e7ici maddeyle, uygulama imar plan\u0131nda konut yap\u0131lmas\u0131na izin verilen b\u00f6lgelerde bulunan belirli ofis ve b\u00fcrolar\u0131n kullan\u0131m amac\u0131 de\u011fi\u015ftirilerek konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesinin \u00f6n\u00fc a\u00e7\u0131ld\u0131. Ancak d\u00fczenleme, b\u00fct\u00fcn ticari yap\u0131lar\u0131n do\u011frudan konuta \u00e7evrilebilece\u011fi anlam\u0131na gelmiyor. D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u00e7in hem imar plan\u0131 \u015fartlar\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131lanmas\u0131 hem de ilgili idareden tadilat ruhsat\u0131 al\u0131nmas\u0131 gerekiyor.<\/p>\n
Konut kullan\u0131m oran\u0131 y\u00fczde 60\u2019\u0131 ge\u00e7emeyecek<\/strong><\/p>\n Yeni d\u00fczenlemeye g\u00f6re, y\u00f6netmeli\u011fin yay\u0131mland\u0131\u011f\u0131 1 Temmuz 2026 tarihinden \u00f6nce uygulama imar plan\u0131nda konut yap\u0131labilece\u011fine ili\u015fkin h\u00fck\u00fcm bulunan alanlardaki yap\u0131lar uygulamadan yararlanabilecek.<\/p>\n Bu alanlarda ofis veya b\u00fcro amac\u0131yla yap\u0131 ruhsat\u0131 d\u00fczenlenerek in\u015fas\u0131na ba\u015flanm\u0131\u015f ya da yap\u0131 kullanma izin belgesi al\u0131nm\u0131\u015f binalarda kullan\u0131m amac\u0131 de\u011fi\u015fikli\u011fine y\u00f6nelik tadilat ruhsat\u0131 verilebilecek.<\/p>\n D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn en \u00f6nemli \u015fartlar\u0131ndan biri ise konut kullan\u0131m oran\u0131na ili\u015fkin s\u0131n\u0131r olacak. Parselin tamam\u0131nda konut kullan\u0131m oran\u0131 y\u00fczde 60\u2019\u0131 ge\u00e7emeyecek. Ba\u015fka bir ifadeyle, d\u00fczenleme binan\u0131n veya parselin tamam\u0131n\u0131n s\u0131n\u0131rs\u0131z bi\u00e7imde konuta \u00e7evrilmesine izin vermiyor.<\/p>\n Y\u00f6netmelikte yer alan d\u00fczenleme \u015f\u00f6yle:<\/p>\n \u201cBu maddenin yay\u0131m\u0131 tarihinden \u00f6nce uygulama imar plan\u0131 karar\u0131 ile konut yap\u0131labilece\u011fine ili\u015fkin h\u00fck\u00fcm bulunan alanlarda, ofis veya b\u00fcro ama\u00e7l\u0131 yap\u0131 ruhsat\u0131 d\u00fczenlenerek yap\u0131m\u0131na ba\u015flanm\u0131\u015f veya yap\u0131 kullanma izni d\u00fczenlenmi\u015f olan yap\u0131larda, parselin tamam\u0131nda konut kullan\u0131m oran\u0131 y\u00fczde 60\u2019\u0131 ge\u00e7meyecek \u015fekilde kullan\u0131m amac\u0131 de\u011fi\u015fikli\u011fine y\u00f6nelik tadilat ruhsat\u0131, bu maddenin yay\u0131m\u0131 tarihinden itibaren bir y\u0131l i\u00e7inde sonu\u00e7land\u0131rmak kayd\u0131yla d\u00fczenlenebilir.\u201d<\/p>\n Ba\u015fvurular i\u00e7in bir y\u0131ll\u0131k s\u00fcre tan\u0131nd\u0131<\/strong><\/p>\n Ofislerini konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrmek isteyen yap\u0131 sahipleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan kritik tarih 1 Temmuz 2027 olacak.<\/p>\n Y\u00f6netmelik 1 Temmuz 2026\u2019da y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi i\u00e7in kullan\u0131m de\u011fi\u015fikli\u011fine y\u00f6nelik tadilat ruhsat\u0131 i\u015flemlerinin bir y\u0131l i\u00e7inde sonu\u00e7land\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekiyor. Yaln\u0131zca ba\u015fvuru yap\u0131lmas\u0131 yeterli olmayacak; ruhsat s\u00fcrecinin verilen s\u00fcre i\u00e7inde tamamlanmas\u0131 gerekecek.