Nöbetçi Eczaneler
Türkiye İstatistik Kurumu ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü iş birliğiyle yayımlanan “Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Mayıs 2026” verileri, gayrimenkul piyasasında mayıs ayında belirgin bir daralmaya işaret etti. Türkiye genelinde konut satışları, Mayıs 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 oldu. Aynı dönemde iş yeri satışları da yüzde 30,9 düşüşle 11 bin 434’e geriledi.
Ocak-mayıs döneminde ise konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,6 azalarak 569 bin 537 olarak gerçekleşti. İş yeri satışları da yılın ilk beş ayında yüzde 9,7 düşüşle 68 bin 963’e indi.
Veriler, hem konut hem de iş yeri piyasasında yıllık bazda sert bir yavaşlama yaşandığını ortaya koyarken, satışların ağırlığını ikinci el işlemler oluşturdu. Buna karşılık ipotekli satışlarda özellikle yılın ilk beş aylık döneminde artış eğilimi dikkat çekti.
Konut satışları yüzde 31,2 azaldı
Türkiye genelinde Mayıs 2026’da 93 bin 333 konut satıldı. Bu sayı, geçen yılın aynı ayında kaydedilen 135 bin 664 satışa göre yüzde 31,2’lik düşüş anlamına geldi.
Mayıs ayında satılan konutların 30 bin 196’sı ilk el, 63 bin 137’si ise ikinci el konutlardan oluştu. İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azalırken, ikinci el satışlardaki düşüş yüzde 32,7 oldu.
Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 32,4, ikinci el konutların payı ise yüzde 67,6 olarak gerçekleşti. Böylece mayıs ayında satılan her 100 konuttan yaklaşık 68’i ikinci el, 32’si ilk el konut oldu.
| Satış türü | Mayıs 2026 | Mayıs 2025 | Değişim |
|---|---|---|---|
| Toplam konut satışı | 93 bin 333 | 135 bin 664 | -%31,2 |
| İlk el konut satışı | 30 bin 196 | 41 bin 860 | -%27,9 |
| İkinci el konut satışı | 63 bin 137 | 93 bin 804 | -%32,7 |
Beş aylık dönemde konut satışları geriledi
Ocak-mayıs döneminde toplam konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,6 azalarak 569 bin 537 oldu. Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 3,4 düşüşle 178 bin 81’e, ikinci el konut satışları ise yüzde 7,9 azalışla 391 bin 456’ya geriledi.
Beş aylık verilere göre ikinci el satışlar, konut piyasasının ana gövdesini oluşturmaya devam etti. Ancak düşüş oranı bakımından ikinci el konutlardaki gerileme, ilk el satışlara kıyasla daha belirgin oldu.
| Gösterge | Ocak-Mayıs 2026 | Ocak-Mayıs 2025 | Değişim |
| Toplam konut satışı | 569 bin 537 | 609 bin 632 | -%6,6 |
| İlk el konut satışı | 178 bin 81 | 184 bin 394 | -%3,4 |
| İkinci el konut satışı | 391 bin 456 | 425 bin 238 | -%7,9 |
İpotekli konut satışlarında düşüş sınırlı kaldı
Konut satış şekline göre bakıldığında, mayıs ayında ipotekli satışlardaki düşüşün toplam pazardaki daralmaya kıyasla sınırlı kaldığı görüldü. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 azalarak 19 bin 754 oldu.
Diğer konut satışları ise yüzde 36,2 düşüşle 73 bin 579’a geriledi. Bu tablo, mayıs ayındaki toplam düşüşte asıl belirleyici unsurun ipotekli satışlardan çok ipotek dışı satışlardaki sert gerileme olduğunu gösterdi.
