Nöbetçi Eczaneler
Türkiye genelinde mart ayında satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 azalarak 113 bin 367 olarak hesaplandı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), mart ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini açıkladı.
Türkiye’de konut piyasası mart ayında sınırlı daralma gösterirken, satışların kompozisyonunda önemli değişimler yaşandı. Kredili satışlardaki sert artış ve ikinci el piyasadaki gerileme, sektörün yönüne ilişkin dikkat çekici sinyaller verdi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, mart ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 azalarak 113 bin 367 oldu.
İkinci el satışlar geriledi, ilk el sınırlı arttı
Satış türlerine göre incelendiğinde, piyasanın ağırlığını oluşturan ikinci el konutlarda düşüş dikkat çekti.
İkinci el satışlar yüzde 3,6 azalarak 77 bin 642 oldu
İlk el satışlar ise yüzde 1,3 artarak 35 bin 725’e yükseldi
Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı yüzde 68,5 ile belirleyici konumunu korurken, ilk el konutların payı yüzde 31,5 olarak gerçekleşti.
Bültende yer alan grafikler (sayfa 1 ve 2), özellikle ikinci el satışlarda son dönemde daha belirgin bir zayıflama eğilimi olduğunu ortaya koyuyor.
Kredili satışlarda dikkat çeken sıçrama
Mart ayında konut satışlarının finansman yapısında önemli bir değişim yaşandı.
İpotekli (kredili) satışlar yüzde 35,9 artarak 25 bin 978’e yükseldi
Diğer satışlar yüzde 9,6 azalarak 87 bin 389’a geriledi
Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 22,9’a çıkarken, diğer satışların payı yüzde 77,1 olarak hesaplandı.
Grafik verileri (sayfa 1), ipotekli satışların son aylarda belirgin bir toparlanma sürecine girdiğini gösteriyor.
Arındırılmış verilerde zayıflama sinyali
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre, konut piyasasında düşüş daha belirgin hale geliyor.
İlk el satışlar yıllık bazda yüzde 1,8 azaldı
İkinci el satışlar yüzde 6,2 düşüş gösterdi
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre:
İlk el satışlar yüzde 9,6
İkinci el satışlar yüzde 5,5 azaldı
Bu veriler, kısa vadede piyasada ivme kaybının sürdüğüne işaret ediyor.
Yılın ilk çeyreğinde durağan seyir
Ocak-Mart dönemine bakıldığında konut piyasasında sınırlı bir gerileme görülüyor.
Toplam satışlar: 349 bin 396 (%0,3 düşüş)
İlk el satışlar: 107 bin 579 (%1,7 artış)
İkinci el satışlar: 241 bin 817 (%1,2 düşüş)
Bu tablo, yılın ilk çeyreğinde piyasanın genel olarak yatay bir seyir izlediğini ortaya koyuyor.
Yabancıya satışta düşüş sürüyor
Yabancılara yapılan konut satışları mart ayında da gerilemeye devam etti.
Satış sayısı: 1.353 (%20 düşüş)
Toplam içindeki pay: %1,2
Ocak-Mart döneminde yabancılara satışlar yüzde 14,9 azalarak 4 bin 165 oldu.
Mart ayında en fazla konut satışı yapılan ülkeler:
Rusya Federasyonu (229)
İran (130)
Almanya (84)
İş yeri satışlarında daha sert daralma
Konutun yanı sıra ticari gayrimenkul piyasasında da daha belirgin bir gerileme yaşandı.
Mart ayında:
Toplam iş yeri satışları yüzde 10,5 azalarak 13 bin 499 oldu
İlk el satışlar yüzde 5,4 azaldı
İkinci el satışlar yüzde 12,3 geriledi
Ocak-Mart döneminde ise toplam iş yeri satışları yüzde 8,3 düşüşle 41 bin 835 olarak gerçekleşti.
İş yerinde de kredili satışlar yükseldi
Ticari gayrimenkulde de konuta benzer şekilde finansman kaynaklı hareketlilik dikkat çekti.
İpotekli iş yeri satışları yüzde 60,1 artarak 698’e yükseldi
Diğer satışlar yüzde 12,6 azalarak 12 bin 801 oldu
Ocak-Mart döneminde ipotekli satışlardaki artış yüzde 64,7’ye ulaştı.
Genel görünüm: Talep zayıf, finansman belirleyici
Mart ayı verileri birlikte değerlendirildiğinde gayrimenkul piyasasında üç temel eğilim öne çıkıyor:
Toplam satışlarda sınırlı düşüş
İkinci el ve yabancıya satışlarda zayıflama
Kredili satışlarda güçlü artış
Özellikle grafik ve arındırılmış veriler, piyasanın kısa vadede yavaşlama eğiliminde olduğunu, buna karşılık satışların giderek daha fazla finansman koşullarına bağlı hale geldiğini ortaya koyuyor.