<\/p>\n Bu nedenle uygulamadan yararlanmay\u0131 planlayan bina ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm sahiplerinin, mevcut yap\u0131n\u0131n imar durumunu kontrol ettirmesi, mimari ve teknik projeleri haz\u0131rlatmas\u0131 ve ilgili belediyeye zaman kaybetmeden ba\u015fvurmas\u0131 \u00f6nem ta\u015f\u0131yor.<\/p>\n Her ofis konuta \u00e7evrilemeyecek<\/strong><\/p>\n D\u00fczenleme, kamuoyunda \u201cb\u00fct\u00fcn bo\u015f ofisler konut olacak\u201d \u015feklinde yorumlansa da uygulaman\u0131n belirli \u015fartlar\u0131 bulunuyor.<\/p>\n \u00d6ncelikle ofisin bulundu\u011fu alan\u0131n uygulama imar plan\u0131nda konut kullan\u0131m\u0131na izin vermesi gerekiyor. Yaln\u0131zca ticaret, sanayi veya ba\u015fka bir kullan\u0131m amac\u0131 bulunan ve konuta izin verilmeyen b\u00f6lgelerdeki ofislerin bu d\u00fczenleme kapsam\u0131nda konuta \u00e7evrilmesi m\u00fcmk\u00fcn olmayacak.<\/p>\n Yap\u0131n\u0131n 1 Temmuz 2026\u2019dan \u00f6nce ofis veya b\u00fcro ama\u00e7l\u0131 ruhsatland\u0131r\u0131larak in\u015fas\u0131na ba\u015flanm\u0131\u015f olmas\u0131 ya da yap\u0131 kullanma izin belgesinin bulunmas\u0131 da aranacak.<\/p>\n Bunun yan\u0131nda haz\u0131rlanacak yeni mimari projelerin yap\u0131 g\u00fcvenli\u011fi, yang\u0131n tedbirleri, deprem mevzuat\u0131, enerji verimlili\u011fi, \u0131s\u0131 ve su yal\u0131t\u0131m\u0131, havaland\u0131rma, ayd\u0131nlatma, tesisat ve eri\u015filebilirlik gibi y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki teknik d\u00fczenlemelere uygun olmas\u0131 gerekecek.<\/p>\n Kullan\u0131m amac\u0131 de\u011fi\u015fikli\u011fi, basit bir i\u00e7 mek\u00e2n d\u00fczenlemesi olarak de\u011ferlendirilmeyecek. Yap\u0131n\u0131n kullan\u0131m amac\u0131 de\u011fi\u015fece\u011fi i\u00e7in i\u015flem tadilat ruhsat\u0131na tabi olacak.<\/p>\n Ofislerin konuta d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fc nas\u0131l yap\u0131lacak?<\/strong><\/p>\n D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcrecinde \u00f6ncelikle yap\u0131n\u0131n imar durumu ve mevcut ruhsat\u0131 incelenecek. \u0130mar plan\u0131nda konut kullan\u0131m\u0131na izin verildi\u011finin tespit edilmesinin ard\u0131ndan yeni kullan\u0131m amac\u0131na uygun mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projeleri haz\u0131rlanacak.<\/p>\n Projelerin ilgili belediye taraf\u0131ndan uygun bulunmas\u0131 halinde kullan\u0131m amac\u0131 de\u011fi\u015fikli\u011fine y\u00f6nelik tadilat ruhsat\u0131 d\u00fczenlenecek. Tadilatlar\u0131n tamamlanmas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan yap\u0131n\u0131n yeni durumuna g\u00f6re yap\u0131 kullanma izin belgesinin de g\u00fcncellenmesi gerekecek.<\/p>\n Ofis olarak tasarlanan binalarda mutfak, banyo, do\u011fal havaland\u0131rma, g\u00fcn \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131, ses yal\u0131t\u0131m\u0131 ve ba\u011f\u0131ms\u0131z tesisat altyap\u0131s\u0131 gibi konut kullan\u0131m\u0131n\u0131n gerektirdi\u011fi \u00f6zelliklerin bulunmamas\u0131 d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm maliyetlerini art\u0131rabilecek.