Mayıs ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,2, diğer satışların payı ise yüzde 78,8 olarak hesaplandı.
| Satış şekli | Mayıs 2026 | Mayıs 2025 | Değişim |
| İpotekli konut satışı | 19 bin 754 | 20 bin 325 | -%2,8 |
| Diğer konut satışı | 73 bin 579 | 115 bin 339 | -%36,2 |
Ocak-mayıs döneminde ise ipotekli satışlarda farklı bir görünüm ortaya çıktı. Yılın ilk beş ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,8 artarak 116 bin 801’e yükseldi. Diğer satışlar ise yüzde 12,4 azalarak 452 bin 736 oldu.
| Satış şekli | Ocak-Mayıs 2026 | Ocak-Mayıs 2025 | Değişim |
| İpotekli konut satışı | 116 bin 801 | 92 bin 883 | +%25,8 |
| Diğer konut satışı | 452 bin 736 | 516 bin 749 | -%12,4 |
Arındırılmış verilerde düşüş daha sınırlı göründü
Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre ilk el konut satışları Mayıs 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,6 azaldı. İkinci el konut satışlarında takvim etkilerinden arındırılmış yıllık düşüş yüzde 11,3 oldu.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki aya kıyasla ilk el konut satışları yüzde 3,4, ikinci el konut satışları yüzde 0,5 geriledi. Bu sonuç, ham verilerdeki sert yıllık düşüşe rağmen, arındırılmış serilerde aylık ivme kaybının özellikle ikinci el satışlarda daha sınırlı kaldığını ortaya koydu.
Yabancılara konut satışı yüzde 27 azaldı
Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 azalarak bin 387 oldu. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,5 olarak kaydedildi.
Ocak-mayıs döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,1 düşüşle 7 bin 68’e geriledi.
Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya Federasyonu vatandaşları 268 konut satın alırken, İran vatandaşları 125, Ukrayna vatandaşları ise 88 konut aldı.
| Ülke | Mayıs 2026 konut satışı |
| Rusya Federasyonu | 268 |
| İran | 125 |
| Ukrayna | 88 |
İl bazında yabancılara konut satışında İstanbul ilk sırada yer aldı. İstanbul’da yabancılara 589 konut satılırken, Antalya 435 konutla ikinci, Mersin 98 konutla üçüncü oldu. Bu üç il, yabancılara yapılan toplam konut satışlarının önemli bölümünü oluşturdu.
| İl | Yabancılara konut satışı | Yabancılara iş yeri satışı |
| İstanbul | 589 | 28 |
| Antalya | 435 | 10 |
| Mersin | 98 | 15 |
| Ankara | 58 | 3 |
| Muğla | 28 | 1 |
| Yalova | 25 | 0 |
| Sakarya | 24 | 1 |
| Bursa | 22 | 3 |
| İzmir | 17 | 0 |
| Trabzon | 15 | 0 |
İş yeri satışlarında da sert gerileme yaşandı
Gayrimenkul piyasasındaki düşüş yalnızca konutla sınırlı kalmadı. Türkiye genelinde iş yeri satışları Mayıs 2026’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30,9 azalarak 11 bin 434 oldu. Geçen yılın aynı ayında 16 bin 555 iş yeri satışı yapılmıştı.
Mayıs ayında iş yeri satışlarının 3 bin 255’i ilk el, 8 bin 179’u ikinci el satışlardan oluştu. İlk el iş yeri satışları yüzde 24,8, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 33,1 azaldı.
| Gösterge | Mayıs 2026 | Mayıs 2025 | Değişim |
| Toplam iş yeri satışı | 11 bin 434 | 16 bin 555 | -%30,9 |
| İlk el iş yeri satışı | 3 bin 255 | 4 bin 330 | -%24,8 |
| İkinci el iş yeri satışı | 8 bin 179 | 12 bin 225 | -%33,1 |
Ocak-mayıs döneminde toplam iş yeri satışları yüzde 9,7 azalarak 68 bin 963 oldu. Bu dönemde ilk el iş yeri satışları yüzde 6,6 düşüşle 18 bin 768’e, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 10,9 azalışla 50 bin 195’e geriledi.
