Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi, kira hukukunda hem ev sahiplerini hem kirac\u0131lar\u0131 yak\u0131ndan ilgilendiren iki ayr\u0131 kararla yeni bir \u00e7er\u00e7eve ortaya koydu. \u0130lk karar, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 331. maddesi kapsam\u0131nda kira ili\u015fkisinin taraflardan biri i\u00e7in \u201c\u00e7ekilmez hale gelmesi\u201d durumunda s\u00f6zle\u015fmenin s\u00fcre sonu beklenmeden feshedilebilece\u011fini vurgulad\u0131. \u0130kinci karar ise tahliye taahh\u00fctnamesi tart\u0131\u015fmalar\u0131nda, kira s\u00f6zle\u015fmesinden bir g\u00fcn sonra d\u00fczenlenen belgenin de kirac\u0131n\u0131n serbest iradesiyle verilmi\u015f say\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fine h\u00fckmetti.<\/p>\n
\u0130lk dosya, Mersin\u2019in Anamur il\u00e7esinde ya\u015fanan bir kira uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 \u00fczerinden Yarg\u0131tay\u2019\u0131n \u00f6n\u00fcne geldi. Yerel mahkeme, 2022\u2019de yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmeyi bir y\u0131l dolmadan sona erdirmek isteyen ev sahibini haks\u0131z bulmu\u015f, davay\u0131 ihtiya\u00e7 nedeniyle tahliye \u00e7er\u00e7evesinde de\u011ferlendirerek reddetmi\u015fti. Ancak Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 331. maddesinin ba\u011f\u0131ms\u0131z bir fesih imkan\u0131 sundu\u011funu belirterek, \u201c\u00e7ekilmezlik hali\u201d do\u011fmu\u015fsa taraflardan her birinin, yasal fesih bildirim s\u00fcresine uymak \u015fart\u0131yla s\u00f6zle\u015fmeyi her zaman sona erdirebilece\u011fini de\u011ferlendirdi. Kararda bu hakk\u0131n konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131 dahil her t\u00fcrl\u00fc kira ili\u015fkisinde kullan\u0131labilece\u011fi ifade edildi.<\/p>\n
Bu karar\u0131n pratik anlam\u0131, kira ili\u015fkisinin yaln\u0131zca s\u00fcrenin sonu geldi\u011finde de\u011fil, taraflardan biri a\u00e7\u0131s\u0131ndan objektif olarak s\u00fcrd\u00fcr\u00fclemez hale geldi\u011finde de sonland\u0131r\u0131labilmesidir. Ancak burada \u00f6nemli nokta, her anla\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n otomatik olarak \u201c\u00e7ekilmezlik\u201d say\u0131lmamas\u0131. Karar, taraflardan birinin art\u0131k s\u00f6zle\u015fmeyle ba\u011fl\u0131 kalmas\u0131n\u0131n beklenemeyece\u011fi \u00f6l\u00e7\u00fcde \u00f6nemli bir sebebin ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131n\u0131 esas al\u0131yor. Dolay\u0131s\u0131yla bu h\u00fck\u00fcm, keyfi fesih de\u011fil, ola\u011fan\u00fcst\u00fc fesih imkan\u0131 olarak \u00f6ne \u00e7\u0131k\u0131yor. Bu yorum, Yarg\u0131tay karar\u0131n\u0131n i\u00e7eri\u011fine dayan\u0131larak yap\u0131lmaktad\u0131r.<\/p>\n
\u0130kinci karar ise tahliye taahh\u00fctnameleriyle ilgili tart\u0131\u015fmalara odakland\u0131. Konya Ere\u011fli\u2019de g\u00f6r\u00fclen uyu\u015fmazl\u0131kta taraflar aras\u0131nda 15 May\u0131s 2022\u2019de kira s\u00f6zle\u015fmesi imzaland\u0131, bir g\u00fcn sonra da kirac\u0131n\u0131n ta\u015f\u0131nmaz\u0131 15 May\u0131s 2023\u2019te bo\u015faltaca\u011f\u0131n\u0131 belirten tahliye taahh\u00fctnamesi d\u00fczenlendi. S\u00fcre dolmas\u0131na ra\u011fmen ta\u015f\u0131nmaz tahliye edilmeyince ev sahibi icra takibi ba\u015flatt\u0131, kirac\u0131n\u0131n itiraz\u0131 \u00fczerine dosya mahkemeye ta\u015f\u0131nd\u0131. Yerel mahkeme, belgenin bask\u0131 alt\u0131nda imzalanm\u0131\u015f olabilece\u011fi gerek\u00e7esiyle davay\u0131 reddetti.<\/p>\n
Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi ise bu yakla\u015f\u0131m\u0131 yerinde bulmad\u0131. Daire, kira ili\u015fkisinin kuruldu\u011fu andan sonra al\u0131nan tahliye taahh\u00fctnamesinin kural olarak kirac\u0131n\u0131n serbest iradesinin \u00fcr\u00fcn\u00fc say\u0131lmas\u0131 gerekti\u011fini belirtti. Kararda ayr\u0131ca, kirac\u0131n\u0131n taahh\u00fctname \u00fczerindeki tarihin sonradan eklendi\u011fi ya da ger\u00e7e\u011fi yans\u0131tmad\u0131\u011f\u0131 y\u00f6n\u00fcndeki iddias\u0131n\u0131, ayn\u0131 g\u00fc\u00e7te ba\u015fka bir belgeyle kan\u0131tlamas\u0131 gerekti\u011fi vurguland\u0131. B\u00f6ylece kira s\u00f6zle\u015fmesinden bir g\u00fcn sonra al\u0131nm\u0131\u015f olsa bile tahliye taahh\u00fctnamesinin otomatik bi\u00e7imde ge\u00e7ersiz say\u0131lamayaca\u011f\u0131 ortaya kondu.<\/p>\n
Bu karar\u0131n kira piyasas\u0131na etkisi, \u00f6zellikle \u201cbask\u0131 alt\u0131nda imzalad\u0131m\u201d savunmas\u0131n\u0131n art\u0131k tek ba\u015f\u0131na yeterli g\u00f6r\u00fclmemesi olacak. Ba\u015fka bir deyi\u015fle, kirac\u0131 tahliye taahh\u00fctnamesine itiraz edecekse bunu somut ve g\u00fc\u00e7l\u00fc delillerle desteklemek zorunda kalacak. Ev sahipleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan ise, kira ili\u015fkisinin kurulmas\u0131ndan sonra d\u00fczenlenen tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn icra ve tahliye s\u00fcre\u00e7lerinde daha g\u00fc\u00e7l\u00fc bir dayanak haline geldi\u011fi de\u011ferlendiriliyor. Bu sonu\u00e7, karar\u0131n gerek\u00e7esinden yap\u0131lan hukuki bir \u00e7\u0131kar\u0131md\u0131r.<\/p>\n
Her iki karar birlikte okundu\u011funda, Yarg\u0131tay\u2019\u0131n kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda \u015fekilden \u00e7ok hukuki ili\u015fkiyi ve ispat d\u00fczenini \u00f6ne \u00e7\u0131kard\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fcl\u00fcyor. Bir yandan taraflara, ili\u015fki ger\u00e7ekten s\u00fcrd\u00fcr\u00fclemez hale gelmi\u015fse s\u00fcre beklemeden fesih yolu a\u00e7\u0131l\u0131yor; di\u011fer yandan tahliye taahh\u00fctnamesi gibi belgelerde iddia eden taraf\u0131n bunu g\u00fc\u00e7l\u00fc bi\u00e7imde ispatlamas\u0131 bekleniyor. Bu tablo, \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemde kira davalar\u0131nda hem dava stratejilerini hem de s\u00f6zle\u015fme kurulurken al\u0131nan belgelerin \u00f6nemini art\u0131racak gibi g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor. Bu son de\u011ferlendirme, iki karar\u0131n ortak etkisine ili\u015fkin bir yorumdur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Yarg\u0131tay 3. Hukuk Dairesi\u2019nin Resm\u00ee Gazete\u2019de yay\u0131mlanan iki karar\u0131, kira uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131nda s\u0131k tart\u0131\u015f\u0131lan iki alan\u0131 netle\u015ftirdi. Buna g\u00f6re, \u201c\u00e7ekilmezlik\u201d olu\u015fursa kira s\u00f6zle\u015fmesi s\u00fcre sonu beklenmeden feshedilebilecek; kira s\u00f6zle\u015fmesinden bir g\u00fcn sonra imzalanan tahliye taahh\u00fctnamesi ise kural olarak ge\u00e7erli say\u0131lacak.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":12416,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[2294,4610,1275],"class_list":["post-12413","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomi","tag-kira","tag-tahliye-taahhutnamesi","tag-yargitay"],"yoast_head":"\n