<\/p>\n Bu nedenle her ofisin teknik veya ekonomik a\u00e7\u0131dan konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi m\u00fcmk\u00fcn olmayabilecek.<\/p>\n D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcn 6 ila 8 ayda tamamlanabilece\u011fi belirtiliyor<\/strong><\/p>\n Sekt\u00f6r temsilcileri, ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemi ve mevcut teknik altyap\u0131s\u0131 uygun olan ofislerin yakla\u015f\u0131k 6 ila 8 ayl\u0131k bir \u00e7al\u0131\u015fma sonucunda konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclebilece\u011fini de\u011ferlendiriyor.<\/p>\n Yeni bir binan\u0131n proje, ruhsat ve in\u015faat s\u00fcrecinin birka\u00e7 y\u0131l\u0131 bulabildi\u011fine dikkat \u00e7eken sekt\u00f6r temsilcileri, mevcut yap\u0131 stokunun de\u011ferlendirilmesinin konut arz\u0131n\u0131n daha k\u0131sa s\u00fcrede art\u0131r\u0131lmas\u0131na katk\u0131 sa\u011flayabilece\u011fini belirtiyor.<\/p>\n Ancak d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcresi; binan\u0131n b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne, mevcut mimari yap\u0131s\u0131na, tesisat durumuna, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm say\u0131s\u0131na, belediyedeki ruhsat i\u015flemlerine ve yap\u0131lmas\u0131 gereken g\u00fc\u00e7lendirme veya yenileme \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131na g\u00f6re de\u011fi\u015febilecek.<\/p>\n B\u00fcy\u00fck\u015fehirlerde konut arz\u0131n\u0131 art\u0131rabilir<\/strong><\/p>\n Pandemiyle birlikte uzaktan ve hibrit \u00e7al\u0131\u015fma modellerinin yayg\u0131nla\u015fmas\u0131, \u015firketlerin ofis ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131 yeniden de\u011ferlendirmesine neden oldu. Baz\u0131 \u015firketler daha k\u00fc\u00e7\u00fck ofislere ta\u015f\u0131n\u0131rken baz\u0131lar\u0131 fiziksel \u00e7al\u0131\u015fma alanlar\u0131n\u0131 tamamen veya k\u0131smen kapatt\u0131.<\/p>\n Bu s\u00fcre\u00e7, \u00f6zellikle \u0130stanbul, Ankara ve \u0130zmir gibi b\u00fcy\u00fck\u015fehirlerde belirli b\u00f6lgelerde ofis arz\u0131n\u0131n talebin \u00fczerine \u00e7\u0131kmas\u0131na ve baz\u0131 ticari yap\u0131lar\u0131n uzun s\u00fcre bo\u015f kalmas\u0131na yol a\u00e7t\u0131.<\/p>\n Yeni d\u00fczenlemeyle merkezi b\u00f6lgelerde bulunan ve ula\u015f\u0131m, altyap\u0131 ve sosyal donat\u0131lara yak\u0131n konumdaki ofislerin konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi g\u00fcndeme gelebilecek. B\u00f6ylece yeni arsa \u00fcretimine gerek kalmadan mevcut yap\u0131 stokundan konut elde edilebilecek.<\/p>\n Uygulaman\u0131n \u00f6zellikle i\u015f merkezlerinin yo\u011fun oldu\u011fu ancak ofis doluluk oranlar\u0131n\u0131n geriledi\u011fi b\u00f6lgelerde etkili olmas\u0131 bekleniyor.<\/p>\n Kira ve sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131na etkisi yak\u0131ndan izlenecek<\/strong><\/p>\n D\u00fczenlemenin temel hedeflerinden biri, kullan\u0131lmayan ticari alanlar\u0131 yeniden ekonomiye kazand\u0131r\u0131rken konut arz\u0131n\u0131 art\u0131rmak olarak g\u00f6steriliyor.