İpotekli iş yeri satışları arttı
İş yeri satışlarında ipotekli işlemler, konut piyasasına benzer şekilde genel düşüşten ayrıştı. Mayıs ayında ipotekli iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22,9 artarak 536 oldu. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 32,4 düşüşle 10 bin 898’e indi.
Ocak-mayıs döneminde ipotekli iş yeri satışları yüzde 62,6 artışla 3 bin 260’a yükseldi. Diğer iş yeri satışları ise yüzde 11,7 azalarak 65 bin 703 olarak kayıtlara geçti.
| Satış şekli | Mayıs 2026 | Mayıs 2025 | Değişim |
| İpotekli iş yeri satışı | 536 | 436 | +%22,9 |
| Diğer iş yeri satışı | 10 bin 898 | 16 bin 119 | -%32,4 |
İstanbul, Ankara ve İzmir konut satışında ilk üçte
Mayıs 2026’da il bazında en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul 18 bin 197 konut satışıyla ilk sırada yer alırken, Ankara 8 bin 21 satışla ikinci, İzmir 5 bin 624 satışla üçüncü oldu. Antalya 4 bin 586 satışla dördüncü, Mersin ise 3 bin 247 satışla beşinci sırada yer aldı.
Konya, 2 bin 110 konut satışıyla Türkiye genelinde 10’uncu sırada yer aldı.
| Sıra | İl | Toplam konut satışı | İlk el | İkinci el | İş yeri satışı |
| 1 | İstanbul | 18 bin 197 | 4 bin 546 | 13 bin 651 | Bin 873 |
| 2 | Ankara | 8 bin 21 | 2 bin 149 | 5 bin 872 | Bin 692 |
| 3 | İzmir | 5 bin 624 | Bin 787 | 3 bin 837 | 668 |
| 4 | Antalya | 4 bin 586 | Bin 703 | 2 bin 883 | 687 |
| 5 | Mersin | 3 bin 247 | Bin 172 | 2 bin 75 | 380 |
| 6 | Bursa | 3 bin 113 | 866 | 2 bin 247 | 424 |
| 7 | Gaziantep | 2 bin 906 | 893 | 2 bin 13 | 279 |
| 8 | Kocaeli | 2 bin 791 | Bin 88 | Bin 703 | 420 |
| 9 | Tekirdağ | 2 bin 441 | 953 | Bin 488 | 200 |
| 10 | Konya | 2 bin 110 | 924 | Bin 186 | 340 |
İş yeri satışlarında da büyükşehirler öne çıktı. İstanbul bin 873 iş yeri satışıyla ilk sırada yer aldı. Ankara bin 692 satışla ikinci, Antalya 687 satışla üçüncü oldu. Konya, 340 iş yeri satışıyla Türkiye genelinde 8’inci sırada yer aldı.
Konya konut satışında Türkiye 10’uncusu oldu
Mayıs 2026 verilerine göre Konya’da 2 bin 110 konut satıldı. Bu satışların 924’ü ilk el, bin 186’sı ikinci el konutlardan oluştu.
Konya, toplam konut satışında Türkiye genelinde 10’uncu sırada yer aldı. Kent, ilk el konut satışında 8’inci, ikinci el konut satışında ise 13’üncü sırada konumlandı. Konya’nın Türkiye genelindeki toplam konut satışlarından aldığı pay yüzde 2,3 oldu.
| Gösterge | Konya | Türkiye | Konya’nın Türkiye payı | Konya sırası |
| Toplam konut satışı | 2 bin 110 | 93 bin 333 | %2,3 | 10 |
| İlk el konut satışı | 924 | 30 bin 196 | %3,1 | 8 |
| İkinci el konut satışı | Bin 186 | 63 bin 137 | %1,9 | 13 |
Konya’da ilk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 43,8 oldu. Türkiye genelinde bu oran yüzde 32,4 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, Konya’da ilk el satışların Türkiye ortalamasına göre daha güçlü bir pay aldığını gösterdi.
İkinci el konut satışlarının payı Türkiye genelinde yüzde 67,6 iken, Konya’da yüzde 56,2 olarak hesaplandı.