<\/p>\n Konut say\u0131s\u0131n\u0131n artmas\u0131, talebin yo\u011fun oldu\u011fu b\u00f6lgelerde kiral\u0131k ve sat\u0131l\u0131k konut piyasas\u0131ndaki bask\u0131n\u0131n azalt\u0131lmas\u0131na katk\u0131 sa\u011flayabilir. Bununla birlikte d\u00fczenlemenin kira ve sat\u0131\u015f fiyatlar\u0131n\u0131 k\u0131sa s\u00fcrede ve \u00fclke genelinde d\u00fc\u015f\u00fcrece\u011fini s\u00f6ylemek i\u00e7in hen\u00fcz erken.<\/p>\n Fiyatlar \u00fczerindeki etkinin; ka\u00e7 ofisin d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u00e7in uygun oldu\u011funa, ka\u00e7 ba\u015fvurunun yap\u0131laca\u011f\u0131na, ortaya \u00e7\u0131kacak yeni konutlar\u0131n b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne, konumuna ve hangi fiyatlardan piyasaya sunulaca\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131 olaca\u011f\u0131 belirtiliyor.<\/p>\n D\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclen ofislerin merkezi ve de\u011ferli b\u00f6lgelerde bulunmas\u0131 halinde, ortaya \u00e7\u0131kan dairelerin y\u00fcksek fiyatlarla sat\u0131\u015fa veya kiralamaya sunulmas\u0131 da m\u00fcmk\u00fcn olabilecek.<\/p>\n At\u0131l yap\u0131lar\u0131n ekonomiye kazand\u0131r\u0131lmas\u0131 hedefleniyor<\/strong><\/p>\n D\u00fczenleme yaln\u0131zca konut arz\u0131n\u0131n art\u0131r\u0131lmas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan de\u011fil, uzun s\u00fcredir kullan\u0131lmayan yap\u0131lar\u0131n yeniden de\u011ferlendirilmesi bak\u0131m\u0131ndan da \u00f6nem ta\u015f\u0131yor.<\/p>\n Bo\u015f kalan ofisler bina sahipleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan aidat, bak\u0131m, g\u00fcvenlik ve vergi gideri olu\u015ftururken, bulunduklar\u0131 b\u00f6lgelerde ekonomik hareketlili\u011fin azalmas\u0131na da neden olabiliyor.<\/p>\n Bu alanlar\u0131n konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesiyle binalar\u0131n yeniden kullan\u0131lmas\u0131, \u00e7evredeki ticari faaliyetlerin canlanmas\u0131 ve mevcut altyap\u0131n\u0131n daha verimli de\u011ferlendirilmesi hedefleniyor.<\/p>\n D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm uygulamalar\u0131n\u0131n yeni yap\u0131la\u015fmaya duyulan ihtiyac\u0131 k\u0131smen azaltarak kentlerin yatay ve dikey b\u00fcy\u00fcmesi \u00fczerindeki bask\u0131y\u0131 s\u0131n\u0131rlayabilece\u011fi de de\u011ferlendiriliyor.<\/p>\n Y\u00f6netmelikte asans\u00f6r ve emsal d\u00fczenlemeleri de yap\u0131ld\u0131<\/strong><\/p>\n Planl\u0131 Alanlar \u0130mar Y\u00f6netmeli\u011fi\u2019nde yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklik yaln\u0131zca ofislerin konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesini kapsam\u0131yor. Y\u00f6netmelikle asans\u00f6r zorunlulu\u011fu, emsal hesaplar\u0131, mevcut yap\u0131lardaki tadilatlar ve s\u00fcresi dolan ruhsatlar\u0131n yenilenmesine ili\u015fkin esaslar da yeniden d\u00fczenlendi.<\/p>\n Tek ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcml\u00fc konutlar hari\u00e7 olmak \u00fczere \u00fc\u00e7 katl\u0131 binalarda asans\u00f6r yeri b\u0131rak\u0131lmas\u0131 zorunlu hale getirildi. D\u00f6rt kat ve \u00fczerindeki yap\u0131larda ise asans\u00f6r tesis edilmesi zorunlu olacak.<\/p>\n Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, eklenti veya ortak alan bulunan bodrum katlar kat say\u0131s\u0131 hesab\u0131na d\u00e2hil edilirken yaln\u0131zca teknik hacimlerin bulundu\u011fu bodrum katlar bu hesaplaman\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda tutulacak.<\/p>\n Pergolalar ve s\u00fcs havuzlar\u0131n\u0131n bah\u00e7e alan\u0131n\u0131n y\u00fczde 20\u2019sini a\u015fmayan b\u00f6l\u00fcmleriyle ticari ama\u00e7 ta\u015f\u0131mayan \u00e7ocuk oyun alanlar\u0131, bak\u0131m alanlar\u0131, mescitler, otoparklar ve kullan\u0131lmayan teras \u00e7at\u0131lar\u0131n emsal hesab\u0131na ili\u015fkin \u015fartlar\u0131 da yeniden belirlendi.<\/p>\n M\u00fclk sahiplerine imar ve maliyet uyar\u0131s\u0131<\/strong><\/p>\n Uzmanlar, ofis veya b\u00fcrosunu konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrmek isteyenlerin yaln\u0131zca i\u00e7 mek\u00e2n tadilat maliyetini de\u011fil, ruhsat, proje, tesisat, ortak alan, otopark ve mevzuata uyum giderlerini de dikkate almas\u0131 gerekti\u011fini belirtiyor.<\/p>\n Binadaki di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm sahiplerinin durumu, y\u00f6netim plan\u0131, tapu kay\u0131tlar\u0131 ve ortak alanlarda yap\u0131lacak de\u011fi\u015fiklikler de d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm s\u00fcrecini etkileyebilecek.<\/p>\n M\u00fclk sahiplerinin herhangi bir in\u015faat veya sat\u0131\u015f i\u015flemine ba\u015flamadan \u00f6nce ilgili belediyenin imar biriminden bilgi almas\u0131, yap\u0131n\u0131n hukuki ve teknik durumunu uzmanlara inceletmesi gerekiyor.<\/p>\n Son tarih 1 Temmuz 2027<\/strong><\/p>\n Yeni d\u00fczenlemeyle at\u0131l durumdaki ofis ve b\u00fcrolar\u0131n belirli \u015fartlarla konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesine y\u00f6nelik bir y\u0131ll\u0131k ge\u00e7ici bir d\u00f6nem ba\u015flat\u0131ld\u0131.<\/p>\n Uygulama imar plan\u0131nda konuta izin verilen b\u00f6lgelerde bulunan uygun yap\u0131lar\u0131n sahipleri, parsel genelindeki konut kullan\u0131m oran\u0131 y\u00fczde 60\u2019\u0131 a\u015fmamak \u015fart\u0131yla tadilat ruhsat\u0131na ba\u015fvurabilecek.<\/p>\n D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u015flemlerinin 1 Temmuz 2027\u2019ye kadar sonu\u00e7land\u0131r\u0131lmas\u0131 gerekecek. Bu tarihten sonra ge\u00e7ici madde kapsam\u0131nda yeni bir tadilat ruhsat\u0131 d\u00fczenlenemeyecek.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanarak y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren yeni imar d\u00fczenlemesiyle, belirlenen ko\u015fullar\u0131 ta\u015f\u0131yan ofis ve b\u00fcrolar\u0131n konuta d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesine imk\u00e2n tan\u0131nd\u0131. Parselin tamam\u0131ndaki konut kullan\u0131m oran\u0131 y\u00fczde 60\u2019\u0131 ge\u00e7emeyecek. D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm i\u015flemlerinin 1 Temmuz 2027\u2019ye kadar tamamlanmas\u0131 gerekecek.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":37222,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[12604,12606,12605],"class_list":["post-37221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-bosofisler","tag-imarduzenlemesi","tag-konutdonusumu"],"yoast_head":"\n