Konya iş yeri satışında Türkiye 8’incisi
Konya’da mayıs ayında 340 iş yeri satıldı. Bu satışların 136’sı ilk el, 204’ü ikinci el iş yeri satışlarından oluştu. Konya, toplam iş yeri satışında Türkiye genelinde 8’inci sırada yer aldı.
Kent, ilk el iş yeri satışında 6’ncı, ikinci el iş yeri satışında ise 10’uncu sırada yer aldı. Konya’nın Türkiye genelindeki toplam iş yeri satışlarından aldığı pay yüzde 3 oldu.
| Gösterge | Konya | Türkiye | Konya’nın Türkiye payı | Konya sırası |
| Toplam iş yeri satışı | 340 | 11 bin 434 | %3,0 | 8 |
| İlk el iş yeri satışı | 136 | 3 bin 255 | %4,2 | 6 |
| İkinci el iş yeri satışı | 204 | 8 bin 179 | %2,5 | 10 |
Konya’da ilk el iş yeri satışlarının toplam iş yeri satışları içindeki payı yüzde 40 oldu. Türkiye genelinde bu oran yüzde 28,5 seviyesinde gerçekleşti. İkinci el iş yeri satışlarının payı ise Türkiye genelinde yüzde 71,5, Konya’da yüzde 60 olarak hesaplandı.
Konya’da yabancılara 4 konut, 3 iş yeri satıldı
Yabancılara yapılan satışlarda Konya’nın konut tarafındaki payı sınırlı kaldı. Mayıs ayında kentte yabancılara 4 konut satıldı. Bu sayı, Türkiye genelinde yabancılara yapılan bin 387 konut satışının yüzde 0,3’üne karşılık geldi.
Buna karşılık yabancılara iş yeri satışında Konya daha yüksek bir pay aldı. Kentte yabancılara 3 iş yeri satışı yapıldı. Türkiye genelinde yabancılara yapılan 73 iş yeri satışı dikkate alındığında, Konya’nın payı yüzde 4,1 oldu. Konya, yabancılara iş yeri satışında 4’üncü sırada yer aldı.
| Gösterge | Konya | Türkiye | Konya’nın Türkiye payı | Konya sırası |
| Yabancılara konut satışı | 4 | Bin 387 | %0,3 | 16 |
| Yabancılara iş yeri satışı | 3 | 73 | %4,1 | 4 |
Genel değerlendirme
Mayıs 2026 verileri, Türkiye gayrimenkul piyasasında yıllık bazda güçlü bir daralma yaşandığını gösterdi. Konut satışlarında yüzde 31,2, iş yeri satışlarında ise yüzde 30,9’luk düşüş kaydedildi.
Konut piyasasında ikinci el satışlar toplam satışların yaklaşık üçte ikisini oluşturmayı sürdürürken, yıllık düşüş oranı bakımından ikinci el satışlardaki gerileme daha belirgin oldu. İş yeri satışlarında da benzer bir tablo ortaya çıktı; ikinci el iş yeri satışları ilk el satışlara göre daha sert düştü.
İpotekli satışlarda ise ayrışan bir görünüm oluştu. Mayıs ayında ipotekli konut satışları sınırlı düşerken, ipotekli iş yeri satışları arttı. Ocak-mayıs döneminde hem konutta hem de iş yerinde ipotekli satışların yükselmesi, finansmanlı alımların yıl genelinde piyasadaki payını artırdığını gösterdi.
Yabancılara satışta düşüş eğilimi devam etti. Yabancılara konut satışları mayıs ayında yüzde 27 azalırken, toplam konut satışları içindeki pay yüzde 1,5’te kaldı.
Konya özelinde ise kent, konut satışında Türkiye 10’uncusu, iş yeri satışında Türkiye 8’incisi oldu. Konya’da ilk el satışların hem konutta hem de iş yerinde Türkiye ortalamasının üzerinde pay alması, kentte yeni üretim ve ilk satış kanalının görece güçlü kaldığını ortaya koydu.